标题：量跌价涨 上周楼市均价快奔“万”字头

　　-上周成交新商品住宅1653套，比前一统计周期减少了304套，减幅为15.53%

　　-成交均价为9854.08元/平方米，比前一统计周期增加了627.42元/平方米，涨幅为6.8%

　　-单套平均成交面积为110.56平方米，比前一统计周增加3.42平方米

　　□本报记者 王 英

　　据统计显示，在退去了政策保障性住房的支撑后，楼市成交均价开始显露出真正的状态。上周市区新商品房成交均价达到了9854.08元/平方米，较前一周增加了627.42元/平方米，增幅为6.80%。这显现出当前苏州楼市依旧维持在较高的基础上。从成交套数看，上周市区住宅商品房共计成交1653套，较上周减少了304套，降幅为15.53%；成交面积为182749.15平 方 米 ，较 上 周 减 少 了26928.13平方米，降幅为12.84%。

　　从全市成交来看，住宅成交数量在上一周的基础上有所回落，但跌幅相对较小，整体成交依然处于高位运行的态势，上周主要呈现量跌价涨的趋势。随着新开项目的增多，众多项目在开盘即告售罄，在推动成交量上涨、供不应求格局难以改变的情况下，卖方市场以及购房者的弱势地位表现得更加明显。

　　延续了前几周的回暖趋势，上周苏州楼市市场表现十分明显：看涨预期的存在，恐慌性的入市抢购在上周多有发生。在非理性购房思维的主导下，随着市场供应的放量，未来成交也会随之走高，成交量难以出现下滑，再创新高也完全可能。

　　从苏州各区域的成交套数来看，随着商品房市场的持续升温，园区、吴中区的成交量占据半壁江山，其次是相城区、高新区。而上周古城区范围内的成交量主要集中在沧浪区，平江区及金阊区由于区内在售商品房项目稀少导致成交较少。

　　苏州市区住宅类房源成交均价为9854.08元/平方米，成交继续延续普通住宅为主体，成交量主要集中在园区、吴中、相城和高新区，在各区域成交均价普遍可能出现上扬的情况下，未来市区商品

　　从区域成交均价环比图来看，平江区由于高端商品房的成交，以13446.39元/平方米的价格超越其他区占据头名；沧浪区、园区次之，价格依然维持在万元以上运行；吴中区、新区基本与上周持平；金阊区由于本周政策性住房成交的基本结束，普通商品房成交带动了价格上升；相城区在中高端项目成交的情况下，也有效的提升了区域的成交均价。

　　与2009年同期相比，除金阊区外，其余各区的价格都有了不同程度的增长，经过2009年一年的增长之后，目前整体价格已经站在了相当高的水平线上，从目前的情况来看，这一增长格局还在延续。

　　4月5日-4月11日苏州市区单套平均成交面积为110.56平方米，与前一统计周期相比，增加了3.42平方米，其中工业园区105.48平方米、高新区103.95平方米、金阊区85.98方米、平江区114.33平方米、沧浪区119.23平方米、吴中区118.86平方米、相城区110.06平方米。

　　【园区】——量价微调，中高端产品继续放量

　　数据：上周工业园区共成交住宅类商品房588套，较上周减少了25套，降幅为4.08%，成交继续保持成交头名的位置。单套成交面积：105.48平方米，较上周有所下滑；成交均价为11221.43元/平方米，较上周有145.56元/平方米的回落，降幅为1.28%。

　　分析：上周，园区新开项目的签约及在售项目的持续成交，对成交量上涨起到主要支撑作用，主要包括首开悦澜湾、青湖语城、水墨30度、太阳城等。其中首开悦澜湾以98套的成交套数遥领其他楼盘，居区域销售排行第一。中高端产品的成交与上周基本保持稳定。

　　【古城区】——商品房市场占主导，沧浪区销量占古城区半数以上

　　数据：沧浪、金阊、平江三个古城区域共成交住宅类商品房108套，平均单套成交面积为115平方米左右，成交均价为11616.78元/平方米。

　　分析：随着金阊区政策性住房成交的结束，在沧浪区商品房成交价较高及平江区高端住宅成交的拉动下，有效地提升了区域的单套成交面积和成交均价。

　　就各区域而言，沧浪区共计成交82套，世茂运河城和中海胥江府仍成为本区成交重点楼盘。上周沧浪区在这两个高价位楼盘的大量成交的带动下，有效的拉升了本区域的成交均价。

　　金阊区上周成交主力是普通商品房，价格有了明显的回升；平江区通过低密度别墅项目的少量成交有效的提升了区域的单套成交面积和均价。

　　【吴中区】——量价齐升，普通住宅成交比重继续加大

　　数据：上周吴中区共成交住宅类商品房479套，较上周增加了102套，增幅为27.06%；平均单套成交面积为118.86平方米；成交均价为8576.5元/平方米，较上周增加了86.54元/平方米，增幅为1.02%。

