标题：均价逼近4000株洲楼市进入投资通道

　　提要：年后，房价习惯性猛涨，“没办法，还不买就买不起了！”4月13日，市民周女士大金额预定下天元区庐山路口城市风景三期一套145平米的大户型，初步协议的价格为4105元/平米，售楼小姐强调：“这个价格在9月开盘的时候可能还会涨。”

　　“我一直在关注丽景滨江楼盘，哪晓得几乎是一天一个价地往上涨，从开始的3400元/平米涨到了3900元/平米，更夸张的是，去年11月29日我看好了户型楼层，隔天去交钱的时候，又涨价了！”80后市民小王说起自己买房的经历又急又气。

　　市房产局官方网站发布的统计周报显示，今年4月第一周，株洲市新建商品房成交565套，住房成交均价为3450元/平米，而去年同期，我市商品房交易为396套，住宅成交均价仅为2470元/平米。近三周，我市商品房成交均价分别为2907元/平米、3140元/平米、3450/平米，环比来看也是持续上升。

　　这些年来，除2008年和2009年外，株洲楼市

房价基本上都在春节后迎来一波上涨行情。尤其今年春节过后，涨势更为明显，使购房者有点按捺不住。多数业内人士大呼株洲楼市的黄金时代来临。他们普遍预计，今年株洲的房价涨幅将保持10%左右；但下半年房交会后，到底涨到什么样的幅度尚不好言之凿凿。

　　房价普涨催生投资客

　　“在长沙购房者中50%可能是外地人，在株洲，这个数字也近30%。”市房产局开发办主任邱伯军坦言。

　　越来越多的投资者认为，株洲楼市是一块前景看好、价格低洼地。随着湖南3+5城市群城际轨道交通建设的启动，房地产市场的区域性被打破，株洲楼市就是质优价廉的蓝筹股。

　　像金域小团圆这类户型小、地段好，但对朝向、户型功能区间并不十分在意的楼盘频频出现，说明投资不起

豪宅的中产收入阶层越来越多地加入楼市投资大军，希望分一杯羹。5年前，投资房产在许多株洲市民眼中还是有点玄虚的事情；现在，越来越多的市民开始专注投资房产获利。他们相信，房地产是最保险的投资品种。业内权威人士认为：除石峰区之外，其余三区的商品房均价今年突破4000元/平米已经指日可待。而4000元/平米的价位是一个临界点。一旦突破4000大关，楼市投资需求将迅猛增长。邱伯军认为，适量的投资性需求对楼市有益无害。同时，当株洲房价突破4000元大关时，全国性的知名开发企业将有兴趣进驻株洲。他们一旦进入，对楼市房价的推动作用是巨大的，也意味着今后房价上涨的速度更快，幅度更大。任志强在株洲一次论坛上明确表示：株洲房价破5000元/平米时，他将进驻。

　　这样，更多的市民将把资金从股市转向楼市。这些年的发展历程也充分表明，投资楼市的资金安全性远远高于股市。当2001年时的几百元一平方米的房价，涨到如今的三四千一平方米，许多人已经获利匪浅。当房价顽强地冲开政策的束缚一路上行时，这个城市的发展前景带来的楼市信心已经完全压倒了投资客的种种疑虑。

　　哪些板块将是赚钱乐园？

　　哪个区域的房子涨得最高，或者涨得最快，寻找一个有潜力的板块投资，就像找工作一样重要，或许，它决定了未来的生活质量。

　　恒基地产易斌认为，荷塘区红旗路沿线板块很有潜力，预计涨幅可达20%左右。嵘兴房产李仁看涨天元区武广板块，以及泰山路延伸段一线。华晨地产汤辉倾向神农城板块，他认为“除了观赏性，神农城区域还具有功能性，人居优势明显。”日盛地产李宪看好河西区域，“长江广场当仁不让是最炙手可热的优选地段，此外，神农城板块、武广板块都有很大优势，特别是武广板块，有省际交通枢纽在此，长远来看很有潜力。”

　　国家调控如雾里看花

　　房价飞涨之际，调控声四起，老百姓也是雾里看花，调控究竟会不会使房价降下来？

　　对此，嵘兴房产李仁认为，国家曾多次调控房地产，但是国家调控并不等于降房价，甚至总是背道而驰，大多数调控成为业内格局洗牌的推动力，几乎每次调控都提高了行业门槛，要求越高，投入越大，对从业者的考验也越大。但对株洲来说，还没有到行业洗牌的局面。

　　华晨地产汤辉认为，坊间风传物业税，但出台阻力太大或将造成流产，阻力主要涉及中央财政与地方财政的博弈，难度不可小觑。出台税收是国家调控是一种长期行为，一旦确定将会对行业产生深远的影响。