标题：昆明地产胶着 成交继续下滑

　　上周昆明乃至全国房地产市场依旧处于胶着状态。

　　日前，记者获悉，国务院已经将“促进房地产行业健康发展、遏止房地产价格过快上涨”作为证监会的“工作任务”之一，十部委将共治房价。全国房地产市场的调整态势似乎将进一步收紧。

　　来看看昆明的情况。

　　经过一段时间的观望后，银行取消首套住房优惠的政策终于落地。昆明市内的工、农、中、建四大国有银行基本停止了首套房的各项优惠，特别是房贷利率7折优惠的政策，首套房贷利率已经调高至8.5折。

　　来自昆明市房产信息网的消息显示，昆明楼市周成交数据继续下滑，4月4日至10日的一周里，昆明楼市各项数据环比前一周，可谓全线下滑。

　　与以上消息对应的市场反应则相反。近段时间以来，京沪房展会现场火爆，南京等地购房者连夜排队买房的消息此起彼伏，又比如昆明二环内房价集体“破万”，不少新盘开盘价不断创出新高。

　　业界称，在调控政策未出台以及市场供应量未有变化的情况下，楼市的胶着状态仍将持续。

　　昆明楼市已经部分“有价无市”？

　　日前，来自昆明市房产信息网的数据显示，上周昆明主城四区共成交各类商品房1082套，日均成交套数为155套，单日成交量最高为290套、最低为41套，创下今年以来周成交套数的最低纪录。此外，成交面积为8.6万平方米，成交金额4.7亿元，成交均价5468元/平方米。

　　从环比情况看，上周各项数据全线下滑。成交套数和面积下滑比例分别为25%、15%。

　　而从市场面的情况看，昆明房价并未有下滑态势，不少楼盘开盘价屡创新高，突破万元单价的楼盘不在少数，昆明楼市似乎已经部分显现“有价无市”的迹象。

　　开发商营销热度可能持续

　　上周昆明房地产市场热度陡升。4月10日下午，位于滇池路地段的盛高大城二期正式开盘推出600余套房源，均价在7000至8000元/平方米不等。截至当天下午7时许，仍有300余位客户聚集在开盘现场摇号选房。

　　新开工项目也是此起彼伏。4月10日，昆百大集团旗下呈贡项目――百大新城购物广场举行奠基开工仪式，将为昆明楼市提供10余万平方米的纯商业地产。同时，位于官渡区珥季路的银海云秀城中村改造项目也正式启动建设，项目为官渡区城中村改造重点示范项目，将打造为包括高端商务办公、大中型特色餐饮、家电连锁中心、康体娱乐休闲中心、生鲜超市为一体的南市区“次CBD”。

　　此外，近日又传出消息，位于呈贡新城的蕙兰园57套独立商铺将启动竞价销售。

　　有业内人士分析，在市场的胶着状态刺激下，开发商的推盘、营销热度可能持续一段时间。（云南信息报刘欢）

　　（来源：云信网）