标题：海口楼市“有价有市” 三亚楼市“量跌价挺”(图)

　　海口楼市悄然走向

　　“有价”“有市”

　　“两个暂停”政策解禁两周，海口楼市渐热，一些新楼盘销售均价突破万元

　　日前，记者从有关部门了解到，2010年我省房地产开发投资计划完成330亿元，商品房施工面积计划达2500万平方米，其中商品房新开工面积900万平方米，预计，近期将有近千万平方米商品房项目陆续达到预售许可条件并投放市场。4月1日，我省“两个暂停”解禁后，楼市“如愿以偿”地供销两旺起来。有关数据显示，4月以来，海口商品房市场告别春节后略显低迷的状态，日平均成交量超过60套，比2月份销售总量增加3成以上。记者近日调查发现，目前海口一些新楼盘销售均价突破万元关。业内人士表示，面对当下海口楼市看涨的行情，原先很多坚定的观望人群开始“举棋不定”。记者 崔晓 文/图

　　●记者走访

　　海口楼市走出“冰冻期”

　　日前，记者走访了海口多个房地产项目开发“热区”后发现，每平米销售均价超过1万元的不在少数。其中尤其以海甸岛和西海岸一带商品房居多。这些楼盘不属于别墅类住宅，而是在有关部门备案标注为“住宅”或“普通住宅”的房产项目。相对于“邻居”广州市近期看跌的房价，海口楼市日渐升温。继春节前的看房热潮后，到各个楼盘看房的市民也逐渐增多。

　　在海口西海岸，某高尔夫温泉小镇公开销售均价为13000元/平方米，而位于海口泰华路上的海口××中心，地处海口中心区域，均价为23000元/平方米。海口“老城区”府城大园路上一处名为怡*园的楼盘，均价为9600元/平方米。在国兴东路至琼州大桥沿线、琼州大桥至新大洲路沿线、海甸岛环岛路沿线、滨海大道沿线、丘海大道沿线等区域，在售楼盘的销售均价没有低于8000元/平方米的。

　　记者从海口多个楼盘销售处及房地产中介处了解到，进入4月以来的两周时间内，海口房产交易行为逐渐活跃，不少房产中介工作人员表示，一两天就可以出手一套房，相比3月的“萧条”，现在，海口楼市逐渐走出“冰冻期”。

　　●市民心态

　　由观望变为

　　试着出手

　　“现在能让我们挑选的房源还比较多，而且价位也比春节前低了一些，趁这个时间抓紧找房子。”在滨海大道某楼盘销售中心，房先生告诉记者，最近两个星期，他和家人一直在张罗买房的事情，他们觉得房价会继续上涨，所以得赶紧“拿下”心仪的房子。

　　“价钱合适的倒是不少，就是离海口市区远了点，周围的配套设施不太完善。”在灵山一楼盘售楼处看房的谢小姐说，最近看了很多房源，不少价格在7000元/平方米左右的楼盘的确让自己心动，但价格相对低的房源最大的“问题”就是离工作的地方远，这对于没有车的她来说住进去后生活会不方便。走访中，与谢小姐情况差不多的市民不在少数。

　　不少受访者表示，自己的购房心态由之前的“绝对观望”，变为“试着出手”。“主要是观望了这么长时间，房源是越来越多，可‘性价比’高的很难找到。我们不得不出来看看，尝试找个相对合适的房源出手，不然房价再往上走恐怕就更买不起了。”不少市民表示。

　　“其实，以目前海口城市发展速度来看，海口经济生活圈的范围会越来越大，交通等配套设施建设也会越来越完善，广大购房者大可不必为此类问题担心。”不少业内人士认为，市民在选择购买自己心仪的房产时，首要考虑的应该是自己的经济承受能力，其次才是房产档次等，至于交通问题，应排在后面。“购房的时候一味追求高档次、优越的地理位置，忽略了自己的承受能力。买房子是为了相对舒适的居住，没有必要为了买房而让自己的生活负担过于沉重。”业内人士说。

　　●数据分析

　　供需关系

　　正悄然变化

　　相关数据显示，今年3月，海口新建商品房销售均价突破8000元/平方米，与今年2月相比，价格下降了7%左右，但销量却“大面积”复苏。“这主要是因为前段时间海口房地产市场‘供大于求’造成的，现在房源供应量充足，而购房需求慢慢增加，自然会出现这种情况。随着需求量的不断增加，海口楼市应该会继续升温。”业内人士普遍认为。

　　“从短短2周海口房地产市场的反应看出，目前海口楼市不仅‘有价’，也逐渐‘有市’，供需关系出现了变化。”海南房地产业资深人士汪志军表示道。据业内人士分析，目前海口楼市中的观望人群，一方面，不甘心在当下这个房价“不算低”的时候买房，另一方面，又怕一旦错过机会，将来会以更高的成本获得房源。业内人士认为，虽然海口楼市供需关系变化并不明显，但随着更多房源涌入市场，这种变化会越来越明显。

　　“现在投资者已逐渐趋于理性，购买力过分集中的情况逐渐消化。政府非常关注房价问题，所以及时披露了各种各样的信息，同时也采取了必要措施来遏制房价上涨过快的势头。”副省长姜斯宪不久前在博鳌接受媒体采访时曾表示。中国房地产学会副会长陈国强日前在博鳌接受媒体采访时也曾表示，建议海南有关部门认真考虑，从土地市场调节供求关系，从需求引导着手，要满足当地居民住房需求。