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“曾经以为回乡置业的人群大多属于不堪压力的80后，哪知我们统计回乡置业的主流人群竟大多来自在一线城市已经小有成就的70后，甚至还包括部分60后。”徐东片区某楼盘营销总监林峰（化名）拿出今年以来的项目成交记录给记者看时说道。
与冲动、青涩的80后相比，很显然心智更为成熟和稳健的60后、70后选择回乡置业是经过他们慎重思考而做出的决定，越来越多的外地武汉人已经接受回汉置业的购房理念。
九成受访者欲回汉置业
据武汉某房地产网站做的一项问卷调查显示，进入2010年后有近八成在外地的武汉人有了回乡置业的打算，这个数据也大大出乎了数据分析人士的意料。“此前曾经做过类似的调查，最多也就是一半的人有回汉置业的打算，更多的外地武汉人更愿意顶着巨大压力在一线城市购房。”分析人士表示。
受访者马小姐表示，她原本也打算在北京购房，可是北京房价的高歌猛进让她不得不放弃这样的想法，“哪怕是买一个50㎡的房子也得花掉两百万，但这样的价格可以在武汉买一套非常不错的房产了。”
据了解，在接受问卷调查的外地武汉人里，年薪超过10万元以上的占到87%，丰厚的回报让他们选择在一线城市租房而回汉置业。
“每月在一线城市租一套两室一厅的房租与武汉一套普通住宅的月供支出相当，而这样的还贷压力在这些外漂族看来是能够承受的，毕竟用于房产上的开销还没有超出大多数外漂白领收入三分之一的公认警戒线。”林峰解释道。
选择近期出手的占大多数
看着一线城市房价的猛涨，很多外地武汉人也同样担心武汉房价会在目前基础上继续攀升，所以某种程度上来说，恐慌性购房情绪也在他们中间蔓延。
有近九成外地武汉人在问卷调查中选择将在今年上半年出手，被问及原因时大多数购房者均表示看中房产及时出手才是置业上策，等待房价出现拐点并不是他们的普遍想法。
“在前几年我就有过回武汉买房的想法，那时看中积玉桥片区的一个楼盘，当时那里的均价才5800元/㎡，而等到我现在再来这个区域逛时已经很难再找到万元以下的楼盘了，所以我不能再眼高手低了。”购房者郑先生如今已经又一次看准了积玉桥片区内的一套住宅，而这一次他决定马上签合同付款。
业内人士表示，从长期来看武汉房价一定还有极大的上涨空间，但目前来看武汉中心城区房价已经进入一个相对的瓶颈期。“中心城区房价达到万元，再想往15000元/㎡的方向发展需要一定的时间和相关利好刺激，所以现在房价是处于一个相对稳定期。”
青睐120㎡左右的三房
记者在林峰所在楼盘销售记录上看到，回汉置业者所购置的房产普遍比本地购房者选择的房产要稍大一些，“本地购房者关注的大多为90㎡左右的房产，而外地武汉人大多关注的是120㎡的三房，他们的购房实力要强一些，理念也更趋于一步到位。”林峰表示。
这与记者在其他楼盘所了解到的情况基本一致，由于武汉房价相对较低，外地武汉人大多会关注舒适感更强的大三房，而如今武汉中心城区的大三房售价几乎全部超过百万。
在问卷调查中所得出结果是，外地武汉人对所购房屋的心理价位在百万元左右占到受访者的七成以上，而预计购房面积超过100㎡的受访者也超过半数。“回到武汉买房就没有必要再让自己和家人受委屈，在武汉购置一套面积稍大一点的住房是非常有必要的，无论是未来回汉定居还是留到最后给自己养老。”购房者王先生表示。
据了解，有接近一半的外地武汉人将会选择一次性付清房款，这与此前按揭贷款占绝对主导的异地置业理念有着极大的差别，“这足以证明这类购房人群的实力有多么强大，而且这类人群给市场带来的冲击力和影响力还是非常深远的。”一位业内人士表示。
本报记者郑昊
质疑
回汉置业者有多少会选择自住？
业内认为：投资者仍占主要份额
“在上海买不起房是因为价格太高，但钱放着最终是需要买一套房产的，所以回武汉来买套房子放着也更有意义。”在上海某国企工作的韩伟说出了大多数回汉置业者的心声，市场反映显示，大多数回汉置业者的购房目的还是为了投资。
回汉置业自住可能性小
