标题：开征房产税心急难吃热豆腐

　　特别房产消费税，住房保有税，实际上就是我们常说的物业税。近年来，国务院每年转发的文件均提到房产税。去年４月发布的《房地产蓝皮书》就建议开征房地资产持有税，减少流转环节税费，促进房地产持续健康发展。看来，开征“房产税”几成定局，只是早晚的事情。

　　开征房产税，既可以通过税收杠杆，遏制富人、投机者炒房，促进房价回归，又可以募集保障房资金，一举多得。多好啊。再说，国外也有征收房产持有税的先例。但我认为，房产税到底是否该收，如何收，时机是否成熟，必须广泛征求各方意见，寻求周密的制度安排，不能仓促上阵。

　　事实上，国外开征房产税与我们的住房消费背景不一样。据介绍，“在国外，征收房产税是在较少有新开楼盘的情况下，保证房地产税收的一种政策。”也就是说，国外征收房产税的目的与调控楼市没有直接关联。当前楼市持续上涨，地王数据频频刷新，房地产项目密集开工，房产税收来源根本不是问题。

　　何况，当今百姓的住房消费负担非常重，在高房价语境下，开征房产税，客观上也会增加普通百姓的住房税费负担。再说，炒房者做的是投机买卖，一旦有利可图，他们可能马上将房产转手，他们实际持有住房的时间不长，不仅收不了他们多少税，这些税收成本最后还会转嫁到普通消费者头上。

　　从法律上看，我国住宅土地的使用期限是７０年，住房并非公民完全意义上的不动产。房产税与当前收取的土地出让金属于重复收税。如果征收房产税，就要改革土地出让金制度。如果按照国外的方法去征收物业税，就会出现通过降低土地出让金的方式降低开发商房产开发成本，增加业主对房产的持有成本的结果。如此“一加一减”只会给开发商增加获利途径，给消费者增加房产税负担，并不能为国家增收，使开征房产税演变成“剜购房人的肉补开发商的疮”，用房产税的钱建保障房、遏制投机炒房的目标将很难实现。

　　因此，房产税到底该不该收，如何收，需要平衡多方利益和周到的制度安排。尽管《房地产蓝皮书》建议，对国家认定的标准以下的自住房减免持有税，以鼓励自住性购房需求，重庆市拟针对豪宅征收特别房产消费税，也提供了相对公平的征税思路，但是我国目前还没有健全社会信用体系，如何界定自住性购房，还存在一定困难。有关方面在开征房产税之前，应该先理清多种住房消费关系，综合考虑豪华住宅与普通住宅的区别，个人自住房与个人多处房产，家庭实际人口与家庭人均住房面积等多方面的因素，合理考虑部分免税情形，既要避免有人钻空子，规避、转嫁房产税，更要精确制导，防止增加普通百姓税收负担。

　　而且，在当前的高房价语境下，有关部门急于要做的不是开征房产税，而是思考如何引导降低地价与房地产税费，降低房产开发成本，遏制开发商暴利，促进房价理性回归。开征房产税的时间表应该靠后。