标题：调控新政激荡苏州楼市 已有投资客撤退

    三天之内中央两度出台楼市调控政策，随着房贷新政一条一条地发布，银行方面如何执行，楼价又会如何走向，成为大众关注的焦点。尽管调控之音方才响起.楼市价格还很难立竿见影地作出反应，但不论是买房人还是开发商，对未来市场的预期都不可避免地将产生微妙的变化。本来笃定要往楼市砸钱的投资客，很有可能会一下缩回手脚;原本不愁卖的房子这下有可能开始担心找不到买家……调控新政指出：房价过高地区可暂停发放购买第三套以上住房贷款，却没有明确哪些地方属此范围.这让苏州楼市蒙上一层未知的迷雾。在观望中，房价的走势能否重回理性的轨道?苏州楼市正面临着新的方向选择。

    楼市篇：

    调控信号强烈意在攻心为上 房价可能在预期改变中掉头

    “三天之内两个楼市调控政策的出台，透露出一种强烈的信号——中央打压投机，遏制房价过快增长的态度非常坚定。”苏州一不愿透露姓名的房产专家分析说，所谓上兵伐谋，连续出台强烈的房贷调控政策除了直接打击楼市投机泡沫外，更可谓是攻心为上。意在改变人们原先对楼市强烈看涨的趋势判断。通过一系列严厉的信号使得楼市中的买家和卖家，都必须重新审视、调整自己的市场预期，观望气氛在所难免。而且目前热议的房产税等也都在议事日程上，一系列的调控包括市场监管的加强，必然会让楼市在波动中呈现更真实的状态，一路走高的房价必然会有所调整，有可能会出现“止涨”。

    据一房产市场调查机构分析，苏州园区的房价应该是受政策影响较厉害的区域。因为园区本地和外地的投资客较多，同时园区房价也是相对涨得最快的区域。调控新政自然对这个区域冲击较大。当观望气氛维持到一定时段，楼盘的各种花色的促销有可能又重出江湖。据预测，下半年苏州房价会出现一定的调整。不过据记者了解，目前已有房产商在观望中正酝酿调整营销策略，要么就是主力推满足刚性需求和兼顾改善型的房源，要么就是打造高端的抗风险的别墅项目。如果这些购买力被吸引到楼市，那么房价在调整中也不太会有大幅度的跌落。

    一手房市影响尚不明显 二手市场有投资客在撤

    调控政策出台，那些还没有上市的新楼盘是否会面临冲击?“如果说没有影响.那肯定是假话。”一下月开盘的楼盘负责人表示，他们即将开盘的项目以刚性需求兼顾改善需求为主，从目前的预约量来看还是有信心的。但是该负责人也坦言，楼市调控会给市场带来新一轮的观望气氛，如果这样的气氛浓郁，还是会对后市的销售产生一定的影响。而一家以销售别墅项目为主的楼盘专案多少有点担心：“购买别墅项目的人，一般都具有一定的资金实力，即便首付五成，利率变化，应该也能承受。不过如果新政策限制了外地投资客，那楼盘必然会损失一定的客群。影响虽然如今还没有体现出来，但是却能看得到。”

    同样面对观望气氛，有实力的房产商可能还扛得住，但二手房市场的房东，就相对实力单薄点。记者从二手房中介了解到，这两天有卖家已经有点“松口了”。

    “前几天，我们这里有单生意，买卖双方谈得七七八八，快签约了。二套房首付五成政策一出来，卖家先给我们打电话来着，因为担心买家首付不够而变卦了，所以原先不肯让一点点价格的卖家主动提出.如果买家有什么想法，可以再谈谈，价格上也能商量下。结果我们和买家一联系，买家倒摆起谱来，觉得国家政策这么一出来，会带来房价下跌，也就有更多选择了，他未必只盯着这套房了。”一位房产中介对记者如是说，这几天，这样的二手房交易反复事件他们已经遇到了好几起，“以前卖家变卦的多，常常会出现临时加价之类的。但是在政策出台后，因为种种理由，买家变卦或者心思活络的，倒多了不少。”

    已经在中介处挂牌了两套房子的陈先生坦言，看着新政，心里着实有些忐忑，但要马上降价，也不可行。“总还是想能赚一点是一点，卖亏了没后悔药吃的。我还是先看看市场风向，然后才决定要不要降价出售吧。”

    而记者在中介处采访到的几位看房者，也表示了自己的观望心态。“对于我们想买的人来说，当然是房价降一点下来比较好。现在看来，国家对于房产这一块的泡沫挤压得厉害了，估计房价总要降下来，所以现在买房倒也不急了，不像原来担心涨价，买得急吼吼了。”一位孔女士说。另一位戈先生则认为这样一来，选房的空间也大了不少，“房价跌下来，不少卖房的人就可能急着抛，自然市场上的房源就多了，那么选择的余地也会多起来。”

    业内人士告诉记者，目前从市场情况来看，市场上房子的新增挂牌数量并没有想象中那么多，证明卖房者在犹豫。但投资性购房者明显已经减少了买入，明确表示收手不买的投资客也不在少数，“国家对于炒房的打压让投资房产的投资客开始谨慎了。” （陆嵘 余涛 林沂）