韩伟表示，自己在上海有着非常稳定的收入和良好的工作环境，让自己放弃在上海已有的一切回武汉置业并用来自住是一个不切实际的想法。
眼看着上海房价越涨越高，韩伟距离上海买房梦也是越来越远，而手中闲置的几十万资金让他萌生了回武汉买房子的念头。
在4月11日热线房产网组织的“踏青看房团”里有一位从美国回武汉置业的购房者，在朋友的建议下，他准备在盘龙城购置一套别墅。“听朋友说这个区域未来的发展空间很大，以后别墅也会成为楼市稀缺品，所以买一套用来投资应该不错。”
该购房者表示，自己买房的用途就是投资，可能永远都不会拿来自住。“我已经在美国定居，这次回家乡就是想拓宽一下自己的理财渠道，在房价并不高的武汉买一套房子放一些年一定能有不错的收益，这比在北京等城市买房划算多了。”
投资者仍占主要份额
据了解，虽然不少回汉置业者口中说着希望买房养老，但实际上这些购房者更为关心的是房产的升值空间和未来的市场潜力，来自楼市销售一线的声音也证实了这样的说法。
“这些买房的人一般都会问最近两年区域内房价的上涨情况，他们对升值预期的考虑明显高于居住体验的兴趣。”金银湖片区某大型楼盘销售人员对记者表示，“但他们也很反感自己被扣上炒房者的帽子，他们希望自己的置业选择是更为低调的，而不希望引起他人的反感。”
据不少楼盘销售人员表示，具有投资倾向的回汉置业者还是绝大多数，“他们在一线城市属于刚性需求，但来到武汉就成为实力买家了，有的人还一次买上两三套房产，虽然这样的资产在北京也能买到一套房子，但在他们看来那样的出手是不划算的。”
与其带着压力的占有资源还不如毫无压力的“借钱赚钱”，回汉置业者的购房经看来的确十分精明，“说买房养老简直是个笑话，等到他们需要养老的时候已经是几十年后的事情了，干嘛非要在现在出手呢？”一位销售人员笑着道出了其中玄机。本报记者郑昊
置业提醒
回乡置业四大观念
不可忽视
对于回汉置业者而言，在武汉买房最不担心的问题就是房价太高，因为相比较一线城市房价，武汉目前的房价的确不高。但购房绝不仅仅是单一价格因素来主导，此类购房人群要比本地购房者注意的事情更多，业内人士在此提供了四大观念帮助回汉置业者成功选房。
观念一：彻底熟悉武汉城市状况与楼盘所处环境
虽然大多数回汉置业者都是土生土长的武汉人，但不可否认的是离开这座城市数年甚至上十年以上的武汉人已经不能保证自己对这座城市以及自己购房区域的变化和未来发展还了如指掌。
无论是安家落户，还是投资创业，熟悉环境都是首要任务，这其中包括武汉房地产业市场运营状况的大环境，也包括项目周边的区域小环境。
观念二：购房之前要彻底了解所购楼盘状况
武汉楼市大大小小开发企业和在售楼盘有数百个之多，回汉置业者一定会对目前武汉楼市中的一些面孔十分陌生，假如盲目出手购置一套房产则有可能抱憾终生，所以一定要对所购楼盘有着彻底的了解。
观念三：一线城市回汉置业适当调低心理预期
看惯了万科、金地、中海等知名房企开发的品牌楼盘，回汉置业者还是会对大多数武汉在售楼盘心生不满，这样的情况在武汉楼市中屡见不鲜。
武汉楼市与一线城市楼市有着几十年开发周期的差距，虽然武汉楼市的发展非常迅猛、水平提升极快，但要完全达到一线城市的水准还有待时日。
在业内人士看来，目前武汉楼盘与一线城市楼盘的最大差距来自规划、物业、人性化细节处理等方面，而其中对购房者影响最大的要数物业服务这一块，购房者应当尽量挑选一个物业服务更好的楼盘，至于房屋质量等基础设施方面的疑虑基本可以打消。
观念四：返乡置业可以密切关注二手房
由于回汉置业者基本不存在购房入户方面的顾虑，所以业内人士建议此类购房人群不妨将目光多放到二手房市场中去。
毕竟二手房无延期交房的危险，而且目前武汉大多数二手房大多处于地段好、交通便利的路段，小区规划情况更为直观，各类证件通常比较齐全，交易安全放心。如果购房者对新房遥遥无期的交房日期发愁，不如买套装修好的二手房，交易更安全、更快捷。
最主要的是经过时间的考验，二手房的房屋品质看得见摸得着，购房者不用担心房屋质量出现太大问题，只需关注房屋年限及户型设计等因素即可，置业起来更为便捷。
本报记者郑昊
范伟平制图
（来源：长江商报）