标题：新政将加剧购房者观望预期

本报海口4月16日讯（记者张毅实习生邱雯）继首套房贷7折利率优惠名存实亡之后，国务院明确提出二套房贷首付不低于50%的限制。南国都市报记者第一时间与海南地产界众多业内人士取得联系，听听他们对此事件的看法。

新政将加剧购房者的观望预期新盘或降价促销

16日，为了了解各方反应，记者首先对海口一些在售楼盘进行了走访。在丘海大道，记者正好赶上此处一楼盘选择在16日开盘销售。记者在偌大的售楼部看到，前来购房的消费者却寥寥无几。售楼小姐称：“我们这里上午人多，现在3点多，很多人都回去了。”随后，记者在走访中发现，海口不少在售楼盘的售楼处大多冷冷清清，有的售楼部甚至一个购房者都没有。

“海南这个市场比较特殊，7成左右的购房者都来自岛外，而这些人在海南购房置业，几乎全部都是买的第二套房。因此，国家提高二套房贷首付，会在很大程度上增加这些购房者的购房成本。”海南豪地房产代-理有限总经理石吕敏表示，国家此次出台的新政，肯定会对海南楼市造成不小的冲击。他还透露，今年1-3月份，海南的楼市进入了较为清淡的阶段。他分析说，现在，国家又出台了如此严格的二套房贷款首付限制，会加剧购房者的观望预期，“如果销售情况继续冷淡，不排除有些楼盘会降价促销”。

提高二套房首付对二手房市场影响不大

“与一手房不同，二手房交易贷款首付本来就要求5成，只有少数可以申请到4折。二手房原来的政策就是这样，现在只不过是重申一次而已。”北京万紫千红房地产经纪有限公司海南分公司副总经理孙金魁认为，国家提高二套房贷款首付，对海口二手房市场影响不大。

海南昭禾房地产交易服务有限公司的置业顾问符雪妹也介绍说，由于二手房总价比较低，一些购房者，尤其是岛外购房者不少都是一次性付款，“所以，国家的这个政策对海南的二手房市场影响不大”。

我省公积金贷款政策暂不变

针对最新出台政策对海南公积金贷款的影响，海南住房公积金管理中心有关负责人表示，我省公积金贷款的各项政策暂时不变。

据其介绍，根据目前海南公积金贷款的有关政策规定，对缴存住房公积金职工家庭购买自住住房，在还清首次住房公积金贷款后，允许办理第二次住房公积金贷款。但现在国家出台提高二套房贷款首付的规定，我省也会根据国家规定出台一些相关措施，但重点将放在支持购房者使用住房公积金购买保障性住房。

购房者：80万元房子首付将多备8万

对于即将出台的新房贷政策，有人欢喜有人愁。还没有买房的市民小李表示等着房价降下来，她说：“买第二套房门槛这么高，很多二次置业的市民都不买房了，以后房价总得降一降吧。”而原来按揭买了一套小户型的符小姐则表示，在市区置业买套三房两厅的房子已经不可能实现了。“现在买一套100来平方米的三房单位要80万元以上，首付就得40万元，一下子多了8万元首付，即使楼价降一点，也不大可能一下降8万，加上利率又提高了，怎么能买得起啊！”

专家：新政释放高层调控房价决心

“从国家出台的这些政策来看，我们不难发现政府高层对高房价的担忧，以及调控高房价决心。”海南大学经济学院副院长李仁君教授表示，这预示着政府对房地产市场的调控正在逐渐加强，但实际的效果还有待进一步观察，而且要区别对待。

具体到海南的房地产市场，李任君认为，在海南购房置业的消费者多数以自有资金参与市场行为。此次实行差别调控的措施有助于抑制过度的房产投资和投机需求，而另一方面，国家又出台增加土地供给的配套设施，从供需两个方面对市场进行调控，可谓良苦用心”。