标题：上海未否认正在研究开征房产保有税

　　日前有传本市拟开征房产保有税，对此房管部门并未否认正在进行相关研究。业内专家认为，一旦保有税推出，税率多少将成为抑制楼市关键。

　　市住房保障和房屋管理局在其官方网站上发文表示，“关于在房产保有阶段征税的问题，早在党的十六届三中全就明确提出了。之后也有媒体报道，部分城市空转试运行了多年，今年全国‘两会’上也引起热议。在房产保有阶段征税，要经国家层面定，地方应贯彻执行好。如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的。”

　　根据目前的信息，上海的住房保有税方案可能从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求。这基本吻合业内长期以来对于营业税的基本共识：一条为家庭人均面积，另一条为家庭房产套数。其中，比较合理的出发点应该是对居住资源的过度占有来征税，在面积和套数标准中只要达到一条即认定为奢侈性住房消费或非自住消费从而对多出部分征收保有税。

　　持有成本从零到有，是一个巨大的转折，这意味着一套空置的房子，除了自己折旧损失之外，还增加了税费成本。

　　不过，楼市最终降价的程度会取决于物业持有税的税率。上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍教授认为，从国外的通行做法来看，物业税一般是房产评估价的1%左右，一般在0.8%、1%或1.2%，有的国家还会在房价基础上打7折，再进行征税。如果上海按0.8%或1%征收房产保有税，税率还是比较低的。