标题：同质楼盘晚俩月开盘贵万元

　　新华社发文报道通州高房价现象 透视政策利好背后的“炒作风”——

　　同质楼盘 晚俩月开盘贵万元

　　今天，新华社自3月份以来第七次发文“炮轰”高房价。

　　文章称，今年以来，作为北京市的一个郊区，通州区房价大幅上涨，许多楼盘新房价格突破2万元/平方米，较去年底几近翻番，有的甚至超过了北京市部分城区的二手房价格。

　　通州房价缘何会在短短几个月内迅猛上涨？房价上涨背后暴露出哪些问题？记者对此进行了追踪调查。

　　部分楼盘3月涨幅逾万元

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，在通州区目前新建商品房可售项目中，1月份成交价格每平方米在1.4万元左右，而3月成交均价已超过2万元。

　　“现在想买每平方米1万元以下的房子，只有上世纪90年代建的二手房了。”通州区“天时名苑”小区置业顾问施铭洋介绍说，该楼盘售价为每平方米20500元起。“虽然比去年底贵了1万多元，但价格可是通州目前新盘中最低的。而且我们就在地铁旁，交通方便。”

　　记者又来到位于通州月亮湾附近的另一个楼盘——京贸国际城。这家楼盘曾在1月23日和3月11日开盘销售过，当时成交均价分别为1.4万元和1.8万元，而几天前新开盘的3号楼预售均价却达到了2.6万元。

　　“3栋楼品质相同，两个月时间价格相差1万多元，只在于开盘时间。”置业顾问万红丽直言不讳。

　　记者发现，受新房价格影响，通州二手房价格也大幅上扬。以世纪龙鼎、瑞都国际楼盘为例，二手房价格已涨至近2万元/平方米，而去年底这些楼盘的价格还不到1万元/平方米。

　　售楼者：浦东就是通州未来

　　“此次通州房价上涨，关键在于房地产商对楼市的信心和预期。”中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学说。

　　除房地产开发商外，社会投资者也看好通州楼市投资前景。许多二手房中介商告诉记者，过去来通州买房的大多是北京CBD的白领，以自住为主。然而，随着今年通州房价持续攀升，当地房屋“换手率”也很高，说明投资性需求日趋旺盛。

　　业内人士普遍认为，房价上涨与北京新近出台的通州新城规划有关。

　　在“汀香丽舍”售楼部，销售主任兰诚不断地向记者宣传说：“无论自住还是投资，通州都是最佳选择。不管租售比悬殊多大，按照新城规划发展，上海的浦东就是通州的未来，房价肯定还要涨。”

　　北京市住房和城乡建设委员会相关负责人也认为，今年以来，通州区房价出现快速上涨，与通州新城规划率先启动、近几年通州区轨道交通等基础设施条件大大改善有着很大关系。

　　北京将严查通州房产市场

　　“像通州这样的郊区房价上涨，主要还是因为借机炒作。市区房价高，郊区开始逐渐成为房产商、各类投资者的炒作热点。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。

　　据了解，北京市住建委也已注意到通州房价增速较快的情况，将通过加强商品房销售管理，加大房地产市场执法检查力度。市区有关部门建立联合执法机制，严厉查处和打击不按期开盘、捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息等扰乱房地产市场正常秩序的行为。

　　文/综合新华社上午电