标题：重庆房产中介对"二手房是否进入拐点"看法不一

　　本报讯 （记者 徐菊）房产新政出台，直接关系到我市3000多家二手房中介的命运，新政是否真能对快速飞涨的房价起到遏制作用？昨日，在重庆晨报与第贰地网络主办的首届二手房峰会上，钢运、美联、大泽、大业兴等重庆知名二手房中介公司负责人对二手房是否进入拐点争论激烈，不过二手房中介均认为，房价总体还会上涨。

　　重庆最多就是个感冒

　　“我不赞同楼市会进入拐点的说法，我认为国家政策抛出来还晚了点。”重庆大泽置业总经理钟模先称，如果在很多人不理性购房时就抛出来，对房价的恐慌情绪和价格暴涨就不会这么严重，宏观调控了，不等于中介就不存在了，因为有70%的二手房是刚性需求。

　　大业兴总经理冯浩认为，首付上扬，对二套房影响不大，因为很多二手房首付都已经在四成左右，不过利息上涨，有一定影响。

　　冯浩认为，在新政调控下，重庆房市最多就是小感冒，不会患不治之症。他的理由是重庆房价普遍较低，加上国家对重庆发展的支持和重新定位，如进入二环时代，加快进入1000万人口大城市的城市化建设，有大量购房刚性需求，而且首付已经近4成。

　　近期看涨，长远看还会涨

　　重庆美联物业总经理缪鸿裕认为，有人夏天吃雪糕，冬天也要吃雪糕，雪糕店也不会关门，从近期来看，有刚性需求的人可能会在短期内集中购房，购房量反而会出现一个较快增长，从长远来看，新政的出台，可以使得楼市更健康，估计4-5月会出现一个购买高峰，5-6月后房市会更健康。不过，重庆有住房刚性需求，房价总体还是会上涨。

　　钢运房产副总经理何强也认为，新政对目前楼市的影响，可能就是手上有钱的人，会在短时间内下叉，打时间差。他认为，新政出台都有一个落实的滞后期，更何况，新政还说明，各地方可以根据实际情况，制定相关政策。

　　价格成交量都会下降

　　“我认为，新政出台，对二手房中介影响巨大，是我市楼市的拐点。”中房网络总经理周明称，在重庆，70%以上的二手房销售还是自住和改善性住房投资，是刚性需求，但在首付上，很大一部分人资金并不充裕，甚至捉襟见肘，在利息上也很在意。

　　周明认为，这个新政的出台，对自住、改善性住房、投资型客户都有制约，在我市对低收入的刚性住房需求制约更大，在沿海城市，估计对炒房投资者制约较大。

　　周明估计，接下来重庆楼市的成交量会出现下降，成交额会下滑，不过重庆房价与全国相比总体较低，从长远来看，还是会上行。他认为，二手房市场将进入一个新的调整和洗牌阶段，先前对市场预期过于乐观和冲动的中介，应该冷静下来思考和面对。