标题：四月萧山楼市透出“暖春”气息

　　今年以来，萧山楼市行情曾走在低位，甚至出现“零成交”。然而3月最后一个周末，却突然“触底反弹”，成交量呈快速增长。从“倒春寒”到急速回暖，这个转折让很多人都有点发懵，也令不少曾对楼市房价抱有“降价”美好幻想的购房者开始按捺不住地下单了，大有再现一轮涨价风潮的苗头。

　　楼市骤然复苏

　　家住党山镇的市民小黄在城区上班。考虑到6岁的孩子即将上学，就决定举家迁到城区。春节后，她多次去万都·晶典楼盘问价，当时觉得上万元每平方米的房价实在太贵，又时值萧山楼市低迷期。“也许过一段时间房价会低点下来。”有了这种想法，她迟迟没有下单。昨天又去看了，期待的事情没有出现，现实却令她心里充满沮丧，房价已经涨到了1.4万元左右了。

　　其实有此感受的不止小黄。就连我区一位资深业内人士在接受记者采访时也禁不住感叹道：萧山楼市变脸速度太快，年初低迷，三月末以来又快速回暖，这速度令人有点慌兮兮的。

　　而萧山楼市的近期行情亦对此做出有力佐证：春节期间众多楼盘和房产中介的成交量吃了“零蛋”，长长的七天仅售出一套房，创下了春节最差行情。2月至3月的最末一周之前，萧山楼市仍然低迷。2月份我区住宅全区成交339套。

　　3月前三周成交量并不大，在最末一周迎来了阳春三月，出现了价稳量升的现象，当月全区成交479套，环比增长41%。据数据显示，进入4月，我区楼市成交量处于持续攀升，截至8日16时，不足10天时间，全区已成交281套，预定认购82套。

　　二手房源少房价高

　　近日市民徐先生想在西河路附近买套小户型、总价在50万元以下的房子。到附近的房产中介所问了好几次，都被告知没有房源了。再问一些面积稍大一点的，均价都在每平方米万元左右。

　　据悉，从今年1月起，二手房“营业税免征期限由2年转为5年”的取消，银行信贷日渐缩紧，让萧山楼市观望气氛浓郁。据区房地产交易中心提供，1月份我区住宅存量房成交145套，2月份成交101套，行情跌入了低谷。

　　一时间，卖主心里开始不安，一些性急的房主开始急于出手，一再变卦、一再涨价的情形少了。然而不曾料到的是，从3月下旬开始，萧山二手房突然呈现房源少、价格上扬，房主又开始“拿价”了。而经过一段时期的观望，购房刚性需求得到集中释放。据统计，3月份，我区住宅存量房成交392套，比前两个月的总和还要多。进入4月，仅过去8天的住宅存量房的交易量已经超过了一月和二月的总和，达到了165套。“难不成抢房时代又要到来。”谈及此，一位急需购买婚房的小伙子有些忧心。

　　成交均价也是连续攀升。据杭州宜家房屋置换有限公司统计，3月下半月开始房价迅速上扬，当月成交均价是1.5万元／平方米。据萧山房产网显示，回澜北苑小区，近30天挂牌均价为11748/㎡，近7天挂牌均价为11841元/㎡，昨日挂牌均价为12621元/㎡。

　　郊区楼盘日益受关注

　　原本决定在城区买一套100平方米左右婚房的小朱，去年越看房，走得越远。因为就他口袋里的那点钱，随着看房子的延伸，越来越令他底气不足。最近，随着婚期迫近，小朱终于痛下决心，避开城区房产的价格高地，到临浦镇去挑套房子，用余下的钱买一辆10万元左右的车上下班。

　　萧山楼市经过几轮反复，尤其是2009年下半年的涨潮后，城区的新楼盘和次新房单价普遍突破万元，而很多老房子的单价也在万元左右徘徊。在这种情况下，义桥、新街、临浦、所前、南阳、靖江等周边郊区新楼盘以其价格优势越来越多地吸引着我区购房刚性需求者。位于义桥的金域三江3月份售房45套，临浦的恒逸·金榈湾一期销售完毕、二期即将推出，所前的科尔·南城景园最近人气也挺旺，不少客户就是觉得所前距萧山老城区很近，而育才路南伸段通车后交通会更方便。

　　业内人士建议：需防恐慌性购房

　　萧山楼市由“倒春寒”一下进入“暖春”，众多持币观望的市民也大受市场气氛的感染，跃跃欲试，恐慌性的非理性购房的现象在我区所有抬头。

　　业内人士分析，萧山楼市小阳春似乎已成了定局。但价格是否会全面上涨，还是要根据楼市的供需关系而定。对于购房者来说，购房时一定要理性购房，要根据自己的需求和条件，仔细考察楼盘周边环境，切不可一拥而上。市民恐慌性下单，有可能助推房价提升，这点需要广大市民警惕。