标题：广州房产新政调查：郊区始跌退房现象速增

　　新浪财经讯  4月22日消息  二套房贷等系列房产调控新政日前不断推出，大家认为，此次调控房价动真格的了。新浪财经走访广州房市发现，该市郊区房价开始下跌，一手楼退房现象猛增，万科一楼盘一日退房就达11套。

　　番禺价格下跌退房现象增加

　　面对房产新政种种“狠招”，广州房价开始出现下跌，据新浪财经了解，目前主要是番禺等郊区的一手房价也出现下跌状况。在位于全市楼盘成交前十的番禺富豪山庄，成交均价从4月17日的9884元/平方米跌至4月19日的9201元/平方米，三天内直降近700元/平方米。据新浪财经了解，番禺区还有的楼盘直降2000余元/平方米。

　　由于这些楼盘价格的下降，导致富豪山庄等楼盘付了定金的顾客纷纷退房。4月19日，位于番禺的万科金色城品退房达11套。据了解，除了富豪山庄、万科金色城品出现退房现在外，番禺的紫泉翠荔嘉园、星河湾海怡半岛等多个楼盘都有退房记录。

　　据广州市国土局房管局最新统计数据，4月15日-21日，全市十区两县级市一手住房网上签约退房共40套，退房现象比新政出台前有所增加，目前有退房记录的楼盘多数均位于郊区。

　　投资客称近期不再出手看房减少

　　由于购买二套房需交50%首付款以及第三套房大幅提高首付款比例和利率水平等政策，这无疑给了炒房者一个不小的打击。

　　据新浪财经了解，目前广州市的二手房市场闻到风吹草动，买房投资的客户看房略有减少，业主放盘也有增加趋势。在广州天河区跑马路附近的中原地产营业部，高级经理周先生告诉新浪财经：“新政策刚出几天，发现近日投资型买家来看房有所减少，在我们看来，这次调控在短期内会影响我们的成交量。” 

　　据一名周姓投资客表示，他已打算尽快出手自己手中的几套房子，担心以后市场不好而亏本。

　　一些投资客告诉新浪财经，近期不会再出手投资房子了，对房市的走向不大明确。

　　部分业主陷观望状态称先留着不卖

　　虽然是这样，但持有房产的部分业主还是比较看好楼市。天河区体育东路附近的育蕾小区和六运小区位于天河区中心，一直是投资客非常关注的地段。

　　据体育东路附近一楼盘的业主黄先生介绍：“投资者一直看好这一带的楼盘，我们业主也认为这里的房子还有升值空间。”

　　据天河南的房屋中介负责人介绍，其附近的一条路最近正在搞“亚运街”整修，3月份的成交量有所下降，价格保持平稳。均价在8500元/平方米左右，“很多业主打电话过来说现在先留着不卖，等6月底修整完毕，业主都认为到时房价还会升。”

　　满堂红研究部的统计显示，之前曾受市场观望气氛影响走低的供求比在3月份重新抬头，上升到平均1套房源对应6个买家的水平，这是最近半年以来的最高值。由此可见，很多业主对市场的信心主要来自于买方旺盛的需求。

　　另外一位在天河南附近的中介顾问黄先生说：“我们这边业主现在很多人不肯卖，还有个别楼盘把价格往上调了一点。”

　　除了二手房源提价，一手楼也有提价的现象，位于荔湾区的颐和雅轩就是其中的一例。据颐和雅轩售楼部售楼小姐介绍，该项目近期计划提价准备，具体提多少目前还没确定。

　　美联物业一总经理江少杰认为，据美联物业的数据显示，新政后，看房量和成交量都下降了5成左右。而一些已经签约的买家，很多处于退房的边缘。但对于新政后，房价是否会下降多少，业内纷纷认为，起码还得过3个月后才能见分晓。(楚媚 今朝 发自广州)