标题：美联物业：深圳一周楼市
[政策]
1．央行进一步收紧流动性
央行７日发布的公告指出，将于８日发行150亿元３年期央票。这是自2008年6月26日以来，央行首度发行３年期央票。与目前发行的３月期央票和１年期央票相比，３年期央票能够深度锁定流动性。
中国社科院金融研究所专家刘煜辉指出：“此举是进一步收紧流动性的信号。”中国银行高级分析师方明也认为，这体现了政策趋紧的趋势。美联评论：重启3年期央票，即反映了目前经济强劲复苏的态势，也表明央行对于通胀预期抬头的忧虑，目前加息条件尚未成熟，重启3年期央票是一个不错的收缩流动性的选择。
[规划与交通]
1．莲塘－香园围口岸设计工作启动
从省人民政府港澳事务办公室了解到，2009年以来，粤港两地正充分利用实施《纲要》的重要契机，全面深化粤港澳更紧密合作，取得了扎实成效，多个涉及深港两地的大项目如期展开之中。两地制定出台了《关于推进与港澳更紧密合作的决定》；成功筹办召开粤港合作联席会议；进一步推动CEPA和服务业先行先试34项政策措施落实，加强粤港服务业合作，特别是推进了深圳前后海地区、深港河套地区开发建设；积极帮助粤港澳企业加快转型升级。港珠澳大桥日前顺利开工建设；莲塘－香园围口岸前期研究工作积极推进，深港双方已启动开展口岸的勘测及初步设计研究工作。
2．地铁上盖将建大量保障房
深圳将在轨道交通二期工程5条线的5个车辆段和2个车站上盖土地实施物业开发。除4号线目前尚未敲定面积外，其余各线上盖物业总建筑面积343万平方米，其中115万平方米、共20517套为保障性住房。
3．笋岗片区要建国际消费中心
按照市里部署，罗湖将把这个仓库型的商业片区改造成一个现代化的综合体，以此作为建设国际性消费中心的突破口。罗湖区把“工艺城”作为建设国际性消费中心突破口，原因是这里的旧楼多，可以大展手脚。另一方面，这里的工艺品年销售额达到45亿元，占全市的65%以上，发展潜力巨大，是罗湖未来的经济增长点之一。目前改造工程已开工的旧仓库达到14栋，另有几栋正在加紧设计改造方案。
美联评论：笋岗片区是罗湖区较大仓储物流配送区，对其外部重新打造有助于提高该片区的综合实力。
4．《粤港合作框架协议》在京签署
7日，广东省人民政府和香港特别行政区政府在北京人民大会堂正式签署了《粤港合作框架协议》。***中央政治局常委、国家副主席习近平，***中央政治局委员、国务委员刘延东，全国政协副主席、国务院港澳事务办公室主任廖晖出席了签署仪式。广东省省长黄华华、香港特别行政区行政长官曾荫权代表粤港双方签署了框架协议。
美联评论：在目前区域概念不断推出的时候，粤港合作提速，即是形势所逼，也是水到渠成，有利于提升两地的综合竞争能力。
[市况]
1．深圳上月新房均价20453元
深圳市国土房产部门的统计数据显示，2010年3月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20453元，比上年同期上涨８6．43％，环比上个月上涨15．36％，再次创下单月一手房销售均价历史新高。据统计，2010年3月，深圳市新建商品住宅销售面积26．13万平方米，比上年同期下降62．39％，环比上个月增长34．62％。据分析，今年3月，深圳市新建商品住宅销售呈价跌量升走势，成交均价起伏较大，其中单日销售均价最高为每平方米2743８元，最低为每平方米14054元。
美联评论：三月楼市“小阳春”确实出乎所有人的意料之外，但在楼市调控年，楼市如此反攻，会否招致中央更严厉的调控，将决定“小阳春”行情能否像去年那样走得更远。
2．万科销售额居首，恒大增幅最大
中国房产信息集团1日发布的统计显示，万科和恒大一季度的销售额分别为145亿元和８5．3亿元，分列该榜单的前两位。分析报告称，万科、恒大、绿城等公司销售业绩所以创新高，和这些公司在二三线城市的销售红火有关。上述榜单显示，在第一季度销售金额方面，万科以145亿元位居第一，而销售面积方面，恒大则以129．5万平方米力压万科11８万平方米夺得头名，碧桂园、绿地和保利跟随其后。
