标题：楼市情绪不太稳定供应成交双双下滑

　　东莞中原市场研究部统计数据显示，本周商品房供应总面积18525.05平方米，其中丰泰观山碧水供应普通住宅共118套。

　　受清明节假期影响，上周商品房的成交量明显下滑。成交总面积为8.02万平方米，环比下降25.37%，同比下降41.39%，合计802套。日均成交114套，环比大幅减少。其中住宅成交为7.37万平方米，环比下降24.72%，同比下降44.11%，合计698套。普通住宅成交面积为71582平方米，成交套数699套，成交均价为7154元/平方米，价格环比上升8.21%。

　　从成交前10名看，成交项目基本上是以改善型需求和投资需求为主。由于新盘暂时没有上市，刚性自住需求对接不上，暂时被平抑。随着五一前后新盘的逐步入市，这种供需结构性矛盾将会有所缓解。

　　别墅方面，上周全市签约别墅共12套，签约面积14979平方米，环比下降72.39%；签约均价为14927元/平方米，环比下降20.74%，别墅价格下降与目前别墅盘推盘有关。

　　据统计，上周别墅以道滘的新世纪·上河居、南城的中信·森林湖三期、大朗的碧水天源四期·星湖岸分别以同样的成交数量2套并列排在别墅销售量的前三名，其中中信·森林湖三期、世纪城·国际公馆香谢里等在3月中旬加推了新货以及加大了推盘力度，成交比较理想，其他个盘现阶段都处于蓄势时期，因此只有为数不多的成交量。

　　高端洋房拉升均价破7

　　上周，普通住宅房价受松山湖片区豪宅盘集中签约的影响继续标高，成交均价为7154元/平方米，价格环比上升8.21%。目前，成交量多价高的大多数集中在主城区和部分热点区域。

　　这些价高量多的项目有:益田·大运城邦一期7756元/平方米、景湖时代城7420元/平方米、帕萨迪纳8613元/平方米、锦绣山河二期·鹭栖湖11969元/平方米、万科·棠樾13762元/平方米等。这些项目要么处于大盘开发前期、要么定位比较高档、要么有优越的地理环境、品牌开发商开发等等，因此开发商定价也绝不手软，价值也表现得淋漓尽致。

　　若剔除益田·大运城邦一期、万科·棠樾等以深圳客户为主的楼盘，以及松山湖区域标杆价的影响，东莞普通住宅的均价为6335元/平方米，个盘涨跌互现，东莞房价仍保持稳定。

　　清明忙祭祖，冷静有预料

　　从网上的签约数据来看，上周商品房成交量受清明节购房计划搁置等因素影响，表现比较冷清，尤其是清明节当天住宅签约降至24套，缩水最多。

　　据中原方面分析，在东莞，清明节有拜祭先人的习俗。由于忌讳，东莞本地人在这期间基本不会买房，市场冷清在预料之中。销售量以深圳客为主的凤岗、塘厦楼盘为主，其中凤岗区域的益田·大运城邦一期以97套再次占据第一的位置。

　　从目前的数据看，普通住宅的成交价格在主城区高档洋房、豪宅签约较多的情况下继续上涨。房价上涨一个主要原因还是市场供应量偏紧。截至4月11日，东莞商品房可售存量降至540万平方米，可售存量逐步下降，给房价一个强有力的支持。从双休日个盘现场活动来看，市场表现明显活跃，新盘认筹、部分项目新货加推逐步增多，个盘为抢占先机提前入市以及公司内部消化以测探市场，随着五一销售节点的到来，新盘陆续上市较多，预计接下来楼市会更精彩。

　　新一轮地产调控或开始

　　最近一段时间，全国楼市的焦点集中在新政策上。继重庆宣布拟征特别房产消费税后，上海也拟开征住房保有税。这项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。保有税主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。官方表示，其目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量”。这让部分城市空转试运行了多年的物业税，再次成为热点议题。

　　受楼市利空的影响，该传闻很快便反映到资本市场上。4月7日当天，房地产板块便领跌A股市场，8日沪深股市上地产股再度受挫，房地产业板块整体跌幅达到了1.58%，保利地产下跌3.08%至19.53元，万科A下跌1.27%至9.34元。

　　预计这些政策的实施，将对全国楼市产生较大影响，购房者有可能出现持币观望。对于投资、投机需求，尤其是拥有多套物业的客户来说，政策将增加其持有物业的成本，从而抑制其需求。在供应量增多的情况下，高房价或面临回调压力。对于首次购房者来说整体影响较小，但具体情况还需要继续观察。