标题：上海新楼盘均价周涨20% 火爆背后玄机重重

　　还没有开盘，位于上海市长宁区的新天地河滨花园的预售商品房就已经被预订一空。549套房源，在开盘当天售楼处只卖出了十几套房子，但当天在网上却显示本次推出的所有房子已经全部售完。

　　4月14日，当记者向该楼盘售楼处询问时，售楼人员表示：“房子已经卖完了，等下次吧。”更令人诧异的是，新天地河滨花园2.65万元/平方米的价格，时隔不到两周时间已经在市场上以3.1万元/平方米的价格出让，涨了4500元/平方米。

　　像新天地河滨花园这样的怪事，在上海各区县不断上演。不仅是一手房，连二手房市场也令人惊奇地出现恐慌性购房的景象。

　　内定房源+阴阳合同

　　上海楼市再次上演了一出全民抢房的疯狂一幕。这种疯狂，在上海长宁区一家楼盘4月份的销售中表现得淋漓尽致。

　　“要想买房得等到下月20日再推房源的时候了。”新天地河滨花园售楼人员4月14日告诉记者，如果没有“关系”，基本上买不到合适楼层的好房子。

　　在该楼盘的业主论坛上，有购房者提出疑问：“为什么500多套房源，在开盘的时候却只推出十几套房子来卖？更奇怪的是，如果说只推出十几套房子，但网上房地产上却显示今年4月份成交了549套？”

　　对这个问题，该楼盘的业主在楼盘的论坛上表示，是“国企人员团购了该楼盘”。

　　一位声称可以帮人拿到新天地河滨花园房源的刘先生，向记者解释了其中的奥秘。

　　“4月1日，开发商已经在闵行区莘庄地区发放开盘的房号了，约有200多个房号。但发房号的消息只有极少数人知道，也就是他们的‘关系户’。之后开发商又在4月以后通过内部员工及其它渠道发放了房号。也就是说，在正式开盘之前房子其实已经基本上卖出去了。”刘先生说。

　　为何不少购房者都如此青睐该楼盘，一位姓蔡的小姐向记者透露，这其中主要是那些“关系户”可以在楼市火爆期通过差价获得收益。

　　“网上房地产显示的签约合同均价是2.65万元/平方米，但现在我们这边要卖到的均价已经在3.1万元/平方米了。”蔡小姐说。

　　而上述刘先生则向记者进一步透露了此次团购中的“阴阳合同”交易细节：“我是帮助开发商找客户的，但购房合同是要你和开发商签订。合同上签订的价格是2.65万—2.7万元/平方米，但你卖房的实际价格是2.9万—3万元/平方米，也就是给开发商的价格是后面的那个价格，而不是按合同走。此外，一旦签订了购房合同，你给我的佣金要按总购房款的3%来执行。”

　　二手房频繁跳价

　　“在楼市价格快速上涨期往往就会出现不少专业炒房者。还有不少刚性置业者则出现了恐慌性购房，担心后面价格会更高，而不惜血本买房。”世联地产分析师吴荷娟认为，新天地河滨花园的被团购，反映了当前上海楼市又一次疯狂起来。

　　易居中国的数据显示，上周上海新房平均价格上涨了20%至22237元/平方米，这个价格水平已经和去年底创造的上海房价22270元/平方米的历史最高纪录相差无几。

　　“虽然大家都觉得当前的价格不可思议，也认为很疯狂，可照目前的市场形势看，房价可能会继续上涨。”华燕置业市场总监冯伟认为，在刚性和自住需求恐慌性购房的时候，数量不小的房产投资者和炒房客也趁机进入了楼市，助长了房价的上涨。

　　在一手房价格大幅上涨、房源被团购的时候，上海的二手房价格也出现了大幅上涨。

　　据21世纪不动产的调查显示，3月份上海多个区域二手房可售量较2月末、3月初普降三成以上，而在杨浦区、宝山高境、闵行七宝等热点区域，可售房源的下降幅度则高达5-8成。

　　“二手房供应量减少，房东跳价的现象比较严重，也很频繁。进入4月以来，多数待售的房源普遍出现跳价的情况，幅度2%-8%不等。”上海21世纪不动产分析师黄河滔指出，不少房东几乎是以非常强硬的姿态表示，低于某某价格决不出手。