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就中介开口向购房人索要“疏通费”一事，晨报记者昨天采访了上海中广律师事务所律师唐云。唐云律师认为，首先，应明确“疏通费”是购房人付给中介还是银行的。若是中介收的，按照相关法律规定，房产中介只能收取房屋交易的中介服务费，收取所谓的“疏通费”是没有法律依据的。其次，如果银行个别工作人员也参与“疏通费”的分成，那么，问题或许就更为严重，相关人员可能涉嫌违法。唐云还说，房产中介在向购房人收取中介服务费之后，如果再索要“疏通费”，购房人有理由拒绝支付。
楼市趋火而房贷吃紧，使得房贷市场最近怪事迭出。晨报记者连日调查发现，由于目前7折房贷利率基本绝迹，有房产中介以代客申请7折房贷或加急过户为“饵”，向购房人一次性索要数千元的“疏通费”、“加急费”。与此同时，部分银行为了抢占市场份额，在“返点”被叫停的同时，又发明“介绍费”这一名目，请中介代为揽客。
疏通费：3000元可换取7折利率
昨天，松江网友“coco_hu”在篱笆网论坛上报料：由于房贷收紧，银行现在最多只给8折利率，但中介放话，可以申请到7.5折甚至7折房贷利率，不过需支付3000元“疏通费”。中介还承诺，优惠贷款办不下来不收费。
记者发现，网上论坛确实有人留言“代办优惠房贷利率”，一名自称在某外资银行工作过的王军（化名）表示，可以帮助记者在某外资银行申请到二套房7.1折的优惠贷款，而且银行对客户资质要求不高，只要工作稳定，月收入为月供两倍即可。
王军表示，银行的信贷经理是其原来的同事、铁哥们，他还可以帮记者免掉律师见证费、评估费等费用，但前提是贷款办成后，要给他2000元的“疏通费”。
随后，记者以购房人身份走访了多家银行，其中中行、兴业、民生、深发展等均明确表示，对二套房贷款没有7折利率优惠。“所谓的‘疏通费’，是中介变相收费手段。事实上，市场上还有一些银行房贷可以做到7.5折甚至更低，但普通购房人并不掌握这些信息，中介就是利用这种信息不对称来牟利。”某股份制银行信贷部负责人透露，“疏通费”很可能被中介一方“独吞”。
不过，也有多位银行人士怀疑，现在房贷额度吃紧，优惠幅度普遍减小，甚至银行内部员工如今也很难申请到7折到7.5折的房贷，中介又怎么可能做到呢？加急费：
先付2000元，房贷抓紧办
与此同时，“加急过户费”也成为购房人的“新负担”。
“在通常情况下是500到2000元，每个区域都不一样。”在谈到“加急过户费”时，一名中介公司门店经理告诉记者：“有些区的房产交易中心对这种事情比较公开，有些则比较紧，像卢湾区的话基本没门。”
这名经理透露，以往的加急业务并非是因为房贷收紧，急于办下优惠利率。“一般加急是因为上家催得紧，有的上家会指定几月几日前要拿到钱，以便他们再买房或者派其他用场，这样的话，下家就只能办加急过户了。”
进入4月，由于各商业银行房贷不断收紧，有些银行甚至会向申请者说明：几号前放款，可以给到什么折扣，过了某个期限之后就没了等等。一些已经申请并签订了贷款合同的首套房购房者，纷纷要赶在此日期前完成过户和放款。
最近，申请过户加急的人也越来越多，据一名中介人员透露，本来申请过户加急并不是很普遍的现象，以前10个客户里一般只有1个要求加急，但现在明显增多，至少翻了一番。
需要办的人多了，价格也自然水涨船高。这位经理告诉记者，原本五六百元就能“搞定”的加急过户，现在最高的已经到了2000元。介绍费：
变相返点，每笔最高4000元
申城某银行房贷部门负责人披露，“疏通费”等费用的产生，其实与去年监管部门叫停中介“返点”有关。借助近期商业银行收紧房贷，优惠利率难办的机会，很多二手房中介想出了这个点子，变相地将原来的“返点”从购房者身上索还回来。
记者还了解到，为了争取更多的房贷业务，部分规模较小的银行从年初开始，按贷款金额或者笔数支付给中介及其客户经理。据业内人士报料，有些银行开出的“介绍费”高达每笔2000元到4000元。业内人士表示，实际上，这是“返点”现象的死灰复燃。
不过，业内人士表示，“疏通费”和“介绍费”很难查证，多数是直接返现或者现金交易，处在弱势地位的购房者，为了能拿到相对优惠的房贷利率，往往对“疏通费”敢怒不敢言。而银行方面更是从市场份额角度考虑，对“疏通费”、“介绍费”睁一眼闭一眼。
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首套房7折利率依然为主流 利率上涨难抑楼市飞涨
银监会最近多次发文及披露要求银行取消二手房个人贷款中对经纪公司及评估公司的返点，并在社会上引起广泛的关注，最近更直接要求除取消返点外一并取消“类似担保费的变相返点”。 另中国农业银行总行已向各分支行下发了文件，从4月1日起，将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此，四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。
而据北京中原金融部调查显示目前主要涉及二手房贷款的银行，大部分依然可以执行首套房7折的优惠利率，但是非常明显的在贷款审核中严格很多。
返点成为银行竞争的工具
在二手房个人住房抵押贷款中，一般普遍存在银行向担保公司（包含经纪公司）支付返点的现象，一般比例为贷款额度的0.5-1.5%之间，有些银行可能更高。该费用实际上用于对担保公司介绍客户到银行办理贷款的类似“介绍费”性质，对于银行来讲这也是一笔需要支出的“渠道费用”。
由于银行之间竞争激烈，部分银行对于返点费用的支付认为成本过高，甚至有认为引致楼价走高，其实有些危言耸听。如果银行不支付该笔渠道建设费用，银行一般也会用贷款额度的2%（可能更高）左右作为预算，投放到打广告宣传争取客户，这些大家都能从许多领域看到，关键是这种宣传方法基本没有效果。因为购房贷款属于较专业金融理财领域，金融政策经常变化，每月不同，因此一般客户很难完全掌握，基本都需要在购房时解释清楚，因此就产生了所谓的“渠道返点介绍费”。银行之间竞争也不公平，几大国有银行利用政策优势及对市场的垄断地位，导致中小商业银行难以分享房贷这块优质贷款的大蛋糕，因此中小商业银行利用渠道返点优势已经追赶上来，并在房贷中多次打败国有银行。
而几大国有商业银行，目的是为了更加强化自己的垄断地位，其实现实中银行都希望保留返点这个形态，当然担保公司及经纪公司更希望保留这个形态，如果全面取消，就势将公开合理的收费转为地下隐蔽的、变相的、腐败的形势，或者干脆转嫁向客户收取，反而令情况复杂。