标题：二套房贷新政：北京买房人现“毁约”现象

　　本报讯　“原先约好的7个应该在今天来签约的客户，只来了4个，有3个没来，说是付不起50%的首付。”昨天，京西一楼盘销售人员告诉记者，而购房人“毁约”的原因是该楼盘合作银行已从昨天起就开始实行“二套房贷”新政。而调查显示，购房人“毁约”昨天同时还发生在中原地产、链家地产等多家中介二手房门店内。

　　“不是我不想买，而是50%的首付我确实买不起了。谁想到银行今天就实行二套房贷新政了，这属于不可抗力。”昨天下午1点多，当记者走进西五环一楼盘的售楼处时，购房人程先生正在就“毁约”一事和销售人员在谈。按照之前的约定，他应该今天签约。销售人员告诉记者，“合作的几家银行中，建行已表态从今天起就开始实行新政，中信也明确今天是‘老政策’最后一天，二套房首付提高到50%，在眼下的房价背景下，确实会增加购买难度，而银行这么快执行，有的客户想赶末班车也赶不上。”也正是如此，她非常焦虑“毁约现象”会蔓延。

　　记者沿着四环，走访了东四环和东五环之间的部分在售楼盘，所到售楼处并不冷清，但购房人都在和销售人员谈论房贷新政，有的因此要求享受折扣优惠，有的直接表示支付不起首付而“毁约”，有的也在和销售人员探讨，能不能赶上“末班车”趁按揭银行没有实行新政赶紧将手续办妥。

　　中原地产的张大伟对此有点“见怪不怪”，因为他在政策出台的当晚，即4月15日晚上已经遭遇了一批“毁约”购房人。“15日下午5点，新政策开始传播，晚上我们好几家门店都出现了客户打电话或者赶来‘毁约’，富力城的一位已经约好在15日下午下班以后签约的买房客户沈先生在下班前听到这一政策立即表示不签了。综合这些毁约的原因，不外两个：有的是因为首付提高，难以支付，有的是因为觉得‘看到房价下降的希望’了。”

　　北京中原三级市场研究部统计数据显示：在15日出台政策以后到16日，新增的客户需求锐减8成；有50%以上的房主表示希望抓紧时间卖房，而之前一直捂盘的一些房主也表示价格不涨了，只要有客户就愿意卖。链家地产和中原地产等中介公司的调查结果也显示，部分“房主表示希望再看看市场走势，认为政策不会执行得太彻底”、“就算房价再跌自己也是赚，所以还是看看形势再说”。

　　昨天的调查还显示，二手房“抛盘量”端倪已经开始显现，不少二手房房主开始考虑让利。中原地产亚运村天创门店负责人王雷告诉记者：“不少房主都打电话给我，要我差不多有合适的就赶紧把房子帮他们出手。其中，不少是投资的。”

　　“典型区域业主让价并不在少数，这主要取决于需求在二套房新政后对房价短期内快速上涨预期大大降低，这会让北京房价在今后一段时间内平稳过渡，避免过快上涨。”张月说。

　　同题报道：房产新政吓退改善型买家 有人忙退房

　　二套首付五成调控措施可能促使楼市拐点提前到来

　　透视楼市

　　新政系列之一

　　14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这一楼市新政一出，即被业界人士称为“史上最猛重药”。

　　本报记者昨日走访广州楼市发现，部分刚刚与楼盘签订了认购书或者通过中介购买二手房的改善型买家，因为此前按揭贷款申请的首付只有四成，担心在新政下无法获批，不少人已经表示不排除放弃自己的购房计划。更有楼盘出现买家退房的现象。

　　策划：陈穗华、李婧、苏婉波

　　文/记者赖伟行、何颖思

　　新政冲击篇——

　　最新动向：

　　新政一出就有买家退房

　　记者昨日来到康王中路上某个刚开盘的楼盘，已经有三四拨看楼的人。销售员告诉佯装买楼的记者，楼盘已经卖出六七成，他说，目前公司指定有些单位做一口价，折扣上松动一点。至于新政策出台后肯定会有一段观望期，但是否跌价就难说。

　　“有个小三房的单位，就是因为政策变了，昨天同事签不了约，退回来的。”销售说，目前A2栋有一口价单位，只需200万元出头，之前卖220万元，这个房还是由于银行首付由三成变成了四成，客人一下子要多给20万元。

　　银行解释：

　　未签按揭合同都按新政执行

　　二套房贷政策究竟如何执行，不少市民都向记者提出了这样的疑问。“现在只要未签按揭合同，即使申请了都按新政来执行。”资深银行业人士梁东晖在接受记者采访时表示，计算是否属于购买二套房，是以家庭为单位来确认的，包括配偶、未婚子女在内，只要之前拥有一套住房，家庭中其他成员再买房都属于二套房，都要按照新政来执行。

　　“最麻烦的是已经签订了按揭合同，但是贷款尚未划拨到开发商的账下的。”梁东晖表示，这种情况银行方面将在重新咨询律师意见后再决定是否按新政执行。

　　开发商说法：

　　网签过后难退订

　　粤沛地产副总经理黄春表示，如果因为银行不批四成首付导致买家不愿意继续买房，在只签订了认购书的情况下，买家还是有希望要回部分订金。不过一旦网签了合同，银行批贷又按新政来执行，对买家来说就很不利了。

　　市场动态篇——

　　楼盘现场：

　　开发商不差钱，不会降价

　　记者昨日又来到流花路上的某个楼盘，由于已经开卖几个月，目前只剩下五六套约130平方米的大户型

　　楼盘的销售主管助理黄先生说，第二套首付五成的政策刚刚才出，效果如何大家都在看，但他直言开发商不会轻易降价，“政策效果如何都在看，即使效果好的，调控到楼价不升，开发商不差钱，不会降价。

　　黄先生还说，负担得起第二套房的人其实大多数都能在两3年内付清房款，“这里都是二次购房为主，300万元的房月供都要万多元。这里客人很多都是做生意的，他们其实省钱，但一下子拿一两百万元出来很难。国家调控只能调控可买可不买的人，但有一部分刚性需求，一定要买楼的，只要首期过得了关就会买。”