标题：新政接踵而至 武汉楼市有点慌

　　新浪房产讯 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　17日，国务院发出通知指出商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　更有消息称，个人住宅消费税或将近期开征，上海重庆成首批试点城市。

　　对于接踵而来的新一轮调控政策，不少房地产业内人士表示震惊，认为此次政策的精准度和操作性将对房地产市场产生强烈影响。

　　新政成武汉房交会热点问题

　　此次新的调控政策出台恰逢武汉春季房交会，新政成了房交会上开发商们所关注的热点话题。不少开发商表示楼市下半年的不确定因素太多了，此次接踵而来的新一轮调控政策让楼市的不确定性又增加了几分。武汉祥生地产总经理易明认为：不正常的高价房或许会有些调整，但整个楼市暂时还不会出现拐点。政府接下来可能在其他方面继续做文章，直至楼市平稳。

　　在房交会期间举办的绿色地产高峰论坛上，关于新政的讨论也是此起彼伏。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，前一段时间房价猛涨，已脱离大多数人的消费能力，而且投机、投资性购房比例过大，这其中有部分原因是因为以前的政策没有执行到位，现在继续调控，最重要的还是落实问题。

　　湖北中原地产研究部经理祁晓睿认为：因为具体的实施时间还没有明确，所以在在短期内新政对楼市的影响不会太大，但是随着政策的出台和落实，楼市的温度会降下来。在政策没有落实之前，会加速投资者的购房速度，而对于普通购房者来说，会更多的表现出持币观望。4、5月份的楼市应该波动不大，房价也不会冒涨。到了6、7月份，楼市销量可能会出现下跌的现象。 

　　新政出台 武汉楼市被影响

　　虽说不少业内人士认为，因为新政的细则没有确定，从出台到最后落实之间还有一段时间，但是此次新政的出台已经开始发挥威力了。

　　据了解本周末武汉有近10个楼盘认筹或开盘，但是多数价格明显低于预期，最多的甚至低出了1000元左右。“比原来认筹时售楼小姐说的低了近500元，房价是不是真的要降了？”好几位购房人反映。“我们不是降价，实际价格比宣传价格低一点，是一种正常的营销手段”，该楼盘相关负责人表示，当天公布的均价是8800元/平方米，部分楼层差距可能大些。

　　光谷某楼盘营销负责人则称，近来调控政策的相继出台，对于楼市的影响必然是存在的，但是他们会抢着在政策落地之前加大推盘量，只有将房子卖掉才是最为放心的。信达行总经理彭小军也表示，旗下代-理楼盘将加快速度，力争早点上市，在这波行情未完全退时，卖掉房子。

　　在新政影响之下，武汉大部分购房者尚在观望之中；有部分刚下了定金的购房者，急着想退房；另有一些购房者纷纷打电话给售楼部和银行询问贷款办理的具体时间。

　　一位购房者说：“我们本来打算这两个月看到合适的房子就出手买房的，因为怕房价又涨，但是现在新的调控政策出台了，我们打算先等等，这次说不定房价会有所松动的。”

　　二手市场可能出现集中抛售现象

　　在台北路某中介处，房主吴先生要中介把房屋报价提高2万元。“即使贷款首付和利率提高，要买房的人还是会买。”吴先生表示，自己如果现在把房卖了再去投资新房，很可能就会赶上利率上浮、首付提高的新政，还不如推迟卖房时间。

　　武汉顺驰客户部经理王晓龙称，买卖双方对新政存在两种相反的判断，市场整体平稳之下掩藏着变局的征兆。下周，新政的影响会逐步浮出水面。

　　业内人士表示，二套房贷首付五成，利率上浮1.1倍，不少投资人担心房价会降，因此近期内二手市场可能会出现投资客集中抛售的现象。