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调控再下“狠手”
2009年堪称中国房地产的黄金发展期，无论是房价还是住宅销售面积，上涨幅度均创历史之最。高企的房价令在全球经济危机的冲击下，为拉动内需出台政策扶持房地产业的政府，在2009年底时也终于按捺不住出台政策管控房价，但收效甚微。
2010年3月，在春节期间短暂的休整后，全国房价再一次集中高涨。据中原地产相关数据显示，1、2月份的北京楼市还算平和，但3月份的房价上升幅度普遍在20%~50%。这一次，政府对房地产再无怜悯之心。3月底4月初，新华社、人民日报等中央媒体相继发表时评批判房价，从舆论导向上为政府的宏观调控政策铺路搭桥，时隔不到半月，“通知”便从天而降。《通知》首次责成各地区、各部门充分认识房价过快上涨的危害性，高房价已经是影响社会和谐发展的几大问题之一，明确要求住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核。专家认为，这也是继两会工作报告后，再次提及各地政府在控制房价的责任，后期必然会出台更多相关政策。
对于差异化住房信贷政策和发挥税收政策调控功能的政策，《通知》中提到要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。第三套以上住房将可能停止贷款，这使得目前首次很多依靠贷款购房的客户很难再获得大量的资金，如此严格的贷款政策前所未有。限制购房套数更是限制炒房的可能，1年的纳税证明更是规避了类似“温州炒房团”、“山西炒房团”等投机团体继续炒房的可能，这一条政策非常有力的打击的游资购房，非常有利于继续稳定市场。
税收方面在已经出台了很多金融及土地新政的情况下继续保留了增加税费的可能，很大程度上影响了很多购房者特别是投机者对市场的预期。关于增加居住用地供应和调整住房供应结构的政策，不仅使得即使有资金实力的企业也很难再用单纯的高价拍得土地。但是需要注意的是土地拍卖中的人为因素对地块拍得企业的影响。同时，对于抄地、囤地、捂盘、惜售等违法违规情况加大曝光和处罚力度，并且提及多部门对土地及融资市场的多项收紧政策，降低金融市场的风险，抑制开发商捂盘惜售现象。
楼市风云突变
前所未有严控，楼市迅速转变风向。据媒体最新报道，近日开盘的北京某项目，各项优惠措施计入房价，降幅高达3000元/平方米。据中原地产华北区董事总经理李文杰分析，这10条政策是一套严厉的政策组合拳，从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面，出台一系列政策严控房价。如此密集全面的新政策集合首次出台，可以说是有史以来最严厉，甚至可以说是全球罕见。可见政府监管部门，对目前高房价带来的问题已经有充分的认识。密集的政策带来立竿见影的效果，目前北京市房价已明显企稳并开始出现回落现象。世联地产华北区董事总经理王正宇则认为这10条政策是威慑与打击并重。在10条政策中提及了很多将实施的政策比如增加土地、限价房供应，解决了楼市的总供应问题。而土地延误开放、商品房捂盘等政策更是使得市场房源将明显增加。特别是金融政策的相比14日政策更加收紧使得市场将出现立刻趋冷的现象。而且政策还提及一旦房价继续上涨，将可能继续出台一系列的交易及保有环节的税费，沉重打击的炒房客的信心。
不过新政策对改善性住房需求人群带来负担，很多寻求改善性住房的业主可能直接放弃改善的想法。而思源代-理事业部副总经理的张学飞则分析道，本次宏观调控市场反应和07年很像，在一手房市场做出反应之前，二手房市场已率先开始受到冲击。如果说税费是在房屋持有环节设置意向引导的话，那么增加首付成本，贷款成本就是在消费环节设置意识引导，这种意识引导对于整个房地产市场动向影响都是非常大的。因为投资客都会考虑增加的投入产出比，如果投入加大了，产出有相对有障碍，这时候投资需求人群就不得不考虑自己的资金结构能否承受，投资回款还是不是有利可图。“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”这条政策更是堵死了外地炒房团来京炒房的门道。
