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4月15日，国务院出台房贷新政，焦点内容在于：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而这距1月10日出台“国十一条”才3个多月。
“国十一条”里明确，二套房贷的首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。此次房贷新政的施行，会对房地产市场产生什么样的影响？记者 吴双颖 陈韬 徐佳菁
【解读】
投机性购房的成本大大提高
才3个多月，二套房贷的首付比例两次调整，从第一次的起码40%上升到最低50%。在银行人士姜先生印象中，这是史无前例的：“中央这次是铁了心要遏制房价过快上涨了。”他认为，3月份房价涨幅创新高的消息进一步加强了中央政府调控房价的决心。
4月份的第一周，记者了解过宁波各家商业银行的房贷政策。一些银行对二套房房贷施行基准利率，部分银行在基准利率的基础上上浮10%。至于首付比例，大家都是严格执行国务院的规定，首付最起码四成。
“二套房贷的首付比例提高10%，利率明确要上浮10%,这样投机性购房的成本将大大提高。”宁波某大银行房贷业务的主管对记者说，银行自然将严格执行这一规定。
若客户按揭第二套房贷，以一套价格为100万元的房子为例，首付比例提高10%，意味着炒房成本增加了10万元。至于利率至少为基准利率的1.1倍，也是增加了炒房者的成本——从2008年12月23日起,5年以上个人自营性住房贷款执行5.94%的年利率,如果上浮10%就是6.534%。如果向银行贷100万元30年期,这两个折扣对应的利息总支出差距达13.9万元左右。
︻新政︼
国务院常务会议研究部署了遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，其中最受关注的就是“抑制不合理住房需求”。具体政策为：
●对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；
●对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
●对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
值得注意的是，这次国务院继续强调要以家庭来界定第二套房贷,要把借款人、配偶及未成年子女计算在内。
【影响】
专家：短期有效但不解决根本问题
地产界人士：可能造成短期内交易量明显下降
浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生评论说，此项新政只会在短期内对楼市起到震慑性效果，但不解决根本问题。
他认为，一来投资者还是可以有空子可钻，如果以家庭为单位，则二套房可以由父母的名义来买。在流动性泛滥的时候，光是增加现金比例是没有用的。买第二套房，关键是房价涨不涨，如果房价再涨，对于充裕的浙江民资来讲，首付增加到50%不会是个坎。而房价上扬的最根本动力，是土地。如果各地仍然频频拍出地王，楼价还是会继续上涨。
如何才能控制住局面？赵杭生说，最有效的是采用政府官员问责制。房价涨幅超出多少比例，让地方政府承担什么样的责任？问责到位了，楼市也就平稳了。
国务院新政刚刚出台，在各个房产业内人士组织的网络平台上，新政成了最热的话题。
21世纪不动产宁波区施经理认为，在短期内物业税推不出来的情况下，此次二套房首付和利率的双双调高，很有可能会放慢房产投资速度，从而平抑房价。
“二套房首付提高到五成，对投资客的遏制是非常明显的，有可能造成宁波楼市短期内交易量明显下降。”一位房产业界的人士告诉记者。也有一些人士称，新政的市场效果如何，具体还得看市场执行力度。资深房产人士夏先生认为，此前的二套房政策也是很严厉的，但实际反映到市场上却呈现出“外紧内松”的怪象。他认为：“只有银行严格执行本次调控政策，新政的作用才有可能真正体现出来。”
在夏先生看来，新政出台后，市场观望情绪加重，可能会影响宁波楼市的成交量，但房价在短期内还不会出现大的波动。
【连线】
温州炒房客称
投资会更谨慎
上个周末，杭州下沙一个楼盘开盘，等待摇号的现场，停着的大部分都是温州牌号的轿车。昨天，一位当天预订了该楼盘的温州投资客陈先生表示，他刚刚听说了二套房首付要50%的消息，正在与其他几个同乡商量。“估计对我们已经预订的房子影响不大，政策执行应该以签约时间为准吧。”不过，他表示，该政策也是表明政府调控的决心，他们在投资时会更谨慎。
温州中小企业促进会会长周德文在接受记者采访时也表示，该政策对大部分炒房者还是会有一定的影响。但是，对于有实力的投资者，影响不大。
“一些好的城市，好的楼盘，我们温州投资人还是不会放过机会的。”周德文说，北京、上海、杭州这些一线城市还是有些楼盘值得投资，二线、三线城市的潜力也比较大，比如武汉、沈阳、重庆等。