标题：国家限制异地购房贷款 榕楼市受惊看房者锐减

　　国务院上周发出迄今最严厉的控制房价上涨的“组合拳”，调控力度远超业内人士此前的预期，对福州的开发商、二手房中介及炒房者产生极大的心理影响。尤其是“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”这一政策，让他们惊出了一身冷汗。

市场：
意向购房者大幅减少

　　“招招都吓死人。

　　“招招都吓死人。

现在看房的人大幅减少了。我们都在催正在交易的单子赶快签约。”昨日，福州多家房产中介企业的相关负责人这样告诉记者。

　　 一家房产中介门店的张经理告诉记者，国务院新政第一天出来时，大家都认为市场应该还有一周左右的平稳观望期。没想到没过两天，国务院出台的细则更加严厉，看房者数量骤减6成左右，部分放弃看房的顾客倒不是支付不起5成的首付，实际上他们中一些人是卖了旧房换房的，资金不是问题，主要是害怕严厉的新政会改变楼市走向。

　　在福州几个楼盘的售楼部，售楼人员出言谨慎，普遍表示不方便透露看房者数量是否减少。不过，一家名气不小的楼盘的售楼先生对记者说：“从2007年调控的情况看，首付提高10%，我们潜在的购房者减少20%。而现在很多买房者都是买过2次以上房子的。”

　　 对于有无新优惠措施的问题，几个楼盘售楼人员都表示：“优惠政策还是原来的，公司正在开会，有新优惠会发短信给你。”不过，有两家楼盘的售楼小姐表示，他们可能会提前加推一部分房源，具体方案很快会公布。

业界：
最怕不准异地贷款

　　记者发现，虽然楼市各界普遍对二套房5成首付、三套房高首付及禁贷很敏感，但是二手中介和开发商目前最关注的是福州是否会“不准发放异地购房贷款”。

　　“福州二手房市场上，30%~40％的购房者属二次置业者，现在比例可能更高些。新政出台后对二手房市场的冲击不可小觑。”麦田、21世纪不动产人士表示，2007年二套房贷政策实施，二套房贷收紧之后，二手房市场首当其冲，销售大跌；而2008年3月福州部分商业银行开始放宽二手房信贷，二手房交易量大幅度上升，有的中介二手房交易量比前一个月增加了30％。

　　不过，现在业界更关注的是福州会不会限制异地购房贷款。“我们急切想知道，福州八县户籍的人算不算非本地居民？”昨日，福州多家房产企业的负责人都表示，国务院新政中要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放房贷，这条规定的冲击力特别大。“现在福州楼市的购买主力很多是非本地居民。”福州房产专家王剑超说，在福州一些楼盘中，甚至有70%至80%的购买者来自长乐、福清以及周边区域，另外还有不少来自莆田、三明、南平等地的购房者。一些高档楼盘基本都被华侨买走了。要是福州不折不扣执行这一政策，那对楼市的影响基本等于“釜底抽薪”。

　　业界判断，如果最终确定“八县户籍”属于非本地居民，那楼市将迅速转向。即使他们算本地居民，但是在失去来自省内其他地区购房者以及海外购房者的情况下，福州楼市也将面临严峻的考验。