标题：房贷新政 最早下周三执行

  记者在采访中了解到，成都市的各家银行，大部分还没有收到关于二手房贷新政的具体通知。收到通知之前他们将按照原有政策执行。

  记者观察

  提高二套房首付只是调控第一步

  飞涨的房价和再度出现的抢购潮，让中央终于决定对“失控”的楼市施以重拳：对贷款购买第二套住房者，其首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，这一政策被称为史上最严厉的二套房贷政策。

  事实上，这已不是中央第一次提高二套房贷的首付比例。从历次调整首付款来看，每上调1成首付，商品房销量将下降2成。有人预言，此次首付和利率上调的组合拳，将使销量下降至少3成，房价也会出现下跌，幅度可能达到

  30%。

  此次二套房首付5成的新政，是预售制建立以来，首付提到最高的一次。其背后真正的用意是，通过提高首付款，控制炒房团涌向楼市。据华泰证券测算，2009年商品住宅成交额中借助银行贷款来完成交易的比率达到了42%。只要银行上万亿的信贷资金不进入炒房市场，仅靠炒房团的自有资金，房价是不会被炒到天上去的。

  3月份，中国大中城市房价同比上涨11.7%，创下历史新高，这也直接导致了政府下决心使出严厉的调控组合拳。最新的房贷政策，比2007年实施的“二套房贷”政策更加严厉。当时，购买第二套房虽然利率上浮至基准利率的1.1倍，但是首付比例仅为4成，而目前首付比例已经提升至5成。这无疑进一步降低了贷款的杠杆效率，减少了小资金获取高利润率的利润空间，对投资性购房、炒房甚至部分改善型购房都有明显的抑制作用。

  新政的出台，明确表明了国家稳定房价的决心。如果首付5成的新政不能给亢奋的楼市降温，可以预见的是，在税收和贷款这两个方面会有更多的政策出台。事实已经相当明显，新一轮更全面更严厉的宏观调控已经到来。       记者吴旭晖

  4月15日，“二手房首付款不得低于50%”的新政出台后，引起地产业界高度关注，成都部分开发商和中介机构连夜紧急开会商量对策。另一方面，为了搭上优惠利率的末班车，购房者在中介机构排队办理贷款和过户。

  部分开发商欲提前“出货”

  新政一出，成都开发商第一时间对此反应强烈，某开发商甚至连夜紧急开会最终决定提前开盘，从而赶在新政“落地”之前搭上贷款“末班车”。

  近期即将开盘的宗申赛纳维相关人士告诉记者，新政出来之后，对一些开发商必然会产生影响，尤其是定位不明确的产品。国嘉地产相关负责人则认为，新的房贷政策对部分开发商肯定有影响，但对定位非常高端的产品影响不大。

  二手房购房者急搭末班车

  前晚9时，四川伊甸城房产电子商务有限公司权证二部经理郑艳虹频繁接到客户的电话，要求尽快看房，以享受最后的利率优惠。昨日上午，权证二部更是排满了前来办理贷款和过户手续的客户，比往日增加了一倍的人。

  老百姓盼新政能使房价稳定

  李丽女士住在李家沱，今年年底，李丽的公司要搬迁到温江，她打算到光华大道一带买房。李丽最先看中了金沙附近的一个小区，本来已经选定了，临近签合同房东又转手卖给了别人。随后，李丽又在春天大道看中了一套123平方米的二手房，对方要价68万元。害怕再生变故，李丽这次直接抱着8万元定金去找房东。没想到女房东说，她丈夫认定这套房至少要72万才出手。“眼看就要签合同，又活生生涨了几万元！”李丽说，新政出来后应该会抑制房价疯涨的情况，她也好趁此机会买房子。

  实力投资者伺机“抄底”

  对于一些实力雄厚的投资者，郑艳虹认为影响不是太大，这部分人投资房子不用贷款。“我们这里有几个顾客，是专门搞房产投资的。看好房子就下手，很快又出手。他们买房子，都是一次性付清。”

