标题：二套房首付、利率大幅提高 小房换大房或受影响

商报记者| 李婷　樊娟

　　“厦门楼市的情况很特殊，外地人购买的多，投资客多，这次的房贷新政究竟会对房价产生多大影响，还有待观察。不过可以肯定的是，想小房换大房的市民会受到较大影响。”昨天，我市一家银行的个贷负责人对记者表示。 

　　换房需求或被“杀伤”

　　这位不愿具名的银行人士表示，这次二套房首付、利率大幅提高，而且是“一刀切”，不再对“改善性住房”进行优惠。

　　但是对于很多厦门本地想换房的市民来说，二套房首付和利率的大幅提高就有很大杀伤力了。这位人士表示，现在想要改善一下住房条件，在厦门买一套130平方米以上、地点好一些的房子，少说也有200万元，首付五成就要100万元，这对于一般工薪家庭来说，是一个很大的负担。“这次新政确实让一些购房者暂时放弃了购房计划。”一位房地产商表示，这部分购房者在厦门刚性购房需求中占了很大一部分比重。 

　　刚性需求影响不大

　　投资客郑霖（化名）这几个月一直在看房，就在此次房贷新政出台前的几天，他相中了一套位于东渡附近的楼盘，面积106平方米，总价约127万元。不过，他并没有急着在新政出台前签约，也没有在新政出台后改变主意。

　　“房产还是最佳的投资品种之一。” 郑霖和他的朋友们都有着一致的默契，新政对厦门楼市未来的影响不会很大，而房价也很难再出现一次大幅调整。“那种短期快速的投机型炒房可能会受到抑制，但是这部分的人群在投资客中的比例事实上非常小。”郑霖告诉记者，他认识一些温州朋友，“炒房”的周期都在2年到3年左右。对于这些手上资金充裕的投资客们而言，首付50%以上完全没有问题。

　　特房集团市场研究部经理卢益光表示，其实一次性付款在厦门投资客中占20%—30%。

　　自住需求者短期观望

　　市民王先生三年前与父母一起买下第一套房，贷款30万元，目前还有15万元没有还清。今年王先生准备结婚，开始盘算再买一套房子。王先生说：“我的买房计划要泡汤了，如果再次贷款，房子首付和贷款利率大大提高，究竟是先还清以前的房贷再贷款，还是攒出更多现金做首付？我很困惑。”

　　“前几天上门和打电话来咨询政策的人很多。”房产中介公司的小王对于新政的出台有些“没底”。“毕竟一两天还不能看出什么，大概要到‘五一’期间形势才会比较明朗。”不过小王说，他确实明显感到客户犹豫的心态，对于新政的后期效果，不少自住购房者开始观望。