标题：二三套房贷政策给楼市的警示：房价还是总理说了算

全国两会刚结束，央企立即一日三地王似乎和政策唱反调。一时间人云：“房价总理说了不算，总经理说了算”。4月14日连续两大政策——“二套房贷首付提高至50%”，“高房价城市暂停第三套房贷”——让楼市信心开始动荡，所有人才觉悟，房价“还是总理说了算”。

两大政策出来之前，就有媒体透露风声说，楼市太火热恐出新政策。因为这种声音每每房价居高不下的时候总会跑出来，所有人都没在意。

政策重拳成楼市焦点

4月17号下午，所有人都不得不在意了。4月18日新景中心写字楼C栋推介，媒体朋友多有到场，会前纷纷议论此次政策出招。“太狠了”是厦门房产媒体圈的一致评价。

海峡导报房产版邱主编感慨，第三套房贷暂停对楼市冲击太大。众人皆知目前楼市炒房者刚需混杂，造成供大于求的局面，此番政策重拳打下实力弱小的炒房者因为“玩不起”，不得不退出。而实力雄厚的炒房者也不敢贸然行动，供求关系得意改变，房价下降压力很大。

4.14二套房贷政策或许只是警告，对大多炒房者来说无非多付利息和掏首付，在日益上涨的房价中都能赚回成本。不过第三套房贷明显是针对炒房者，让所有投机者为之一震。整个楼市信心受到冲击。

古龙总经理助理孙奕菲女士前番评论二套房贷对市场影响时曾对搜房网工作人员透露，“政府下决心要让市场回归理性，如果二套房贷政策不见效还有更严厉的政策出台。”果不其然！

影响楼市几何？

不过房地产作为GDP支柱暂时不变，这让很多人有一点底气。所以此次政策细则还有待敲定。如果打压太猛，那就松一松，如果没效果就勒紧点。海峡导报邱主编剖析说，这是在试探对楼市影响。的确，一拳下去楼市能不能撑得住并不能预见。

不过楼市信心受到极大冲击是确信无疑的。恐引起大面积退房潮，因为很多购房者都已经是第三次置业，如果没有贷款他们要一次性付清房款还是很有难度的，无论是自助还是投资都无可奈何。（来源：房地产门户搜房网《搜房时评》  尧俊 ）