标题：3位经济学家在汉热论房“势”(组图)

　　今年的房价会下来吗？为什么政府出了那么多的重拳，可地王仍在不断出现，房价仍在上涨呢？当下中国，房价既关系着老百姓生存的基本需求，同时也关系着千千万万家庭的财富安全。

　　昨日，由本报、武汉商业总会、武汉青年国民经济研究所联合举办的“2010中国（武汉）宏观经济报告会”如期开幕。报告会上，房价成为人们最为关注的宏观经济问题，3位经济学家几乎无人不提到“房价”——这个让许多人烦恼的话题。

　　昨日的报告会，第一个上台的是国家发改委、国家信息中心首席经济师范剑平教授，主持人第一个问题便是许多老百姓关心的房价问题，在目前房价高位的情况下能否买房？

　　为此，范剑平的回答是：对武汉人该不该买房，要想有一个人来告诉大家，惟一的答案就是“买或者不买”。房地产如果作为消费，当你自己的经济能力足够时，并且国家现在对房地产各方面的消费政策还是最优惠的时候，你又确实需要买房，这当然是一个买房的好时候。

　　如果说买房子是为了投资，甚至是为了投机，那么我觉得未来的日子可能会越来越不好。因为，从国家政策的走向来看，对房地产的政策未来肯定是越来越紧，物业税开征已写入政府工作报告。今天你买了房子以后，如果未来面临着政策不断收紧，有可能与你预期投资的效果没那么高，特别是投机者，说不定炒房炒成了房东。

　　房价能降下来吗？经济学家张曙光直言：“进入房地产的主体，没有一个愿意房价降下来，想让房价降下来的人，又没有任何力量推动房价下降。”

　　仅从保障性住房来讲，在需求和供给两方面，政府其实都无法实现真正的保障。需求既包括缺房的城市居民，还包括进城的农民工，后者很庞大。但政府部门还没有去考虑，保障性住房谁来做，资金谁来投。按理说，国有房地产企业应该承担建设保障性住房、廉租房的责任，但这些企业现在都在二级市场上炒房。如果没有像样的办法解决保障房的问题，房价今年还会涨，只是不会像去年涨得那么快。

　　房地产究竟会不会崩盘？张曙光认为，可能性是存在的。因为总有一些主体在推高房地产，把泡沫吹大，地方政府要通过房地产拉动经济增长，开发商要赚钱，银行也不会不给开发商和购房人贷款。房价再高下去是什么结果?资金链断裂又是什么结果？香港崩了，日本崩了，美国次贷危机也是房产出了问题。

　　目前，武汉的房价相对北京、上海还算便宜，但随着高铁的开通，一些游资开始爆炒中部地区省会城市的房价，武汉的楼市未来会怎样？

　　“房价真的是一个极敏感的问题。我们必须承认，从1999年房改以来的十年里，中国那么多专家学者，在面对单边上涨的房地产市场，都像是个小学生。”巴曙松说道，人们炒股得看利率和信贷货币供应量等指标。2005年前，中国商品房的销售量和炒股所需的金融指标，几乎没有关系。可见，那时老百姓买房子真是为了住。但2005年之后，房价与货币供应量的关联度就提高了，因为房子在老百姓那儿变成了金融投资品。

　　中国老百姓把房子当股票，全世界少见。那么，推动房价上涨的原因是什么，是因为资金无处去，只有找房产保值。

　　在北京，很多山西的煤老板卖了煤矿后，几千万乃至上亿的资金都去买房子。如此庞大的资金进入楼市，房价还能不上涨吗？

　　他提醒广大炒房者：既然房子成了像股票一样的是社会投资品，必然会有涨有跌，大家可以享受房价上涨的喜悦，但也要承担相应的风险。

　　去年，中国本土的李宁运动品牌在中国市场的销售收入，首次战胜国际品牌阿迪达斯，排第二。昨日，李宁有限公司CEO张志勇与武汉企业家们，分享了他们在18年里，如何从几千万元资产做到80多亿的成功秘诀。

　　“在公司，我不允许员工叫我‘张总’，要直接喊我的名字，称呼其他领导也是如此。叫老总，蕴藏着等级、制度、官僚等意味，指明了控制权在谁手上，无形中会给员工戴上思想枷锁，让他们不敢创新，所以我们要打破它。”张志勇说，李宁能从国际运动品牌中突围，创新帮了很大的忙，而且在营销中，他们牢牢抓住冠军这种稀缺资源，很好地俘获了国人的消费心理，获得情感溢价，而避开了低端的价格竞争。

　　他说，衣服料子、鞋子款式都是丰富多彩的，而冠军只有一个。李宁公司一直选择体操队、乒乓球队赞助，未来5年将启动羽毛球战略，这些都是中国优势项目，冠军多，而避开足球、篮球等弱势项目，从而迎合庞大的群众口味。羽毛球冠军林丹拿着李宁牌球拍在电视上一个鱼跃，粉丝觉得真酷，这个球拍就敢标1900元。