　　分析：上周，吴中区普通住宅成交延续了前一周的交易状态，以改善性住房为主。

　　从具体成交项目来看，新开项目的签约及其余在售项目的持续成交对成交量上涨起到主要支撑作用，其中嘉盛花园和国香园表现得尤为明显。除了普通住宅之外，部分低密度别墅项目也有着一定的成交，如中海独墅岛、姑苏桃花源等；总体看来基本与上周保持微涨状态。

　　【高新区】——量跌价微升，浒关板块仍为主导

　　数据：高新区共成交住宅类商品房201套，较上周减少了101套，降幅为33.43%；成交均价为8105.06元/平方米，较上周增加了94.38元/平方米，增幅为1.18%。

　　分析：上周，高新区浒关板块内多个项目的成交量仍占一席之地，如文昌花园、新创理想城、新港名墅等，从全市的价格走势图来看，该板块目前尚处于一个价格洼地，性价比相对较高。其余板块项目的成交仍然延续了上周的情况，鑫苑国际城市花园、新港天都花园、中锐山水映象等都有一定的成交量。

　　各地楼市动态

　　上海 均价接近历史最高水平

　　上周，本市商品住宅的均价达22237元/平方米，接近去年底创下的22270元/平方米的历史最高水平。

　　在3月底的一轮供应潮再次导致楼市过热后，开发商又减少了供应，导致成交量重新下滑。中国房产信息集团的数据显示，上周(4月5日-11日)共有9个楼盘推出16.45万平方米的新房源，比前周的供应量少了15.4%，成交量环比却下滑26.6%，为25.79万平方米；平均成交价格大幅上涨了19.7%，达到22237元/平方米。

　　北京 半数高价楼盘成交量为个位数

　　北京市房地产交易管理网近日发布一季度成交价格30强，与去年四季度相比，多数上榜楼盘的成交价都有一至两成的涨幅，但与价涨相对的是，这些高价盘一半以上成交量仅为个位数，销售率不足10%。

　　统计显示，一季度排名前十的项目成交均价全部超过5万元/平方米。其中，东钓鱼台家园连续4个季度夺冠，一季度成交8套，成交均价81105元/平方米。不过也有少数楼盘价格下跌，如上季度排名第三的七星摩根广场，从均价62619元/平方米跌至48026元/平方米，排名降到第11名。

　　杭州 9楼盘开盘，引来上万人疯抢

　　刚刚过去的这个周末，杭州保利东湾、德信·早城、翡翠城、和家园、雅戈尔·西溪晴雪、泰地·北上新城和绿城·蓝庭、篁外以及新明半岛等9家楼盘推出2700多套房源，这些分别位于下沙、西溪、华丰板块和临平的楼房，竟引来上万人的争抢。

　　3月22日，绿城蓝色钱江开盘，188套千万元级豪宅半天售罄；4月4日，开盘均价20000元／平方米的杭州金地自在城，3000多人争夺285套房源，仅4个小时即被宣告售罄；4月10日，价格21000-25000元／平方米的雅戈尔·西溪晴雪首次开盘，推出的40套房源，仅半小时就被售空。天阳观筑、联合格里、广宇上东城、篁外，频繁地上演了当天开盘、当天售罄的“日光”怪象。

　　值得一提的是，3月份的前半个月，杭州楼市还是平静如镜，观望气氛浓重，开发商心事重重。进入下旬，以绿城蓝色钱江开盘为序幕，杭州楼市似乎就直接陷入全面的“疯狂”之中。

　　来自杭州市透明售房网的数据显示，3月杭州主城区共成交商品房1829套,环比2月增幅度242%；预定则达到1427套,比之2月,上涨25倍。

　　广州 豪宅首季成交量跌近六成

　　今年第一季度，广州整体豪宅新推货量和成交量均下跌。

　　据仲量联行统计数据显示，首季度豪宅市场新推套数为409套，销售套数为495套，与2009年第4季度相比，环比分别下跌79%和58%。

　　预计2010年全年广州豪宅新推货量约为5000套，比去年下降23%。同时，由于政府加大保障性住房土地供应，对豪宅市场未来供应量减少的忧虑上升。在需求方面，随着发展商在第二季度加大推货量以及需求回升，预料成交量将有所放大。预期由经济稳定复苏支撑的改善型用户和投资型需求将继续支持着豪宅市场的需求，市场基调保持向好。但是，由于市场对政府在下半年加大楼市调控力度的忧虑仍然存在，预料全年整体楼价走势将保持大致平稳和窄幅上升的趋势。