标题：韩地产商赵东郁：楼市泡沫是经济高速发展的产物
编者按：3月12日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合主办，搜房网独家承办的2010第十届中国房地产发展年会即将在北京饭店盛大召开。
届时，政府官员、专家学者、两会代表、业界领袖、媒体精英以及全国100个城市的业界代表将汇聚一堂，以“中国房地产未来十年”为主题，从思想、政策、产品、创新四个维度对中国房地产未来十年的发展趋势进行深度思辨，寻找中国楼市的可持续成长之路，建设中国楼市更美好的明天。中国政府作出了“至2020年，单位GDP二氧化碳排放比2005年下降40%-45%”的低碳承诺，低碳地产的发展与走向也必将成为业内广泛关注的话题。展望新十年，这注定是一场影响中国房地产未来十年走势的地产思想峰会。
近日，两会重议中国房地产现象，住建部长姜伟新更发出“房价上涨压力大，中央调控房价决心更大”的声音。随着2010年的到来，中国房产行业走向了崭新的十年，回顾总结过去十年，中国房产迅猛发展，展望未来十年，中国房产又将以怎样的姿态展现在中国百姓面前？
此刻，习惯了国内地产舆论的声音，国外业内人士又是如何看待中国楼市发展现状和未来的？今天，搜房网采访到韩国房企前五强企业佑林集团在中国的子公司——佑林（昆山）房地产开发有限公司总经理赵东郁，作为一个融入中国房地产市场的海外地产开发企业掌舵者，同时又身兼韩籍国际友人的身份，他眼中中国楼市的过往与今后自然有了不同的意义。
佑林（昆山）房地产开发有限公司总经理 赵东郁
经济规律：
楼市泡沫是经济高速发展的产物
“正如70年代韩国高速发展时期，不可避免产生楼市泡沫一样，中国现阶段出现类似情况，也可以说是中国经济高速发展较难避免的情况。”被问及09年中国部分大中城市出现房价上涨过快的局面，赵东郁从不同的关注角度，谈到，“一个国家经济高速发展过程中，不动产价值不断被体现，尤其在像上海这样的经济中心城市，土地有限的情况下，土地成本上升，进一步推动了楼市泡沫的存在。”
早在2003年，佑林集团中国班底在赵东郁带领下，潜心筹备中国投资开发事宜。就像众多外资地产企业入驻中国市场一样，他们也特别看好中国经济形势良好下的中国房地产市场。赵东郁带领的团队从上海到长三角，从北方转战南方，看过的地数不胜数，最终佑林选址昆山沿沪产业带——昆山千灯新镇布局。
7年扎根中国，他认为中国政府极力希望“稳定”楼市，有时价格却依然走高，有一大原因正是这一经济规律的影响。
调控观点：
政府：舍得牺牲土地财政利益 解决好保障性住房
市场：商品房只是楼市一部分 允许差异化市场存在
面对现在中国楼市出现的局面，解决之道赵东郁有自己的观点。他认为，“现阶段中国比较可行的策略是增加经济适用房供应。楼市调控，无外乎两大手段，市场调节和政府调控。面对市场调节，作为土地持有者的政府，应该增加供应量，平抑供需失衡的现状，抑制市场无形之手对房价上涨的促进。另外一个有效的政府调控途径，并且是长期手段的是银行利率。”据他介绍，在韩国主要就是以上两大途径调控楼市，政府把控着供应量，当供应量缩小时，相应地进行利率调整。
除此之外，他认为，中国房地产市场要允许差异化存在，即适合中低收入人群的保障性住房和高收入人群的商品房两大市场相对存在。“商品房发展就交给自由市场决定，在保障性住房条件存在的状态下，商品房市场自然能呈现良性竞争状态，朝着产品质量、地理位置等考量标准进行优胜劣汰，最终商品房实现相对地价格稳定。”
在谈到政府实际操作上会遇到很多困难时，他表示，“政府处理保障性住房，可能需要牺牲土地财政这部分诱人的利益。但是要想改善楼市泡沫的局面，政府的态度和方向是至关重要的。”
低碳地产：
政府需要力推 业内逐渐达成共识
哥本哈根会议后，全世界都在响应“低碳”，中国政府提出的2020年单位GDP二氧化碳排放比2005年下降40%-45%的目标，赵东郁认为，“环保低碳提了很多年，去年再提有更多的时代背景，一方面是美国和产油国之间的外交问题；另一方面是中国基础工业高速发展下，欧美等国感觉到压力，而这次会议很可能是一场政治包装，美欧国家对中国施加压力。”
“中国政府提出了减排的目标，而为了实现这一目标今后势必对中国政府开展各项工作产生深远影响。作为除交通运输物流、工厂外的三大排碳源之一——建筑物，今后主要是在节能环节发力。”
虽然地产各界倡导低碳成为了一种风气，但是赵东郁也不忘提醒，“倡导低碳绝不是短期行为，需要开发商、施工单位、业主三方面共同主动、自觉地努力，因为运用节能建筑材料，势必增加购房成本，如果用短期效应考量的话，较难推动这一发展趋势。另外，低碳公益行为，作为主管部门的中国政府需要作为主要推动者，而由政府推动，也会更有效果。”此外，赵东郁认为在地产业具体实践低碳技术，现阶段主要是在采暖、保温、制冷、太阳能利用等节能材料上下工夫。
