标题：一季度云南昆明楼市价涨量跌“有价无市”

　　昆明楼市在胶着中度过了3个月。日前,由昆明风之铃市场咨询机构和云南财经大学房地产与土地政策研究中心联合发布的“2010年1季度昆明市房产价格指数发布报告”（下称报告）显示,一季度昆明楼市呈现“量跌价挺”的市场格局。业界称,随着政策调控深入,未来市场将出现保障房、二手房、新建商品房三分天下的新格局。

　　一季度昆明楼市价涨量跌

　　报告称,来自昆明市房产信息网的数据显示,2010年1季度,昆明主城四区共成交各类商品房20376套,日均成交约226套,成交面积为162998.71平方米,成交金额为96.339469亿元,成交均价为5807.22元/平方米。相较于去年同期水平,本月各成交指标均有不同程度涨幅。

　　但一季度的环比情况并没有这么乐观。数据显示,成交量下降27.3%,成交面积环比下降36.4%。报告分析,节后一般是房地产市场的销售淡季,再加上调控政策密集出台,市场上涌现了一定的观望情绪,由此导致成交数据出现下滑。

　　从成交均价看,一季度昆明市普通住宅商品房的均价突破六千大关达到6199.15元/平方米的历史高位,环比去年4季度5192.91元/平方米的价格水平,提高了19.4个百分点,同比去年同期涨幅更是高达33.8%。报告分析,今年以来,由于受到商品房预售许可证限制的影响,昆明新盘供应量严重短缺导致房价居高不下,而许多还未获得预售证的新项目则是待价而沽,在购房者普遍担心房价会继续攀高的状况下,昆明房价一路攀升。

　　二三环均价5830元/平方米

　　分环线看,一季度昆明普通住宅商品房各环区均价延续了去年的上升势头,继续高走。其中,二三环间的价格为5830元/平方米,环比提升15.7个百分点,涨幅最为明显。据了解,二三环间的楼盘数量在整个昆明市楼盘中占比最大,也是购房者普遍关注的区域,因此该环区楼盘价格最能反映目前昆明市普通住宅的价格,也影响着楼市的成交量和均价。

　　与此同时,一环及一二环区域内的部分项目均价集体突破万元大关,表现也比较突出。一季度一环及一二环区域的平均价格分别为10467.44元/平方米、8243.82元/平方米,3个月的平均涨幅分别达到了13.7%和6%。此外,三环外的商品房价格也呈现一定的上涨态势,价格基本稳定在5300元/平方米。

　　从物业类型上看,一季度的别墅价格为8678.16元/平方米,实现了持续攀升。与09年4季度8339.31元/平方米相比,上涨338.85元/平方米,涨幅达4.06个百分点。

　　从去年下半年以来,昆明别墅价格一改往日平稳小幅上涨态势,涨幅明显,特别是进入今年一季度以来,3个月来涨幅近400元/平方米。均价自去年9月份突破8200元/平方米以来,一直保持高位,并且在今年1月份达到了8759元/平方米的新高点。

　　“限”字当头 楼市新格局将形成

　　一季度,昆明楼市新增供应量有限,供应量缺口比较大。一是,获得预售证的项目非常少。二是,各种规范城中村改造的政策不断出台,造成很多城中村改造项目需要重新进行报规、审批,导致入市时间被延后。供需市场失衡后,最终导致市场出现房价高企的局面。

　　报告分析,在限囤地、限外令、限返点等政策的轮番“打击”下,房地产行业被列入过热行业。“限”字当头,房地产市场未来将面临更多调控措施,将逐步走向“透明”和“有序”。在这样的大势下,房地产市场的新格局也将形成:保障房规模在不断扩大,二手市场热度提升,形成了住房市场上保障房、二手房、新建商品房三分天下的新格局。