市场观望气氛渐浓
据北京中原三级市场研究部统计数据显示：据北京中原三级市场研究部统计数据显示在4月上旬北京二手房总成交量为8747套，相比09年同期的6623套与今年3月同期的6133套，同比上涨幅度达到了32%而环比更是达到了42.6%。二手房住宅成交更是达到了8310套相比3月同期上涨幅度达到了44.6%。
成交量飞涨带动了二手房的价格也明显的出现了上涨，在4月上旬二手房均价突破15215元，同比09年同期上涨了66.8%，即使环比3月上旬上涨幅度也达到了10.3%。房价从3月下半月开始的全国性飞涨使得全国部分大城市的8成以上购房者已经无力购房，而且出现了很多不稳定的因素，比如朋友亲戚互相交易换取银行贷款再投资，投资购房比例占首次超过4成，据北京中原市场研究部统计显示甚至有部分二手房一个月内交易多次而价格上涨超过50万，城区倒挂等特殊现象非常明显的显示了市场的不稳定，也给金融安全带来了很多不稳定因素。
成交量飞涨带动了二手房的价格也明显的出现了上涨，在4月上旬二手房均价突破15215元，同比09年同期上涨了66.8%，即使环比3月上旬上涨幅度也达到了10.3%。房价从3月下半月开始的全国性飞涨使得全国部分大城市的8成以上购房者已经无力购房，而且出现了很多不稳定的因素，比如朋友亲戚互相交易换取银行贷款再投资，投资购房比例占首次超过4成，据北京中原市场研究部统计显示甚至有部分二手房一个月内交易多次而价格上涨超过50万，城区倒挂等特殊现象非常明显的显示了市场的不稳定，也给金融安全带来了很多不稳定因素。
《通知》出台后从15号到18号，新增的客户需求锐减8成，出现这一变化的主要原因有几点：首先买房的客户终于又找到观望的理由了。很多原来登记的买房需求都表示等等再看，这么大的政策要是不能影响房价，肯定会更再出更猛的。其次：首付提高，大量的需求因为首付增加，难以再购房。第三：改善性需求也因为再次贷款需要按照1.1倍的利率而选择了观望。第四：投资客户明显被这一政策打蒙了，很多人甚至选择了抛盘，北京已经出现了一次抛售上亿总值房源的客户。据K2 清水湾、K2 海棠 (论坛 新闻)湾两个项目售楼员均声称，开盘价有大幅优惠。最多可下降3000元。二手房市场更是反映明显，北京出现了一次抛售30套二手房源业主。
房企“退一进三”
在目前政策严控的大背景下，企稳已是政府及民众的一致诉求，下半年楼市无疑将在严寒中度过。对于那些资金实力雄厚，物业形态比例相对完善的房企来说还相对好过，但对于大部分中小开发商，以及摊子铺得过大、物业形态相对单一的房企来说，这无疑是一场难捱的严冬。对此，上述三位业界人士一致认为，在这样的市场大背景下，做好自己，做好自己产品，以不变应万变，是房企唯一能做出的选择。同时，鉴于这种政策走向、市场态势，以及一线城市过热的房价，相对稀缺的土地资源，中小房企已不适宜继续在一线城市与大型品牌房企纠缠，应主动前往二、三线，甚至四线城市趋避，能赢来更大发展空间与机遇。市场反应也确实如此，记者接触的大多数中小房企，均已计划或采取 “退一进三(四)”的企业发展策略。在这一轮政策严控下，目前，房企大规模向二、三、四线城市纵深布局的发展布局的趋势越来越明显，甚至不乏一些一线房企巨头。据他们透露，万科、恒大、雅居乐等房企，目前均在四线城市储备有规模不小的土地，部分房企的项目已经在建。据世联地产王正宇分析，房企“退一进三”是一大趋势。这一点，同样可以从资本市场的反应窥见端倪。目前，在资本市场二、三线城市土地储备较多的房企，其股价大多比仅局限于一线城市开发的房企，来得更为坚挺。他认为，这将促使房企向二三线城市规模化纵深，这种趋势越来越明显，也会越来越突出。