标题：楼市重拳已收立竿见影奇效？

　　近日，在最夺人眼球、最能撩拨人们复杂心绪的新闻中，楼市绝对算是其中之一。在诸多房产记者的笔下，上周一至周六期间中央政府打出的一整套遏制房价的组合重拳，似乎立马收到了奇效。其中有三宗新闻特别抢眼：一是有报道称，深圳某炒房客一次性挂出680套房源，试图清盘了结；另一则报道称，某浙江炒楼客一次性挂单房源的总市值，超过1亿元人民币；还有一则报道引用业内人士高见，声称未来数月间，京沪等特大城市的房价将跌掉30%，其理由是从上周末始，京郊、沪郊的部分新开楼盘已开始打折，尤其是京郊新楼盘平均打折幅度为12%。

　　楼市新政真有那么神奇———一个合理的悖论是，早知如此何必当初———猛药泄火的效果如此明显，且不伤及宏观经济基本面，为啥不早早采取果断措施，而非得弄到民怨沸腾时才下重手呢？

　　大致可判的是，二套房贷首付比例提升至50%，利率上调至基准利率1.1倍，的确是此番楼市新政专门针对炒房客祭出的杀手锏。另外还有两把达摩克利斯之剑高悬，一把是征收住房特别消费税，另一把是开征住房保有税。至于两把剑何时发力，目前传言纷繁、并无准数。

　　笔者的分析是，两把利剑虽已提前铸就，但何时出鞘，是否要出鞘，中央政府将静观楼市走势再说，假如首付比例和贷款利率双双上调已能吓住众投机客，两把剑未必会出鞘。这中间隐含的政府心思是，在土地财政没有替代物（新经济增长极带动新财政增长极）可选之前，政府此番祭出楼市新政的根本目的，决不是降低房价而是遏制房价过快上涨。此时此刻，如果重新翻阅今年全国“两会”政府工作报告的“房价段落”，希望房价由此调头下行的潜在购房者可以丢却大部分幻想。还有，14日国务院常务会议强调“实行差别化的房价调控利率政策”说得特明白，就是专为炒房客量身定制的政策哩。

　　进一步分析，未来数月间，一方面炒房客至少要暂时收敛投机行为，另一方面，众买家“买涨不买跌”的心态依然如故，即使有炒房客想集中清盘，接盘的“散户”们又在哪儿呢？因此，大致可判的是，楼市将再度步入“僵持阶段”，但该阶段不可能持续时间过长，因为最近几年楼市几经调控均经历过“僵持阶段”，在卖家与买家比耐心的角力中，每一次最先扛不住的都是买家。而对买家作行为分析，那是因为刚性需求本身就很大，在经历了“降价幻想期”的折磨和焦虑、失望后，“需求积累”必突破临界点，最终导致刚性需求先于卖家出现一轮井喷，于是每次调控后房价涨幅更大……

　　明白了这个道理，期盼楼市重拳收立竿见影之奇效存属一厢情愿。有此作为认知基础，本文开头所引用的媒体报道内容，其实都系“五音不全”（五个W)、经不起推敲的无厘头新闻。各位看官闻此，只可做个参考，不可完全不信，切莫盲目深信，正确的做法———若想买房的，不妨先观望一阵再说。