标题：巨额利润引来大量短线投资客 京楼市续演疯狂

　　当六环房价全面迈入了2万元时代，为何北京楼市依然量价齐升？当房价一天的涨幅超过一年的房租费用，究竟是谁还在高位接盘？

　　“正常年份的投资型需求大概占市场的15％，现在已经逼近市场的四成—五成，巨额的利润吸引来了大量的新投资客，特别是短线投资客，部分区域甚至可以用‘全民炒房’来形容。市场的风险已经比较明显了，但是购房者都相信自己不会是最后一个接盘的人。

　　高位接盘意愿坚定

　　虽然国家一再释放房地产调控的信号，但是3月以来，北京市场的投资气氛再次浓厚。

　　据亚豪机构一线销售人员回馈的信息显示，当前的购房客户中投资性购房者占比约为50％，并且这个比重仍在增加；在项目销售过程中，一位购房者买两套或者多套房产的现象十分常见。

　　无独有偶，近日，北京中原的一份抽样调查结果也显示，购房者中投资比例达到41.2％，甚至超过了2009年市场最火爆的11、12月份；在一些热点地区例如通州、望京等，投资比例已经高达5成；业主捂盘惜售而购房需求暴涨，目前在北京二手房市场累积未变现的需求已经达13.5万套，在售房源仅为2.6万套，供需比再次突破1:5大关。

　　链家地产市场分析师张月认为，正是由于对市场未来预期的强烈自信，购房者的购买意愿空前高涨。

　　而记者近期遇到的几拨购房者，也证明了新投资客们怀着对巨额收益的憧憬，正在大量进场。

　　郑州的李先生的女儿在北京读大学，看到北京房价的快速上涨，他不无担心地对记者表示：“储蓄和房价不是一个数量级的增长，再不买估计就买不起了。”他告诉记者，女儿毕业想去美国深造，房子不一定用得上。如果女儿留在国内，就留给女儿住；如果女儿出国，就把房子卖了给女儿作留学资金。

　　张月表示，据“链家地产”近期调研结果，短期自住、长期投资的需求人群占比约为8％。

　　集资炒房者开始出现

　　来自浙江台州的杜女士一直在北京大红门地区经营服装生意。当记者向她讨教投资心得时，她熟练地说起了生意经。为了做生意方便，她和朋友都在珠江骏景小区买了房。2008年由于朋友放弃北京的生意回乡，杜女士就用每平米1.5万的价格买下了在同一层的一套两居室。现在这套房子已经涨到每平米2.5万左右。杜女士对投资房产的高收益感到非常振奋，她打算卖掉其中一处房产，将房款作为首付款再贷款投资两套房。她在中介挂牌时明确表示——只接受全款。

　　胡景晖告诉记者，当前，短线投资者的大量介入加剧了市场风险。此处出售彼处购买，此处过户彼处挂牌，集资炒房者开始出现；有些购房者为了抢房甚至没有看房。对于这样疯狂的市场景象，胡景晖表示：“这和1997年、1998年香港房地产崩盘前很像，所有的人为投资房产的巨大收益眼红，而加入市场，促成了市场的疯狂。”

　　相对于新投资客的强烈购买意愿，一些资深的中长期投资客反而选择观望。王女士在某房地产营销机构任职，算得上业内资深人士。过去几年，她一直在进行置业投资，也获得了很好的收益。当前，在万国城、观湖国际、暖山康城等楼盘均有置业，走中长期投资出租的路线。面对当前的市场环境，她表示短期内不会考虑再置业，并对记者感叹道“市场让我觉得疯狂”。

　　调控信号明显 投资者需冷静

　　面对投资者的疯狂，亚豪机构副总经理任启鑫建议购房者要更加冷静。他认为，投资需求的旺盛和投资渠道不畅有很大关系，“当前中国经济通胀因素增加，投资渠道不畅，许多投资者把目光投向楼市，看中楼市的保值增值功能。在这种背景下，投资性购房行为会不断增加。”他进一步分析，虽然2010年以来，楼市调控的力度不断加大，但对于北京来说，楼市调控对于高端市场影响不大，大力建设保障性住房，更加剧了高端产品的稀缺，因此，许多购房者对豪宅等高端市场的预期仍然看好，也造成了购买行为的增加。

　　14日，国务院又一次释放调控信号，温家宝总理表示要加快制定住房消费税收政策，旨在缓解供需矛盾，抑制房价涨幅。

　　胡景晖表示，一个健康的市场应该以自主性需求为主，中长期投资需求为辅，当前的疯狂势必是难以长久的。

编辑：春暖花开