标题：二套房首付五成，楼市要拐弯了

　　围绕房价的种种臆想，悬念和揣测，终于在昨天尘埃落定。曾经出现在已经远去的2007年楼市过山车曲线，三年之后，或许正在再度重演。蔓延至中国南北的楼市疯狂，再度遭遇政策重创。昨天下午，国务院常务会议下发要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%——这比2007年引发中国楼市大衰退的金融调控，更甚。

“一方面是二套房贷的首付五成，沉重打压消费；一方面是银行对于开发贷款的收紧，再现2008年衰退不远了。”一位不愿意透露姓名的开发商如此说。尽管已有心理准备，但当政策仍然以出乎意料之外的强势态度出现，再乐观的发展商，也不免黯然。

　　用报人胡三番的话来说，中国的房地产，正在上演一出“海市死去，蜃楼依然”的场景剧。

　　楼市调控最重一拳出击

　　4月15日下午，当SOHO中国总裁潘石屹还在微博上充满悲悯的为青海祈福的那个时刻，或许他并未想到，一场不亚于青海地震的经济“地震”已经开始。

　　下午6时，来自新华社的一条消息，迅速以光速在网络上蔓延。刚刚结束的国务院常务会议，终于对民怨升至沸点的房地产痛下重手。会议明确要求，要抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　信贷“猛药”狠治炒房

　　在这次会议中，国务院明确表态，各地方政府可依据实际，以“临时方式”严格限制各种名目的炒房和投机性购房。这显然并不让大多数人意外。在4月初新华社等中央媒体的舆论高调抨击高房价的背后，政府调控的决心已然明显——令人意外的，是以“五成”首付的金融政策猛药。

　　“这的确是一剂猛药，对于房地产市场来说，对于消费者的首付提高和信贷利率提升，是最有直接效果的。而比2007年更严厉的5成首付，意味着政府层对于3月底楼市的逆势疯涨已经到了无法忍受的地步。”中隆国际·御玺营销总监李羽丰说。

　　2007年，就在政府层实施二套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍，首付4成的金融调控政策之后，中国房地产市场应声而落，致使2008年成为中国楼市最“黑暗”的一年。时隔3年之后，中国政府层的调控手段更加严厉，首付比例提高至5成。这无疑进一步降低了贷款的杠杆效率，减少了小资金获取高利润率的利润空间，对投资性购房、炒房甚至部分改善型购房都有明显的抑制作用。

　　调控频出，房价依然疯涨

　　政策背景

　　上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂；上帝欲使其疯狂，必先使其买房。这是2007年7月，某论坛一位网友的玩笑之语。2010年，这条类似的曲线，正在再度上演：疯狂的购房潮，而后盛极而衰的政策打压，接下来将是什么？或许是类似于像股市大泄的房产股。衰退，或难避免。

　　一季度长沙房价奔向高点

　　4月的长沙，“恐慌性购房”再现楼市，充斥售楼部的，除了操持着各地口音的购房者，还有喷薄的投资野心。到处是“我想买套小户型投资”，或者是“这个地段肯定能涨”……身价过千万、上亿的投资客，有着十万、二十万小额闲钱的中产们，眼看着房价狂飙不得不买的普通老百姓，在或主动或被动的现实中，推着长沙房价一路奔向高点，甚至是从未想象过的万元大关。

　　楼市疯狂全国漫延

　　长沙市房产研究中心的数据说，3月长沙市内五区新建商品房（不含经济适用房等非市场化商品房）销售均价4932元/平方米，商品住宅销售均价4575元/平方米，同比分别上涨15.75%和14.02%。

　　类似的、甚至更加疯狂的场景，在中国的城市中一再上演，从南至北，经过两会观望之后的投资冲动，在4月伊始演绎出最后的疯狂。杭州，一楼盘一天涨4000元；北京，通州房价高达2万8/平米，杭州，平均房价达到最高点……种种疯狂的背后，盛极而衰的阴影挥之不去。

　　“几乎所有人说楼市太不正常”

　　“中国楼市即将进入拐点。”华盛麓峰投资控股有限公司董事长罗劲松尖锐地说。“现在炒房的利润已经完全违背了所有的经济规律。完全就是个击鼓传花，谁也不知道最后一棒是谁。”

　　而这，或许正是此次政府层如此强势出台金融调控政策的根本原因。原本以居住功能为主的房子，在高额利润的趋势下，正在成为越来越多大、中小投资者的共同资金池。而这已经开始威胁到中国经济的正常发展。

　　事实上，就在4月15日，国家统计局公布的一季度国内生产总值(GDP)同比增长11.9%，达到历史最高点。而在这之中，消费和外贸并未有较大增长，资金流向房地产的趋势相当明显。“几乎是所有的人都已经认为房地产太不正常了。”愿景集团营销总监付昊说。“而这一次一旦政策实施，再一次的房地产衰落，恐怕将维持12至18个月时间。”

　　后市分析

　　关键词之一：跌价

　　对于购房者王莉来说，新政策的出台，是否会带来房价的下跌，成为她最关注的话题。“现在房子动不动就5000元/平方米，这个政策会不会引起市场下跌，是我最关心的问题。”一个猜想是，在国家政策对于投机购房的严厉打击下，首付五成的门槛提高很可能带来市场价量的齐跌，而消费者“看空”的心理预期，可能带来很长一段时间内的市场滞涨。一位不愿意透露姓名的开发商表示，在去年飙涨的一路行情中，有房可卖的开发商资金相对充裕，很难轻言降价，而对于正在进入销售期的开发商来说，则很可能为了回款，而降低价格预期，以更加平实的价格入市。

　　关键词之二：退房潮

　　“说不定，接下来长沙各大售楼部积累的近万名VIP卡，会大量流失。地产林语堂”中，网友王致东说，“就像我2007年政策一出，退掉河西一个小户型的房子一样。”事实上，接下来的长沙楼市，可能出现的一个现象是，大批预定客户的撤退。在首付门槛提高的现实中，消费者的观望情绪加重将成为一个现实。“但是也有一种可能是，在短期内，会出现大量抢在政策前购房的消费者，尤其是对一些自住改善型的客户来说。”湘域熙岸营销总监田章说。