标题：“暧昧调控”是楼市的兴奋剂

在今年的博鳌论坛上，高烧不退的中国楼市毫不意外地成为众多与会嘉宾热议的焦点。银监会主席刘明康则公开表示，目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险，例如在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。

但这样的热议、这样的表态，已让人产生疲劳。今年全国“两会”上，高房价也是“第一热点”，但其后事实表明，“两会”之后的楼市，比两会前还“热”。至于银监会高官的表态，虽然提出“个别地区”的“有些银行”已“自主审慎”地将二套及以上房首付比例提高到60%，但单就为数众多定语来看，就知道这不是什么刚性要求，更不是什么调控新政，同从前一样，贷款尺度，由银行自己掌握。

近段时间以来，楼市呈现出量价持续飙升、舆论猛烈抨击、官方态度暧昧的诡异景象。不少人猜测，中央媒体集中炮轰高房价是严厉调控政策即将出台的前奏，但随后相关中央媒体就来了个“辟谣”；有传言称京沪渝深四地或试点征收房产税，但当媒体求证此事时，相关官员却是不置可否、讳莫如深。

这种传言满天飞，就是没真招的局面，非但没能有效抑制房价泡沫，反而成了楼市的兴奋剂。因为它让炒楼者看到了调控的“色厉内荏”，看到了调控的软弱无力:既然都是唬人的，为何不乘胜追击？它同时也给有刚性需求者带来了恐惧:调控是指望不上了，现在再不出手，这辈子恐怕就别想再买得起房了！而一些基金公司在分析股市行情时，认为二季度房地产板块将有所表现，反弹空间有2到3成，给出的主要理由竟是:土地拍卖及房地产税收是地方政府主要收入来源，地产市场低迷对财政收入不利——连这些资本运作机构，也把目前的调控手法看穿了、看透了，楼市继续高烧，自然不在话下。

在博鳌论坛上，微软全球资深副总裁张亚勤在谈到房价问题时说，“上个月我在西雅图加油的时候，碰到一个给我加油的巴基斯坦小孩，他问我哪里来的，我说北京来的。他说北京房价非常昂贵。巴基斯坦的一个小孩都知道北京的房价已经很疯狂了。”但眼下看来，许多人恐怕根本无暇理会什么巴基斯坦小孩，而是继续享受着楼市泡沫所带来的狂欢——因为政策依旧暧昧，因为房价还在上涨……