如果说此前未见实效的楼市调控是硬拳打在棉花上，那近期楼市的针对性调整无疑是招招击中了高房价的要害，新一轮的调控已然拉开序幕。4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）出台，这个被业界誉为有史以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次房地产调控政策，从金融杠杆、土地供应、购买准入等等各方面对楼市的投资、投机行为给予了全面打压。
据各大媒体报道，一线城市出现投资客迅速抛售手中房源的现象。与此同时，深圳商铺价格创100万元/平方米的新高，西安爆出凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌
房产商逆市抄底商业地产，这些是否昭示着商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产的春天将至呢？
因目前作为南岸东区商业标杆的莱茵河畔商业三期香榭里大道四段已经开始推向市场，记者特地就新调控背景下的商业地产问题与
宜宾雅德商业管理有限公司营销策划部经理王辉进行了交流。
针对楼市新政下“住宅黄了，商业红了”的说法，王辉表示，在新政调控下，房地产泡沫严重的部分城市，住宅市场原有的非理性繁荣现象会很快得到改善。但是，对于房地产市场一直相对比较平稳的二三线城市而言，这些政策的“双刃剑”效应更加明显，在一定程度也会抑制部分真实的购房者（比如部分改善型需求购房者）的购房需求。
据王辉分析，从开发商的角度看，商业地产的价值体现在长期性、稳定性和理智性。维系资金链的正常是房地产开发商很重要的一点，住宅具有周期更短等特性，出于资本逐利本质和股东回报的要求，除了有实力、有信心专心经营商业地产的开发商外，一般开发商都会优先将资金用于住宅。因此，本轮政策不会从实质上影响现有的商业地产市场格局；从投资者的角度看，普通的楼市投资“散户”和闲散资金更热衷于“快进快出”的住宅泡沫，属于“赌博式投资”，因此对政策更加敏感。而商业地产的投资者通常都具备相应的资金实力或投资经验。商业地产的投资客户更加理性，虽然商业地产投资周期长，但是回报率稳定且高，受调控政策影响相对较小，符合投资的安全性要求，符合有实力的投资人。因此，本轮调控对商业地产而言是利好，但影响并不大。
另有业内人士认为，新政调整后，住宅和商铺的资金杠杆率几乎在同一水平线上，对于商用物业来说或许是个利好。但是，商业地产的价值是随着经济形势的转暖而被更多地体现，这是一个长期的过程，是一个能够体现理性市场规律的过程。毋庸置疑，随着经济走势的回暖，商业地产将告别价值贬损阶段，其“一铺养三代”的长期投资前景也将被更加清晰地认识。商业地产春天的脚步越来越近，但与此轮新政调控关系不大。