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今后，没有取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。日前，住建部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，针对近期部分城市出现的一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，要求各地加大查处力度，强化房地产市场监管。
有业内人士介绍，新规直指当前楼市的“潜规则”，并专门对此进行了揭秘。
未获预售许可不得收定金
■房产新政：今后，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
■市场揭秘：房产业内人士透露，未取得预售许可便销售商品住房项目在市场上比较普遍，多数是通过认购、预订、排号、发放VIP卡等方式进行，尤其卖VIP卡、选房卡这种方式用的更多。房地产开发公司通过提前销售进行融资，尤其是一些资金实力较弱的房地产公司。而通过排号，有些开发商制造虚假号，人为造成了很多楼盘抢购的假象，买卖双方信息不对称直接导致了房价飞涨。
■市场影响：未取得预售许可的商品住房项目不能提前销售或排号，直指房地产市场的各种“潜规则”，将直接减少开发商人为捂盘或是虚假抢购涨价的空间。
预售项目要公开每套房价
■房产新政：房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
■市场揭秘：业内人士表示，目前石市在售楼盘都没有实行明码标价。“楼盘一般是在每次开盘前一两天才会根据实际反馈的情况，确定当期销售的楼盘价格，而不会一次性把全部预售楼盘价格全制定并公布出来。开发商通常是分批分期销售项目，一般根据购房者组团的数量来确定这一批次所销售房源的数量，根据客户的积累度，结合市场及周边楼盘的价格，再定下一期开盘的价格。”
■市场影响：这项政策主旨是希望把房价和房源透明化，避免一些人通过个人操作手段，错误引导消费者。此外，也可避免开发商捂盘观望，促使其他政策实施更有力。
政策解析
制造楼市虚假旺销将严惩
■房产新政：对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。
■市场揭秘：“前几年类似雇人排队、炒卖房号的现象比较多，去年上半年到现在，随着楼市交易火爆，这种情况减少了，但还存在。”业内人士透露。
■市场影响：消费者大多是买涨不买跌，开发商则通过人为制造的房源紧张不断抬高房价，提升获利空间。政策对于虚假销售的约束，使得消费者能更明白购房，如果政策确实落实到位，其严格力度必然超过以往。
商品房严格实行实名制购买
■房产新政：预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。明确商品住房要严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
■市场揭秘：业内人士表示，现在购房实行的就是实名制，不过，一些炒房客就是利用在一手商品住房的买卖中，从认购协议签订到实际拿到房产证的这段时间，通过更名炒卖期房，因为还没有办证，可以避免一些税费的缴纳来增大获利空间。
■市场影响：政策实施后，一些炒房者只能在拿到房产证后才能过户，也就是说原来炒作的一手房变为二手房上市出售，这样炒房者需要缴纳更多的税费，使得炒房者炒卖期房的可能大大减少。
鼓励预售商品房质量保证金制
■房产新政：各地落实预售商品住房质量责任，明确房地产开发企业对其开发建设的商品住房质量承担首要责任，勘察、设计、施工、监理等单位承担相应责任。强化预售商品住房质量保证机制，鼓励各地推行预售商品住房质量保证金制度。
■市场揭秘：大部分消费者在房价飞涨时会降低对房屋质量的关注度，而在市场调整期，往往会提升对房屋质量的关注，也容易滋生房屋质量等纠纷。
■市场影响：明确质量责任人，可以促使楼盘品质提升，保障消费者权益，也可以预防发生后期质量纠纷。
本地反应
石市已执行10内公开房源
“石家庄将根据国家的监管措施，就本地市场的违反行为进行查处。”石家庄住房保障与房产管理局相关人士介绍，配合国家的楼市调控政策，石市也加大了监管查处力度，一些政策也正在实行，如项目必须要办理预售证，10日内必须公开全部房源，不得捂盘等。
此外，该局市场中心还专门设立了稽查科，对违规销售的行为进行检查。对群众举报的无证售房、捂盘惜售等违规销售行为将进行追踪检查、责任追究，一旦发现问题将及时查处。
后市预测
楼市调控还有几只“靴子”？
在这新一轮调控中，原来传言银行将对购买第二套房产居民的按揭首付比例提升至50%的传闻成为事实。在金融领域收紧放贷的同时，住建部也出台多项措施，剑指房地产市场中的各种违规销售助涨行为。在后续的楼市调控政策中，还有哪些政策可能出台呢？
盘点近期的市场传闻，先是楼市要征收物业税的消息如火如荼，接着房产税热度急升的势头，似乎要让物业税让位。物业税、房地产保有税，这些划入不动产税的楼市重拳，都成为当前悬在快速上涨的房价顶上的尚方宝剑