美联评论：一线城市楼市开发的市场范围不大，空间也小，未来中国房地产市场的发展重任将转至二三线城市。随着实力型的品牌开发商纷纷抢滩二三线城市，必将迎来二三线城市新一轮房价上涨潮（中央成功严控楼市除外）。
3．一天放掉过半积压项目 银行四月信贷暂不限量
1日，多家银行广东省内分行人士表示，目前总行并未有下发二季度的放贷计划，银行放贷暂时没有总量限制。
美联评论：今年信贷要求是按季度相对均衡投放，虽然没有二季度的放贷计划，并不表示没有总量限制。
4．二季度深圳新房供应2万套均价超2万
今年第一季度，深圳可推新盘很少，全市供应量屡次跌到3万套以下。不过，这种状况有望很快得到改善。据从多个区域开发商处了解到，4-6月份，深圳将进入一个推盘小高潮期。而据房地内参网的统计数据，3个月新老楼盘或推出超过2万套的新房，月均入市超6000套。这些入市楼盘，从小户型到天价别墅，产品类型齐全，遍布深圳各个区域。而对于关内的新盘，未来3个月也将进入一个入市高峰期，将会有兰亭国际、上东湾、丽湾国际公寓、侨城馨园、东方银座公馆、紫园别墅、爱琴湾等楼盘即将入市。在这个关内新盘小高峰中，南山和盐田为主要供应区域。盐田主要为别墅，南山则小户型为主。
据统计，包括以上项目，这3个月共将有27个项目进入市场，涉及的推盘量合计将达180-200万平方米，平均每月60-67万平方米，涉及总套数逾2万套，月均6000套以上。在目前深圳新房套数屡次跌到3万套的情况下，目前预计超过2万套的新房入市量将极大改变目前新房供应不足的情况。
美联评论：今年第一季度住宅新盘推出量与去年第一季度相比已减少近一倍，开发商捂盘的现象屡见不鲜，加上上半年政府对楼市的打压政策暂未出台，预计第二季也将是推盘的小高峰。
5．二季度深圳房贷：额度现松动 利率普遍提高
随着二季度到来，深圳银行房贷额度出现松动。上个月一些房贷业务几近暂停的银行又开始恢复业务。不过，深圳银行房贷利率也开始普遍“加息”，只有极少数优质客户或者首付达到三、四成的客户，才有可能获得贷款利率七折优惠。
美联评论：随着央行不断收缩流动性，总体上今年房贷额度不会很宽裕。
[开发商动态]
本周无开发商动态。
二.土地市场
本周无土地成交。
三．二级市场
[新增预售]
[楼讯]
1．福田
4月8日七街公馆正销售，均价25000元/平方米，含标准精装1500元/平方米；
2. 南山
4月8日十五峯1-11栋正销售，起价26000、均价30000元/平方米，246㎡单价4万元/平方米，购房享98折优惠；
4月8日三湘海尚1期A、D、F座正销售图行天下，起价39000、均价48000、最高68000元/平方米；
4月8日曦湾华府C-F座32套空中花园别墅单位正销售，均价10万元/平方米，持中国银行、兴业银行、交通银行卡冻结50万VIP客户购房享额外98折优惠；
3. 盐田
4月7日东埔海景花园3期蓝郡剩100余套单位在售，均价26000元/平方米，折算赠送面积后18000元/平方米，一次性98折、按揭99折优惠；
4月7日金水湾御园A-D座进入尾盘销售，均价11500元/平方米，购房享返回现金2万元、赠送装修3万元优惠；
4．龙岗
4月8日佳兆业上品雅园1、3-7栋正销售，均价14800元/平方米，含精装修1000元/平方米，购房享一次性97折、按揭98折，5日内按时签约98折优惠；
四．三级市场
受清明假期影响，本周全市二手房成交量出现回落。本周，全市共成交二手房2130，环比减少24%，结束连续五周的上升趋势。成交量下降主要是受假期影响，但从日均成交看，本周日成交宗数为533套，环比约有5个百分点的回落，释放见顶信号，但市场是否就此回落，还须后市进一步观察。六区中，罗湖区表现依然最为稳定，本周罗湖成交二手房511套，环比减少4%，成交量降幅为六区最低，市场成交份额占比为24%，居六区之首。福田、南山、盐田、宝安、龙岗五区本周分别成交二手房482、347、60、307、423套，环比分别减少22%、34%、35%、34%、26%。二手房成交价格继续上升，本周二手房成交均价为24907元/平方米，环比回升12%。