标题：调控重拳频出 海南房产泡沫还能撑多久

　连日来，国家对楼市调控重拳频出，且目标直指投机型购房。继将购买二套房首付比例提高到50%后，国务院又发出通知，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。并要求财政部、税务总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

　　随着一系列政策的出台，特别是开始针对开发商收紧流动性的政策，一些坐不住的开发商不再捂盘惜售、开始降价促销，而由于银行房贷政策的收紧，同时很多手握房源的炒房者开始感觉到形势的变化，想尽快卖出所拥有的房源，海口二手房市场的“抛售潮”已经开始涌动。

　　这意味著，自去年以来这轮疯狂上涨的房价或许终于走到了尽头。尽管海南市场由于其独特的滞后性，房地产价格尤其是新房价格看起来好像还没有松动的迹象，但问题是：在各路政策的一路围剿下，海南的房产泡沫还能撑多久？尤其是对于一个对岛外市场依赖程度高达80%的畸形楼市？

　　去年底以来，受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的等“利好消息”刺激，海南房地产市场快速升温。海口、三亚等一线城市房价一天一涨，个别楼盘甚至一天涨五千，吸引国内外炒房客蜂拥而至，岛内一时出现抢购商品房的“狂热”局面。本应作为生活必需品的住房却成为一些人用于投资的奢侈品，成为一些人疯狂吸取资本的游戏，而真正的需求者却往往望房兴叹！

　　当时即有有识之士指出，国际旅游岛的建设不是一朝一夕可以完成的，需要长期、大量的投入，而非短期的疯狂炒作。国际旅游岛效应带出的地产泡沫，并不会给海南本地老百姓带来多少实质性好处，相反还可能因为房价和物价的飙升，使人们生活成本上涨远远超过收入的上涨，不利于本地民生。国际旅游岛本来是一件利省利民的好事。然而，畸形的高房价无疑将会给海南本地居民带来越发难以承受的生活高成本。最终，海南当地居民或许会成为被地产泡沫击伤的对象。

　　但在某些利益集团的推动下，海南房价依然是在老百姓对高价房的抱怨声中一路高歌猛进，国家统计局发布的数据显示，2010年3月份，全国70个大中城市中海口、三亚新建商品住宅大幅上涨：海口64.8%、三亚57.5%，成为全国涨幅最高的两个地方！

　　如果有谁还说这样的上涨速度没有泡沫，全世界人民都难以相信。

　　曾长期在海南建设部门工作的一位官员曾十分犀利地指出，过去，房地产业支撑不了海南经济特区建设；今天，房地产业同样支撑不了国际旅游岛建设！国际旅游岛建设绝对不能靠炒作房地产来拉动和支撑！即便是正常的、健康的房地产业，也只能在适当的时期和范围内发挥它应有的作用，也绝对不能依赖它来拉动和支撑国际旅游岛建没。

　　古人常说“覆巢之下，安有完卵？”在接下来的几个月时间中，相信随着针对房地产市场的调控政策效力的逐步发酵，一度如脱缰野马般的房地产价格终会回到一个合理的位置，不管所谓的“专家”们如何强调海南房地产市场的特殊性甚至稀缺性，在这一轮调控中也难以做到独身其身。

　　海南已经有过一次让人记忆深刻的泡沫，再也经不起楼市炒家的再次折腾。因此我们认为，不管是海南职能部门还是开发商，都应该仔细品味这段话的涵义，让自己从短暂的狂热中清醒过来，不再沉湎在各种虚幻的假象之中，彻底摒弃急功近利的思维，认真对待和解决海南房地产市场中的各种问题；唯有如此，海南这个无比脆弱和敏感的房地产市场才不会在泡沫破灭的一刹那，连欲哭无泪都没有机会。