标题：楼市新政连下“猛药” 记者调查温州反应如何

　　本月14日召开的国务院常务会议要求，贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这一楼市新政，被人称作一剂“猛药”。

　　昨天，国务院再次推出房贷新政“住房价格过高地区可暂停第三套房贷”。遏制部分城市房价过快上涨，国家连连打出组合拳，对今后温州楼市会产生哪些影响？

　　市民：

　　有些人不敢“赌”了

　　昨天下午，在市区温州国际大酒店举办的第二届大连精品楼盘春季展，吸引了不少温州购房客。来自乐清的蔡女士听完售楼工作人员的介绍后，决定去大连实地看看。她说，2003年她在海南三亚买的房子现在已涨了10倍。“只要有升值空间，就可以接受，房贷新政对我产生不了多少影响。”

　　不过房贷新政也让不少人不敢“赌”了。投资客刘先生在市区已有两套房子，上周六他和朋友到杭州看中一个新开的楼盘，准备再购买一套130多平方米的房子，并支付了5万元定金。然而就在昨天，刘先生将那套房子转给了一好友。“买第二套房办了按揭贷款，房贷新政实施后，第三套房子首付肯定会大幅提升，压力太大了，不敢‘赌’了。”刘先生说，此次受冲击最大的，是像他一样打算贷款买房的普通投资客。

　　银行：

　　搭“末班车”有难度

　　4月16日，中国工商银行率先对外表示，正式实行差别化住房信贷政策。对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　截至昨天下午2时，工行温州市分行仍未收到总行关于房贷新政的通知。该行个金部负责人称，预计下周该行会收到总行文件，开始执行新政。农行温州分行有关负责人称，他们也在等待总行的通知，这段时间仍按之前的房贷政策执行。

　　一家股份制商业银行个金部负责人称，在总行文件未下达之前，仍按老的房贷政策执行，一套房仍可享受首付两成，二套房首付四成的优惠。该负责人称，这两天她接到不少客户的电话，要求尽快签订贷款合同，办理房贷手续。不过从申请到办理最起码要5个工作日，恐怕“赶末班车”会来不及。“我们行执行的是从贷款发放日计算的，要是这天新政执行了，也只能按照新政来。”

　　据了解，目前温州各大分行都在等待细则，具体措施最快要等到下周才会陆续公布。

　　对于温州后期走势，某银行的一名资深房贷信贷员说，对于购房者来说，首付比例提高不是最大的问题，关键在于利率提高，毕竟首付交出去的都是自己的房款，利率提高则会真正增加购房成本。此次国家再次强调二次房贷的利率上调1.1倍，一旦实行对购房者的影响是很大的。

　　中介：

　　短期内不会急于买卖

　　“新政策出台之后，原先急着买房的人不那么急了。”市区垟儿路的一家房产中介负责人称，在他的介绍下，一户买家和卖家已谈好了一套房子，原本双方准备4月16日签协议付定金的，后来买家变卦了。“这已是买家的第二套房子了，他担心按揭贷款申请首付四成批不下来。”

　　“温州房价现在处于短期内的一个高点。新政策出台之后，这两天急切要买房的顾客放慢了步伐。而一直在观望的卖房者这两天出手成交的比较多。”平安易居总经理姜毅表示，这次新措施力度比较温和，主要是对投资客心理上的缓冲，目的是遏制房价的过快上涨，但不是打压楼市。

　　“房产新政的效果要过一段时间才会显现。”温州哥伦布房产咨询有限公司总经理陈平表示，近期疯涨的房价对房地产市场也是一种伤害，通过房贷新政，有助于让市场消化掉过高房价，挤出楼市泡沫。新政会让购房者的投资热情冷却一段时间，近段时间在房贷新政调控下不会急于买进卖出。

　　也有中介人士认为，从密集出台的政策来看，这表明政府部门对高涨房价的关注和重视。二套房首付五成的政策，是政府对调控楼市“下了猛药”，房价可能迎来拐点，出现回稳。

　　部分业内人士认为，这一政策出台最主要是改变了人们对市场的心理预期。成交量会首先减少，而后价格不会再涨，由于心理预期楼市不会再涨，那些短期投资客也会马上撤离，房价也将回稳。