标题：遏制房价过快涨新政出台 重庆中介抛出拐点论

 

　　前天，国务院出台遏制房价过快上涨新政。昨天，重庆各大房地产中介公司就此展开激辩。

有人当场抛出了房市拐点论，认为此举可能导致房市量价齐跌，并引发行业的新一轮洗牌。

　　前天晚上，国务院再出重拳遏制高房价，其中规定：今后二套房贷款首付将不能低于50%，买90平方米以上首付至少30%，对贷款购买第三套及以上住房的，将大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　昨天上午，春交会举行重庆首届二手房中介峰会。各大中介公司的老板们聚在一起，话题很自然说到房市新政。

　　美联物业代表说：“新政的影响应该很快就会体现出来。今天早上还有顾客找到我，说最近一定要把之前看好的那套房子买下来。资金方面，宁可找亲戚朋友借也不贷款。因为新政规定二套房的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，如此一来贷款确实不划算。”

　　钢运置业的代表预计，新政在影响北京、深圳等地楼市的同时，会促使一些炒家把眼光转投重庆。

　　其间，中房代表抛出了拐点论，立刻将讨论推向了高潮。不过，此说却招来同行的反对之声。反对者以本次房交会所见举例说，他亲眼看见有市民逛了一圈后，把手中的资料一砸，大骂房价涨得太高了。可第二天他又来了，而且当场把之前看上的这套房给买了下来。这从侧面提醒，重庆住房的刚性需求不容忽视，足以支持房市向前走。

　　本组稿件记者 万里

　　 正方

　　房市进入洗牌拐点

　　中房公司代表称：“最近一段时间，北京、上海等一线城市的房价持续疯涨，但却还一直有人接盘；说明购房者进入了恐慌性购房阶段。行业确实有些疯狂，这是不正常的。如今国务院出台重拳遏制房价，将对重庆的楼市造成影响，可能会出现拐点。”

　　他认为，新政会造成重庆楼市成交下降，并影响到房价，这次政策出台可能会让行业重新洗牌，希望房价疯狂上涨到此为止，那些之前对市场过于乐观的预期可能要重新调整了。如果房价再涨，国家肯定还会有更严厉的政策出台。

　　但他同时表示，与北京等一线沿海城市相比，重庆楼市这次调整不会太深，毕竟重庆的投资客相对要少很多。比如，据他们调查，重庆70%的二手房买家都是以自住为主的刚性需求，市场支撑有保障。但利率的上调，对于购房自住这部分市民而言，不可避免还是会受到影响，他们买起房来将更捉襟见肘。

　　美联物业代表虽然没有明确表示新政将使房市出现拐点，但他对政策可能带来的后果表示了担忧。“政策颁布到地方实施应该会有一个缓冲期，估计重庆要等到下个月才会全面实行。而这期间，不排除楼市还将上演一波最后的疯狂。如果这样，对行业而言肯定不是什么好事。”

　　反方

　　城市化将支撑房市

　　大泽房产代表明确表示不赞同拐点论。他说：“这次新政出台后，有人立刻将其与2008年那次大调整相比较。其实两者没有可比性，毕竟与当时相比，目前总的经济形势是不断向好的。”

　　大业兴房产中介代表也不认同拐点论，他称：“不排除短期内，这次调整会让重庆房市出现感冒咳嗽，但相信很快市场就能重新恢复。”他说，“两会”期间提的是“抑制”房价过快上涨，而这次用的是“遏制”。尽管从字面上看，这次国家的房产新政力度确实很大。但对重庆而言影响还是有限，更不会出现拐点。

　　首先是新政要求今后二套房贷款首付将不能低于50%。其实在重庆，许多银行对二套房贷早就执行的是首付四成。如今多增加一成，相信多数购房者不会因此而放弃买房。

　　其次，以前中国房市调整都是一刀切，比如上海感冒全国吃药。今后地方政府的可控空间更大，这也有利于后者根据当地实情更好地保证房市发展。

　　再次，重庆已从内环进入外环时代。按照规划，未来10年将有三四百万人进城，这些人自然会成为未来购房的主力军，这就直接保证了重庆房地产市场刚性强大的需求。