标题：塘厦首季房产交易量下跌

　　目前，塘厦楼市尽管交易量出现一定萎缩，但价格仍有上涨的势头，在购房者持币观望氛围日渐浓厚的形势下，那么，拥有得天独厚生态资源的塘厦，2010年楼市将是怎样的状况？又会朝着怎样的方向发展？近日，记者对此进行了走访调查。

　　现状：交易量下跌

　　在调控等多重压力下，今年楼市表情直接体现在交易量上，而这一变化以二手房市场最有代表性。据有关数据显示，刚过去的3个月塘厦二手房交易量下降了近3成以上，然而房产交易量有所减少的同时，房价对比同期竟然上涨了近10%。

　　为什么交易量会下降？业内人士分析，目前楼市的波动主要因素来自于政策影响到大家对投资、规避风险、保值、投机等买家的心理预期。一般来说，影响房价的因素除了供求关系、购买力等之外，预期也很重要。特别是房价的一路飙升，消费者期待楼价下跌的各种美好愿望一再破灭的时候，很容易形成“楼价只涨不跌”的错觉。

　　购房者：观望状态多

　　在走访中，记者了解到，大多数楼盘目前价格都比去年同期高一些；而且大部分消费者买房的主要用途是用来自住。在经历了2008年的市场行情后，很多消费者的置业观念变得更加理智。

　　“说实话，现在每天来我们楼盘看楼的客流量很多，但是受到政策、节令因素影响，观望的大有人在。”某楼盘的负责人如是说，这种政策影响在短期内肯定是存在的，也是正常的。

　　预测：下半年房价将保持平稳

　　记者了解到，“五一”临近，各大楼市推广力度及供货量将会加大，产品选择面将增多，成交量将会有所放大。

　　通过目前项目来访量和客户的意向了解，楼市刚性需求仍然比较旺盛。“我还是对后市比较乐观，房价会保持平稳。”基于乐观预见，某地产经理分析道。

　　“很多买房者都在想，两会过后，楼价可能会跌，但是预想落空了；然后就把这种预想延迟到下半年。但是下半年，又有什么理由支撑房价会下跌呢？相对于2009年的市场状态，今年将与之持平，或者略低。”他还表示，在价格方面将保有着一种“趋稳”的状态。虽然，也可能有些个盘由于去年定价原因采取10%左右的降价修正，“这也是合理的，但数量不多。”

　　新浪东莞【编辑：陈玉燕】