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房价接连上涨，政策“欲说还休”，升温后的楼市，再度面临政策何时出台的尴尬。这里的黎明静悄悄，不管是买方，还是卖方，都在等待市场进一步明朗。4月还有值得出手的楼盘吗？本期房地产时报继续为您置业安居详细点评。
业内分析
临港新城：万元新盘可投资
□上海中原研究咨询部经理龚敏
4月一手房预告盘虽然比3月有所增加，但根据中原研究咨询部电话调查，确定开盘的仅四成，六成新盘开盘时间不确定。继重庆之后，上海拟开征住房保有税，该政策一旦实施将会对市场起到实质性作用。虽然从论证到实施还需一段时间，不过保有税作为一个新税种，目的是抑制过度住房消费。买方心理预期将会改变，尤其是拥有多套房的卖家会陆续放盘，而对于房企尤其是存量较多的房企压力更大。保有税正式征收后，供应将会引来一波小高峰。4月新开楼盘中，以下几个值得推荐：
港城滴水湖：1.1—1.2万元很实惠
项目位于临港新城主城区核心地段，临近原南汇行政中心和中国航海博物馆，并靠近临港新城重要的生态景观湖——滴水湖。周边上海中学、第六人民医院等配套齐全。总建筑面积约50万平方米，由普通公寓、复式公寓、电梯公寓、花园洋房、青年公寓、联排别墅等组成。2009年10月，均价7000元/平方米；2009年12月，7900元/平方米以上；2010年3月，均价1.15万元/平方米。4月中旬将加推景观电梯房，2+1户型，100套左右，均价1.1—1.2万元/平方米。
投资建议：该盘所处区位优势明显，临港新城统一拆迁、整体布局、生态环境优美，同时作为上海国际航运中心建设的主要载体，规划发展前景较好。轨交11号线南段已开工，2012年全线通车，城市副中心配套日趋完善。另一方面，该盘本身体量较大，类型丰富，房型紧凑，总价适中，属于不可多得的宜居经济楼盘，未来仍有一定升值空间。
万业紫辰苑：价格实在户型紧凑
项目靠近白沙公园和轨交1号线、3号线。整体绿化率40%，集中绿化率15%。总建筑面积42万平方米。地块全区现在分三期开发。一期由小高层、高层公寓、花园洋房组成。2009年12月，均价1.47—1.55万元/平方米；2010年2月，均价1.5万元/平方米；2010年3月，均价1.65万元/平方米。直面白沙公园的首排房源，已在4月3日推出百余套，为68平方米两房、95平方米三房，均价1.75万元/平方米，目前所剩房源不多。
投资建议：位于宝山杨行板块，轨道交通1号线、3号线及公交网络发达。紧邻白沙公园，享受北上海中心生态环境。全装修，房型紧凑，价格实在，长期投资或者自住均可考虑。
保利维拉家园：板块价值有空间
项目位于新江湾城板块，紧邻城市副中心五角场商圈。两面环水，岛上绿树成荫，有6栋北欧风格的花园洋房和1栋迎宾楼。低密度布局，6栋7-8层的花园洋房错落排列。样板房3月28日开放，4月中旬将推89平方米两房和145平方米三房，均价约3.5万元/平方米。
投资建议：自住投资均可。位于新江湾城这一新兴活跃板块，近3号线江湾镇站、10号线三门路站，公交线路较多。紧邻五角场成熟商圈，住宅氛围浓厚。毗邻原生湿地、复旦大学江湾新校区等，生态环境及人文气息佳。
嘉定新城：涨得快跌得也快
□易居中国分析师薛建雄
嘉定新城板块集各种利好和大供应量与一身，所以涨得快，将来可能跌得也快，该板块的波动可以成为整个上海楼市的风向标。
嘉定新城目前新盘较多，供应量大，而且有轨道交通11号线开通利好，价格目前已处在相对高位。板块3月商品住宅平均成交价1.6652万元/平方米，比去年同期上涨95.5%。是上海各板块中，涨幅最大的板块之一。嘉定楼市出现如此大的涨幅，主要原因是新城开发带动的供应量在去年集中释放，再加上地铁通车效应，当地新盘品质提高，使得嘉定新城房价迅速上升。其中虽然有合理成份，但短时间内价格上涨过快，必然出现市政配套跟不上等问题，同时由于供应量较大，该板块也可能成为楼市调整的先锋。快涨快跌是所有新兴板块开发初期的特征，嘉定新城也不例外。
