标题：聚焦新政后楼市冷暖4线齐发实地探访15家楼盘

   房产新政出台以来，从土地的加强监管，到房贷的收紧，再到住建部进一步规范房地产市场秩序的出台，随着政府对房地产市场的调控走向更深、更广，这一波调控的效应也开始显示，2010年房产市场开始出现新的拐点。[新政之下房价普遍下调 楼市拐点或已露出端倪]

    新政效果初显

    房贷政策的收紧可谓断了投机性购房者的“血脉”，而紧接着又实行更为严格的差别化房贷政策则不仅仅是堵上了钻政策漏洞的路子，更是向市场传达了政府抑制高房价的坚定决心。不仅如此，坊间流传已久的物业税或房产消费税已经开始在个别城市试点，可能出台的新的税收政策像达摩克利斯之剑悬在投机性购房者心头。新政目的在于抑制投机性需求，对炒房客是次不小的打击，但由此引起的市场需求的挤压也引起了开发商的担忧。[保监会禁保险金投资房产 银监会接棒限制炒房]

    上周末，南京8家楼盘如期开盘，不像之前频频出现的“日光盘”，除河西一家楼盘外，其他几家楼盘开盘当天的认购量均远不如预期，其中几家楼盘为了网聚人气还推出不同的优惠政策，江北一家楼盘最高优惠甚至达到了“一次性付款92折”。

    新政之后，二手房挂牌量迅速增加，市场观望气氛浓厚，多名专家表示，“新政可能带来楼市发展的一个新拐点。”南京多家房产交易机构数据显示，二手房市场价格开始出现松动，而二手房市场的降价将波及新房市场。

    开发商“快跑出货”

    面对新政之下迅速降温的楼市，开发商虽表示出了对市场走向的担忧，但鲜有真正下调房价的楼盘。业内人士分析指出，南京楼市最脆弱的板块在江北，江北几家大盘的压力也最大，如果开发商资金出现紧张，为了快速回笼资金，势必会降价促销，江北楼市的松动或许会引发南京楼市的连锁反应，其他几个板块楼盘也会跟着跳水。

    尽管现在出台的楼市调控已经足够猛烈，但并不意味着政府会就此罢手，业内分析人士认为，如果这些政策仍不能有效抑制房价的过快上涨，不排除继续采取进一步政策的可能性，如税收新规的实施。面对楼市走向的不确定日渐增加，“快跑出货”成为多数开发商目前的共识，据搜房网统计，在近期到五一前南京（江浦、六合除外）楼市将有至少32家楼盘集中放量，未来两周将迎来今年以来最大的一波上市高峰。

    为帮助购房者抓住有利时机，了解房产市场的真实动态，搜房网于本周日（4月25日）组织了大型看房团，四线齐发，包括江北、江宁、城南、河西等板块的共计15家楼盘。新政效应到底如何？高企房价是否依然坚挺？购房者需求有何变化？“市场是最好的试金石”，本周末搜房网大型看房团探访新政后南京楼市，敬请关注。