  杨先生在成都已经买了几套房子，他认为新政策可能在一段时间内导致房价回落，但长期来看仍要上涨。“也就是说，真正要投资，要买房的人都可以在未来的一段时间内‘抄底’。”

  银行

  加班加点审批争赶政策末班车

  房贷新政一出，成都各大银行房贷中心的电话就成了热线。“你尽快到大厅来咨询办理吧，我这边又有客户打过来……”昨天下午4点左右，位于提督街的建设银行个贷中心，一位工作人员手上的电话还没有讲完，手机上又有另一位客户打了进来。

  这位工作人员表示，他们在下周三之前，还可以按照原来“4成首付”的二套房政策放贷。但下周三之后，就将按照最新的政策执行了。

  记者随即又咨询了成都的其他各家银行，大部分表示还没有收到具体通知，收到通知之前他们将按照原有政策执行。

  “我们正在加班加点地为

  客户审批，争取让已递交房贷申请、符合条件的客户赶紧批下来，”成都某国有银行房贷部门的工作人员小罗透露，新政下达到他所在的支行应该不会等太久。

  小罗说，他们银行从今年4月份只给了他们支行1000多万的房贷额度。“四月份之前是没有额度限制的，我们每个月放贷任务就是一两个亿，最高能达到4个亿。”小罗说，而这个月给他们行1000多万额度实在太少了，“有的客户一个人就是一两百万的贷款，我们顶多能放20个客户，之后的就只能排到下个月。”小罗说。记者郑常莉

  新政影响

  开发商

  “新政”将抑制房价过快上涨

  熊敏（恒大地产集团成都有限公司董事长）

  本次国务院常务会议加大了对楼市、对房价的调控力度，短期内对市场的影响将会是比较明显的。因为大部分楼盘都有一定比例的贷款购房客户，以恒大成都公司目前在售的3个项目为例，我们的客户中有差不多一半都需要或是计划贷款购房。新政出台后，客户的购房筹资成本会增加。也许部分客户会改成一次性付款，部分客户会延缓购房计划，以筹集增加的首付部分资金。

  黄晓进（成都置信地产事业部总经理）

  目前地产市场上，投资性买房现象确实普遍。提高二手房首付款门槛后，必然能够抑制投资性购房，促使他们不得不放弃对地产的投资，改向其他投资项目。同时，提高首付款门槛后，也让对楼市刚性需求者面临更大的经济压力，他们不得不放缓购房计划。在上述两种情形影响下，楼市销量可能下滑，但却有利于抑制房价过快上涨，迫使楼市回归理性消费。

  邹梁正（芙华房产执行总经理）

  就目前状况来看，虽然政策已经发布，但是各大银行并没有确定具体执行的时间。我们在一个月前就制定的开盘时间不会改变，新政对我们楼盘构成的冲击不大。

  庄泽宝（中原地产成都公司总经理）

  此举肯定会对楼市的购买力产生巨大的影响。不但会让购房者提高首付资金，还会对购房者的心理造成影响。从目前中原代-理的项目来看，开发商普遍都处于高度关注的状态之中。不排除接下来有开发商为了激起购房者的热情，进而采取一些促销手段。

  马永林（成都嘉进地产副总经理）

  根据产品特性和市场环境的不同，其影响力也不尽相同。新政策肯定对市场会有影响，但是像别墅类产品，刚需类小户型产品影响相对小些，影响最大的是改善型产品。同时像川内二级城市的影响力也要小些。

  投资客户或至少减一成

  新政影响房屋中介

  新政对市场影响感受最灵敏的，莫过于各大中介机构一线工作人员。昨天一大早，郑艳虹就到各大银行去打探消息。“具体细则还没出来，估计还要等半个月，这是我们最后的挣扎期。”郑艳虹说，部门的客户中，投资者比例较大，新政实施后，预计投资者至少要减少10%左右。昨日，不少客户看了房子后，都表示要等一阵再说。 记者舒张惠李晖吴承蔚