郊区房价上涨，还是需要市区豪宅带动，观察豪宅的动向就可以看出房价上涨的态势。综合新兴板块和市区豪宅，可以看出未来市场的走向。目前，市区多数豪宅价格仍在上涨，因此短期之内房价难改上涨局面。但是像嘉定新城这种新兴板块，一旦成交放慢，供应积压，过不了多长时间，就可能出现房价调整。实际上，今年一季度由于成交低迷，嘉定新城的一些新盘就开出1.3-1.5万元/平方米的低价，开始“快跑”。
顾村板块：地铁开通价仍涨
□上海华燕市场研究中心副经理张晴怡
4月新开盘项目中，轨道交通板块仍然值得关注，如九亭板块、大华板块、嘉定新城板块等。已开通的轨道交通，已将这些板块房价抬升到较高水平。但部分项目，由于轨道交通尚未正式开通，所以在价格上仍具有一定优势。
比如顾村板块，是规划中轨道交通7号线经过的板块，但目前7号线还未通至顾村，所以价格仍具潜力。4月该板块的东方帕堤欧将有新增供应，以80—90平方米的一房、两房为主，报价1.7万元/平方米。虽然较其前期房源价格相比有所上扬，但从环线位置来看，现在不少外环板块的均价都在2万元/平方米以上，如淞宝板块、七宝板块等，所以1.7万元/平方米的价格水平并不算高。相信在轨道交通7号线开通到达后，价格仍有上涨空间。所以，这些在规划中轨道交通沿线的项目，具备后发优势，值得购房者关注。
城际高铁激活“候鸟族”
在周边城市买养老房的多了
“如今在周边城市的买房主流仍然是养老需求，一类是老上海人，父母将上海房产提供给子女做婚房，自己买在周边。还有一类是新上海人，父母本来就在别的地方，现在买得离子女更近。”上海中原董事副总经理唐振东表示，未来上班族买房在周边城市的，也会越来越多。
如今城际高铁一个月后即将运营，上海人到周边城市的买房热也迅速升温。上海中原董事总经理谭百强表示，作为最早进入苏州、无锡、常州等周边城市的地产代-理企业，公司在这些区域新盘代-理项目超过20个，多个成为当地的销售冠军。如无锡南丰御园，开盘3个月销售2亿元。昆山花桥的鑫苑国际城市花园，9个月完成8亿元销售业绩，热卖3000余套。
业内表示，苏锡常作为上海后花园，目前住宅成交活跃程度完全向一线城市看齐，单个城市的日成交套数均能稳定在200套左右，一手新盘成交均价直逼万元大关，仍有很大潜力。上海人在周边置业，江浙人在上海置业，这种趋势在2009年尤为显著。未来随着长三角区域高铁建设的快速推进，“两小时高铁交通圈”正在全面形成，使得“候鸟族”的梦想可以实现。而在房产价格、生态环境、交通出行等多重影响下，也会有越来越多的人选择周边城市作为第二居所或者养老房。
周边楼盘的持续热销也让各代-理商和中介商加快进军步伐。2010年，营销代-理业务被视为上海中原的主要增长点，该公司将继续实施“双核战略”——以上海为根据地，以苏锡常为发力区，开拓品牌项目，强化在商业地产营销领域的领导者地位。
房子不能卖得比地还便宜
新盘频频“被涨价”
受天价“面粉”的影响，存量“面包”也开始跟着涨价。这几年的高价地块已经陆续开发上市，水涨船高，给周边的楼盘带来巨大的拉动作用。一位金山楼盘的销售经理形象地将其称之为“被涨价”。受此影响，5月新盘涨价已经呼之欲出。
跟着大势上涨
4月10日，金山某楼盘开盘，原定均价8500元/平方米，到开盘时涨到均价9200元/平方米，部分景观房则要卖到9500元/平方米。该盘销售经理自言是“被涨价”：周边新拍卖的地块楼盘价已达4000元/平方米，预计今年下半年开发的楼盘上市，要卖到1万元/平方米以上才有利润。我们是“被涨价”，跟着往上走的。
地价决定房价
房地产时报记者从中信泰富朱家角新城得知，该盘5月份将开盘，公寓单价1.5万元，相比去年10月份开出的上一期，足足涨了6000元/平方米。该盘售楼人员表示，周边拍出的新地块楼盘价已经高达1.3万元/平方米，“总不能房子卖得比地还便宜”。松江长泰西郊别墅售楼人员的说法更为直接：“我们这个楼盘是由地价决定房价。”松江地区别墅用地的价格已经涨到1000万元/亩。显而易见，别墅的定价将直接根据占地面积的大小决定总价的高低。
价高仍然好卖
尽管涨价，房子依然相当热销。金山某楼盘开盘四天销售近半，截至4月14日，总共92套房源已经卖掉43套，而且多数是三房大户型。松江长泰西郊别墅此批别墅单栋建筑面积在220－330平方米，粗略估算，总价在1000万元左右。从售楼处现场反馈信息来看，大批购房者都是长期关注高端别墅市场的准客户，其中不少已经下单。房地产时报