标题：三位专家在武汉“论剑”称房价再涨楼市必崩盘

　图为：巴曙松

    图为：张曙光

    图为：范剑平

　　编者按

    楚天都市报消息  昨日，2010中国（武汉）宏观经济形势报告会上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、中国社会科学院经济研究所研究员张曙光、国家信息中心首席经济师范剑平对当前市民关注的楼市、加息等热点问题进行了分析和预测。

    问题一：是谁推高房价

    “2005年以前我国房地产竣工销售面积比是1：0.8，2009年则是1：2。”巴曙松认为，目前高房价根本原因仍是供不应求，多批地、多盖房才是解决办法。

    范剑平则表示，不缺房的购房者不能算需求，他们“凑热闹”搅乱供求，造成房价上涨。“城乡居民存款那么多，都拿来买房子，盖再多房也满足不了。”

    问题二：今年买不买房

    范剑平分析，自住消费今年买房未尝不可；如果是投机，未来的日子恐不好过。随着中央政策收紧，收益恐难如愿。为炒房整天揪心，不如不炒。

    巴曙松表示，如果买房投资，就要像分析股票一样去分析收益、持仓量、市场结构、谁是庄家，看清风险再入场。“中国楼市指标与金融指标联系越来越紧，房产成为社会投资品很难改变。”

    问题三：调控何以失效

    “许多人质疑地方土地财政阻碍中央调控政策落实，但中央绝对不会放任楼市泡沫变大，地方政府和开发商不要心存侥幸。”范剑平表示。

    张曙光则认为，楼市调控效果欠佳，因为政策涉及主体间利益不一致。地方政府、开发商、银行、炒房团都不希望房价降；而中央要保增长，也很矛盾。

    问题四：楼市面临崩盘

    近期网络盛传中国房地产崩盘时间表，范剑平认为当前楼市确实存在泡沫，但尚未达到破灭的地步，“日本泡沫破灭后政府负债率高达227%，我们的人均GDP只有日本的15%，根本承受不起这种打击，政府不会允许这种情况出现。”

    张曙光认为，崩盘时间表只是猜想，但从当前形势看，可能性很大。“房价再高下去的结果就是崩盘，日本、美国都如此。”不过张曙光表示，日本房价崩盘很大程度上因为错过了调整经济结构的时机，中国还有调整的时间和空间。见习记者刘昊