　　报告会上，有创业者向张志勇征求好的投资方向。他表示，与生活消费相关、与人相关的东西，即使再小，也会是今后最大的市场，毕竟中国人口基数大，机会也大。

　　今年我国经济形势非常复杂，但危机过后是机遇。进入后危机时代，创业存在哪些机遇呢？中国社会科学院经济研究所研究员，北京天则经济研究所学术委员会主席，中国经济50人论坛专家张曙光认为，机遇更多会在服务业显现。

　　“服务业是一个很大的领域，不光有生产性服务业，而且有生活性服务业。我们现在的服务业落后，存在市场空白点，选择这里面进入，极有可能抓住机遇。”张曙光表示。

　　他举例说道：服务业里存在最多机会的便是，金融业。去年，国家放低了小额贷款公司和村镇银行的设立门槛。过去十几年，也只办了百把家，现在就变成了一千多家。而这一千多家也远远满足不了需求，真正发达国家的银行比米铺还要多，有很多的融资需求未满足。我认识一个朋友，他开了家小额贷款公司，他先从个人那儿融来资金，然后再放出去，一年资金回报率可达60%。即便这样，仍无法满足需求。

　　目前，在我国服务业，还存在较大的空白，那就是一老一小的市场。去年，北京孩子上个公办幼儿园得排队等一个月，老人要住个条件好的养老院得找后门。未来，这个情形会大大改善，国家会对私人办的幼儿园、民间投资的养老院进行补贴，跟公办一样的待遇。那么，一方面增加了社会福利，另一方面也给社会创业增加了新的机遇。

　　今年，不仅遇上了云南大旱，还逢上春天迟到了半月。昨日的报告会上，国家信息中心首席经济师兼经济预测部主任范剑平担忧地表示，农产品将成今年物价上涨主因。

　　范剑平说，今年我国宏观调控有个重要的任务，就是要管理好通货膨胀的预期。现在中国没有通货膨胀，但是已经有了通货膨胀预期。能否让通货膨胀止步于预期阶段，最后不要出现恶性的通货膨胀，成宏观调控的最大任务。

　　有人说今年物价水平不会太高，两会提出调控的目标是3%左右。根据测算，今年如果物价会上涨3%或者是更高一点，其中70%都是由于食品价格、农产品价格所带来的，农产品价格是今年领涨的主要因素。

　　“我们测算了未来中国物价要出问题，农业是非常关键的一件事。”范剑平介绍说，几年来，我国的农产品一直是维持着脆弱的供求平衡，风调雨顺还好办，如果遇到了自然灾害偏重的年份，农产品的价格压力很大。今年西南地区严重大旱，现在旱情还在发展，西南地区不是我国粮食的主产区，虽对农产品实质性的影响较小，但市场心理影响较大。

　　加之，今年冬天我国都比往年气温低了些，春天的脚步比往年晚了半个月，春耕春种都需要推迟。万一秋天的早霜再早来半个月，我们的农产品、粮食就麻烦了。

　　因此，今年我国需加大对农业的投入，切切实实在水利、设施方面增加支出，通过补救措施，争取今年农业不出问题。

　　创业板贵得有理

　　但风投热须降温

　　“现在创业板又要打压，因股票价格太高，但我觉得创业板价格虽高，但仍是合理的。”昨日，在宏观经济报告会上，我国货币政策专家巴曙松认为，目前创业板贵得有理，而时下正热的股权投资热，却是非理性的。

　　“昨天，我在上海拜访了几家正在积极筹备创业板上市的企业，他们给我的感觉是，股民的钱给了能干事情的人。”他说道：目前在创业板上市的公司，很多都是依靠技术创新的民营企业，他们往往是所在领域的龙头。但这样的小企业，以前很难获得银行的青睐，于是制约了他们的发展。而今他们融到资了，扩张速度将很难预测，所以市场给予了他们高估值，也是合理的。

　　但这种高估值，给股权投资业带来了暴利。“目前中国中小板市场的估值高，也是全世界少见的。”巴曙松说道，世界上很多私募的股权投资，在进入企业到成功上市，中间赢利的空间大概是10%—15%的水平，而我国则是100%、200%、300%的水平。
　　在巨大利益驱动下，股权投资一下子热起来，最明显的就是在浙江。据巴曙松了解，在浙江的一些靠做皮鞋、家电的民营企业家，本身在微利行业打拼出来，一分几厘地赚很辛苦。于是，让自己的子女做股权投资，一个家族拿出几个亿给“富二代”，不管懂不懂，也拼命往里投。

　　“我觉得这是件风险很大的事。到2009年底，我国利税过千万的企业达到2万家。若在5年内上市30%，就达到6000家，已超级恐怖了。若钱投到不能上市的那些70%的企业，就很有可能将整个家族的心血打水漂。因此，风投也不是一般人干的活，应该重视风险。” (本文来源：汉网-武汉晚报 )