标题：独家:"银四悬五" 房交会前 楼市政策猜想系列

一边是调控政策的频频出台，一边是房价的持续上涨。国家统计局14日公布的数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，已超过2008年1月11.3%的历史最高值(2005年有此统计数据以来)。业内人士认为，4月房价涨幅还会继续扩大，同比增幅的高点极有可能出现在5月至7月之间。

随着房价的持续“高烧”，关于对楼市进行新一轮调控的呼声不断加大，新一轮调控已箭在弦上，多项调控政策呼之欲出，在这个政策风云变换的时候搜房网将推出一系列的楼市政策猜想。

猜想系列之一：

杭州二套房贷首付比例到底会几成？

杭州二套房贷首付比例到底会几成？（进一步紧缩二套房贷，提高二套房贷首付，对于多套住宅首付比重还可能会进一步提高，贷款利率可能进一步提高，部分银行将按1.1倍征收）

14日召开的国务院常务会议强调，要坚决遏制住房价格过快上涨。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。专家表示，房贷政策调整的总体的思路是限制高价房、适度控制房产炒作、降低房贷风险。目前的问题是，用怎样的方法来抑制房价，既能挤压泡沫，又不能让泡沫破得太快。

——在银行纷纷收紧房贷的情况下，购房者应该按兵不动等待调控声，还是恐怕房价持续上涨参与抢房？市场上关于这些问题的噪音太多，到底应该听谁的？

——在中资银行收紧房贷业务之时，却有不少外资银行对首套房继续执行2成首付、利率7折的优惠。目前在浙江开设有分支机构的外资银行有汇丰、花旗、恒生、东亚、渣打等。汇丰、花旗都可以提供首套2成7折的利率优惠，而恒生最多可以提供首付3成7折的利率优惠。

——有中介公司透出消息，中国银行浙江省分行已经暂停受理该公司的二手房贷款业务。此外，裕兴不动产房产中介公司也表示，与中行合作的二手房业务同样陷入停滞。而一手房方面，工行首套房利率最低7.5折，建行7折利率需首付4成。

——楼市购房热潮正在迅速扩张，“楼市难道这么快就暖潮袭人了？”想买房和没想买房的人都在询问着这样一个暂时无解的问题。与其做一些无解的辩论和猜测，还不如探寻一下是谁造就了当前楼市鲜红的成交数字。又是谁自觉不自觉中充当了这波滚滚“暖潮”的推手———政府？开发商？当然也少不了消费者自己！

关于“二套房贷首付猜想”尘埃落定：

国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。

会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。