标题：中央祭出“芭蕉扇”，楼市依然“火焰山”

   风咋起，吹皱一江春水。自4月14日国务院房产新政出台以后，媒体及机构解读者有之，博友及网友论道者有之，一时之间很是热闹。诚然房产新政或称新国四条对于高烧的楼市有一定的退烧作用，但因此就说房价会“急刹车”，言之尚早。曾经在08年的早春二月，当时也有不少人言说楼市已经回暖了，笔者当时就写了《楼市回暖，且慢喝彩》，不想后来的发展果真有些倒春寒；笔者认为此次楼市高烧也不可能退很迅速，至少还有半月甚至一两月的缓冲期中小烧。

    高烧难退的中国楼市的确有些象“火焰山”，而国务院出台的房产新政也有些象“芭蕉扇”。应当说有了“芭蕉扇”才有了扑灭“火焰山”的希望，但就此认为只要扇几扇火就没了，那的确有些天真。西游记就曾发生过这样的故事，孙悟空先行盗来的“芭蕉扇”就没能灭了“火焰山”的大火，反而有些让火焰更猛。在各个地方及银行没有出台具体的执行细则之前，笔者也有这样的忧虑：因为即将要提高首付比例，反而会促进客户下定，促成楼市在缓冲期的再度热销。

    事实也如此。本来，笔者的观点在4月14日出台后在去德阳的路上与同事们闲聊就有这样的论断，但为稳妥计，还是看看4月17日成都众多楼盘开盘后才方写显。就笔者不完全统计，成都在4月17日开盘的楼盘就多达5、6个之多，在笔者服务的龙泉城中央的楼盘，还不到8点，现场的200个座位已坐无虚席了。而后来的转定及成交情况来看，成交率依然高达80%以上。虽然这只是一个特例，不足以代表整个楼市依然“火焰山”。说到西游，也惊讶于地产商对玉树地震的失语。

    还是先来看看被称作“新国四条”的房产新政内容，即：抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管四条措施。其中，尤其当注意：实行严格差别化住房信贷政策，即“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”。

    其中，最具分量的当属以家庭作为单位来界定二套房标准及第二套住房贷款首付款比例不得低于50%。至于首套贷款首付款比例不得低于30%、二套住房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍实际上目前成都楼市都在象这样执行，早已经没有首付两成及7折利率，因此谈不上有何影响。至于前者那就要看具体的执行细则及执行力度才好判断其对楼市的影响究竟有多大。笔者实在是不想看到这楼市新政也象笔者作为一个慈爱的父亲对女儿一样，鞭子举得高高，实际打得轻轻。

    行文至此，又接到了最新消息：国务院17日发出的通知，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。相信这对于限制各种名目的炒房和投机性购房有着积极作用，但对于真正实力雄厚习惯一次性付款的投资大买家，影响却比较有限。但愿此次中央祭出的房产调整政策的“芭蕉扇”，能扑灭楼市房价的“火焰山”，能让中国楼市回到健康持续发展的轨道。

（杨明富）