标题：调整“迹象”显现 房交会后武汉楼市大猜想

　　【武汉】春季房交会参展人数创历届最低

  　昨日，武汉春季房交会闭幕，受房产新政和阴雨天气等影响，春季房交会四天现场成交415套，意向成交917套，观展人数约4.1万人，参展人数为历届房交会最低。据分析，因此前商品房热销，参展楼盘仅37个，为历届参展楼盘最少的，此次吸引力有限。

加上房产新政接连出台，对房交会的人气有比较大影响。房交会人气的下降，正是楼市调整的第一个迹象。

  　【深圳】投资客一次清空680套房

  　据广州日报报道 面对高烧不退的楼市，中央政府使出猛药“退烧”。18日，记者走访市场发现，目前已有深圳投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。“我认识的一个很有实力的投资客，最近将手中的680套盘全部清空了。”深圳大学国际金融研究所所长国世平告诉记者，现在泡沫已经很严重，投资者争相高位抛盘。

  　【北京】92个楼盘大打折扣

  　据北京晨报报道 随着新“国十条”的发力，久违的打折促销重新出现在北京的新房市场上。来自“狙房网”昨天的最新统计显示，最近四天北京一共有92个楼盘在打折，其中折扣最大的楼盘出现全款95折、按揭97折的优惠，目前普遍的折扣力度在97折至99折。

　　　新政频出 房交会后楼市大猜想

  　房价可能降20%

  　“房价今年怎么上涨，就怎么下跌!”昨日，全国知名的地产研究机构——克而瑞华中区总经理、地产专家吴洋预测，今年房价会下降20%以上，要回到去年6月份的水平，才符合武汉老百姓真实的收入水平。

  　 调控新政下、房交会后，武汉楼市何去何从?昨日，记者采访部分专家和开发商，为未来楼市把脉。

  　“价格太离谱，投资太疯狂，市场必须回调，也会回调，这次回调将给很多人教训，能让市场更长远发展。”美联地产总经理卞涛认为，楼市调整在所难免，降价也有可能。

  　 名流地产武汉公司副总吴江称，我们是不太希望炒房人多了，一下价格炒得猛高，是很不利，调控是好事，把投资投机需求造成的泡沫挤出。

  　 “五一”或许有楼盘大幅打折

  　 此次，楼市调整政策出台这么快、这么狠，超出所有开发商预料。吴洋认为，有些楼盘价格太离谱，早调整比晚调整好，这回调整到位了，明年或更长一段时间开发商的日子都会好过一点，相反，如果不调整，将来难过的时间就更长。

  　他说，商品房的交易量很快就会下降，然后就会出现价格回调，下半年，商品房销售量和价格都会出现大幅下降。

  　“2009年楼市暴涨，是因为新开的项目太少，供不应求造成的。”吴洋分析说，今年下半年400多万平方米房屋上市，明年超过1000万平方米，供给会大起来，开发商为了抢市场将不得不回调价格。

  　 2008年，楼市价格回调最大的一个特点是，一万抵多少万，多少元/平方米起。最多的时候，1万元定金可以抵20多万元的房款。

  　吴洋称，预计今年“五一”左右，就有楼盘会大幅打折促销，像2008年一样，开发商最好还是以价换量，实现快速出货。

　　　楼市上演最后的疯狂

  　上周末，武汉有14个楼盘开盘，汉口花园、保利海上五月花、汉商银座、大华南湖公园世家等楼盘当日销售都超过90%，除个别楼外，都卖得好。

 　 确实，16、17、18日和19日，全市商品房销售分别是633套、325套、454套和743套，销售量高得惊人。“很多人是抢在政策落地以前买房”，阳逻房地产品牌企业联合会会长陶宏国认为，这是楼市回调以前最后的疯狂。

  　吴洋认为，此次调控政策很精准，开发商无空子可钻，商品房交易量会迅速萎缩，对此，开发商应该清醒面对现实。

  　“开发商要觉醒，不要幻想政府会网开一面”，阳逻房地产品牌企业联合会会长陶宏国认为，房价的暴涨，回调是必然，国家继续出招，很多开发企业招架不住，现在企业要自己找台阶下，实现平稳着落。

  　但记者采访的10多位开发商中，只有少数认为可能会回调，大多数觉得销售量还会好，价格还会涨。

  　楼市可能再现“冰冻期”

  　去年，开发商们都赚了不少钱，手头不差钱，即使在政策重压之下，多数不会选择降价销售。记者昨日调查了10位开发商，都表示不会降价卖房。

  　撑着，是目前开发商一致的观点。如同2008年上半年一样，多数开发商言之凿凿：不降价。

  　武汉城市圈和外地投资购买，占到了武汉商品房销售量五成以上，市场就是这样被炒热和推高的。克而瑞华中区总经理吴洋认为，这回调控政策将把这一批投资客拒之门外，武汉楼市需求将大大减少，而供给又在大量增加，楼市价格不降，只会有价无市，降价是必然的。

  　平安置业营销部经理周本俊认为，如此大的力度调整，已大大超过了2007年，今年下半年或会像2008一年出现冰冻期。