标题：国家房贷新政出炉 南宁市房价能否应声而落？

   4月14日召开的国务院常务会议要求：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这一房贷新政对楼市影响几何？房价狂涨的势头能否被遏制？南宁的购房者和开发商如何看待房贷新政？记者对此进行了深入采访。

    购房者：反应平静 颇多疑问

    　4月16日上午11时许，记者来到南宁汇东郦城售楼部。该楼盘4月17日开盘，所以不少购房者在了解房源情况。记者现场采访了四五名购房者，他们都知道二套房首付提高到50%的消息。一位购房者说，他购买的是二套房，此次看中的房子是120多平方米的“3+1”房子，虽然首付提高，他仍然不改买房主意。他表示：“多付点首付，还贷的压力就轻点，只要房价适合，还是早点买房。”

    在南宁莱茵湖畔售楼部，两名购房者表示，他们最关心的是首付提高从何时开始执行。如果现在买房，是仍按二套房首付40%支付，还是按50%支付？他们担心，首付款提高后，会将一部分购房者拦在市场大门外，形成楼市仅是有钱人的“俱乐部”，房价反而难以降下去。

    莱茵湖畔销售人员介绍，不少顾客是二次或多次购房置业，这些投资者能有闲钱投资楼市，本身就有一定经济实力，有的人士是一次性付款。所以，二套房首付从40%提高到50%，对这些经济能力强的投资者并没影响。

    首付款提高，购房者的买房计划会不会调整？记者以此采访部分购房者，不少购房者对此反应平静，认为短时间内房价还是难以降下来，但看到了国家调控楼市的决心。他们更希望国家出台开征物业税等“猛剂”。

    在南宁青环路一家二手房中介公司门店，记者和一名中介业务员谈起国家调整首付款比例一事，这名中介业务员认为，执行首付比例提高，可能二手房比一手房更受影响。

    宁新房产置换公司副经理林庆介绍，首次购买二手房的购房者，他们看中的房源面积基本在90平方米以上。按照此次新规定，购房者不能享受首付两成的待遇，首付提高了，这些收入捉襟见肘的购房者，将会选择90平方米以下的房源，以降低首付比例。从这个原因判断，今后70~90平方米的二手房源会较受购房者青睐。

    据了解，由于近期银行对购房者贷款的要求更为严格，银行放贷审核期加长，一些购房者报批一个多星期还未能获得放贷。部分中介机构人员担心，经济实力稍弱的二手房购房者，可能不能承受首付款提高的压力。

    开发商：首付提高或影响楼市交易量

    广西汇东置业有限公司营销总监罗勇峰认为，从长远看，首付款比例调整会影响楼市交易量。虽然一些购房者有经济能力，买房不在乎首付款提高10%的比例，但他们会觉得政府是在动真格调控楼市，从而选择观望暂不购房。这种观望气氛的存在，将左右市场的走向。

    广西保利房地产营销公司总经理文予倩告诉记者，在他们楼盘购房的人士，大多是首次置业。首付款调整的措施，可能会诱导他们早一点出手购房。据介绍，执行首套房首付款为20%的规定时，一些购房者已主动支付超过20%的首付款，他们说反正又没钱再投资买房，多付点首付款可减轻利息压力。

    南宁利华房产营销公司市场部经理江宁霖认为，现在业界更关注此后还有哪些调控措施出台。此次调整首付比例，他觉得是一个政策信号，可能是今后一系列调控措施出台的前奏。如果在第二季度内房价涨幅没有降下来，毫无疑问将还会使出重拳。

    不过，有的开发商对此不以为然。一位开发商介绍，他们开发的楼盘将在近期开盘，从目前积累的客户情况看，房子的销售已经不用担心，“现在不少人托关系想找我买房，害得我都不敢开手机。就算我们稍微提价，房子仍不愁卖，首付款调整的措施不会影响我们楼盘的销售”。

    记者从南宁市住房保障与房产局了解到，今年一季度南宁的房子均价已达6100元/平方米，4月12日以来，每日的商品房成交套数都在100套以上，其中15日达到275套，楼市的成交量在逐渐回暖、上升。此次提高首付款，会减少楼市的交易量并降低成交价吗？

    一些业内人士认为，由于实施细则比政策公布滞后，在实施细则出台前，可能会出现一轮购房潮，不少人士是冲着少首付而把买房计划提前。在实施细则明朗后，市场会进入交易低谷期，不过估计在第三季度前，房价仍会坚挺。

    凤岭一位开发商说，首付款调整主要是面向购房者，对开发商没有直接关系。现在开发商贷款不难且手上资金充足，没有市场经营压力，就不会主动降低售价。只有开发商的资金紧张了，才会降低售价回笼资金。

    江宁霖告诉记者，在北京、上海等房价较高的城市，一套房售二三百万元，提高一成比例意味着购房者要多预备二三十万元。南宁的商品房售价基本在百万元以下，多付一成比例只是多掏不到10万元，对购房者总体影响不大。对房价影响较大的，还是土地利用政策和金融政策。他认为，要抑制市场投机行为，应当出台不给三套房贷款等严厉措施，如今“一刀切”调高首付款，可能会“误伤”刚性需求的购房者。

    银行：房贷政策明显缩紧

    4月16日，记者在建设银行南宁市园湖支行、工商银行广西区分行营业部看到，不少市民赶来了解新调控政策的相关事宜。南宁的陈女士计划近期多买一套房，目前已看好房只是房价没有谈拢，新政出来后中介公司催促她抓紧决定，陈女士到银行咨询新政策具体什么时候实行。

    前来咨询的何先生告诉记者，他原本贷款买了一套40平方米的小户型住宅，在2009年4月他再次贷款购买了一套90平方米的住房，同年6月贷款正式发放下来，当时他还能享受“改善型住房贷款利率也能打7折”的待遇。今年3月初，何先生把小户型住宅转手，打算再贷款购买一套130平方米住宅时，银行方面表示房贷利率只能打9折。对于此次新政规定的二次购房利率提高1.1倍，何先生连呼“后悔没早点趁9折的时候买房”。

    采访中，有银行人士说，截至今年4月初，南宁各家商业银行住房贷款政策都有了明显缩紧，已经没有了房贷利率打7折的“香饽饽”。实际上，目前各家商业银行普遍做法是：首套住房首付最低20%，二套最低40%；首套利率8.5折，二套8.5～9折。这位人士认为，对于购房者来说，首付比例提高不是最大的问题，关键在于利率提高，毕竟首付交出去的都是自己的房款，利率调高则会真正增加购房成本。此次国家再次强调二次房贷的利率上调1.1倍，一旦实行对购房者的影响是很大的。 （记者 谢嘉明 廖敏）