标题：西安房价拐点论批判

　　近日，高层接连出台二套、三套房贷政策，这是针对投资性房产的遏制，对于稳定全国房价来说是一针见血，但有专家说，西安楼市将因此出现拐点，这实在是扰乱视听。

　　这位专家给出的理由是，西安不是买二、三套房的问题，而是四、五套房投资的问题，他举例的区域是曲江。不知道这位专家调查过没有，曲江在西安的房价是高还是低，曲江在西安的房源总量中占多少比重，投资去投最贵的房子，这是什么道理！

　　这位专家同时还说西安目前房子空置量很多，这句话我们已听了多少年，但这个愿望一直没有实现，但其中有一点是可以肯定的，随着楼盘数量的增加，尾盘的空置量肯定是上涨的，这无容置疑，因为，对于房产商来说，70%左右的房源售完就到了尾盘，房子的位置、楼层等就差一些，卖得自然就慢。

　　暂且按西安房价6000元的均价看，西安的房价投资的比重有多少，能支撑拐点么，往哪里拐！并非说西安房价中没有投资的成分，而是说这个成份在西安根本不是主流，据中国购房信心指数调查数据显示，西安房产市场的投资比重为16.9%，这基本是一个市场可以接受的范围，虽然给西安房产市场敲响警钟，但远远支撑不住拐点。

　　西安房产市场的本质

　　说到这个问题，我们首先要理清一个概念，这个概念不是房价本身的问题，而是房子是什么的问题！

　　房子是市场产品，是城市化进程的产物，换句话说是在整个中国移民大潮下的产物，我们现在正用宝贵而不可复制的土地资源在换取城市化发展，换取社会的经济发展，用土地衍生的产品在促进社会发展，当我们探讨西安房价太高的问题时，背后的潜在意义就是说，西安的经济、个人奋斗的贬值。实际上，西安的发展，靠的是西安人最大价值的奋献和个人竞争力的最大化，如果每个西安人轻而易举获得房产，就意味着社会发展的缓慢，或者社会发展有更好的产业发展取代物。

　　拐点论的基础是目前西安房价太高，这个房价让西安人住不起。这是从根本上错误理解房产市场发展的论调；因为，不光是西安人，在整个中国，恐怕没有人没房产，缺的是在西安这座城市的房产，也就是说，我们不是没有房子住，而是在西安没有房子住。

　　平心而论，当前西安的房屋市场应该是一个朝阳产业，从一个简单的事实中我们可以看出，西安正在经历一场前所未有的移民大潮，这种浪潮是以扩招和拆迁的方式实现的，达到的目的是---国际化大都市的西安，每年数以十万的毕业生都希望获得城市扎根权，而西安现在解决的住房有多少呢，显然，西安的房屋市场需求还很大，从供需关系上说，西安的房价远没有达到他的实际价值。从产品特性来说，房产市场资源的唯一性决定了他的价值，这种价值是5、6千元能相比的么。我们不会说，电子产品那么高的利润说他价格高，但我们会说，不可再生的土地现在产生的房产价格高，因为，我们每个人都那么需要他，使之成为众矢之的。其实，房价从开始到现在从来都是高消费品，在中国，很多人一辈子就是盖房子。

　　现在，市场上充斥着西安房价太高，进而希望引起政府的解决，我想这是一种误导，因为似乎买不起房就表示没有地方住，这样政府就该管管了，以至高层领导都说：要让普通老百姓买得起房。实际上大家，包括政府都片面地理解了房产市场的含义。因为，我们买房的理由是什么？不是因为我们没地方住，而是希望住得更好。现在的西安人，不知谁统计过没有，有几个人没有自己的一点房产。现在买房是自认为我们的能力完全可以抛弃原先的房屋，在西安置办更好的房子。现在我们买不起房，是因为大多数西安人离获得城市扎根的能力很远，但有时似乎又可以跳起来触摸一下，这样以至产生"怨恨"。在这种情况下，当所有人在潜意识里都认为自己完全有能力获得大城市扎根权时，住不起房的思想开始蔓延。一个很简单的比方，当有人长时间出差到外地，如果他在外地买不起房，就表示他没房子住么！

　　这就是大家必须弄清楚的一个前提：这是一个选择性的结果，不是必选性的结果。这与普通老百姓看不上病，受不起教育的问题是两个概念。所以，作为稀缺资源的房屋，说让大家买得起与让普通老百姓一月都能挣十万元一样，是可笑的。实际上，按照这种理论，在西安稀缺的土地上，在安家建房的中国人思想中，我们将赢来每个家庭拥有两套甚至更多房屋的将来，这显然不够合理，对社会发展没有任何意义，这不象家庭可以更便宜地拥有第二套家电。有调查显示，中国个别地方家庭拥有两套房的已达17%，面对这种数值，想想我们可怜的土地面积，将来的中国是一种什么样的情况。面对土地的减少，我们可以开发的面积还有多少？只有很大程度地对土地增殖，才对得住减少的耕地，因此，我们应该为第二套房屋付出代价，这种代价是社会发展的巨大动力。

　　土地的代价不是贬值

　　当然，这样的代价显然不能说就是要让别人"强奸"，当前，房价上涨过快这一点无容置疑，因此，政府对市场的不理性行为进行控制是对的，政府也从来就没有否定过房产市场发展对社会发展的积极意义，也从来就没有打压过房地产行业的发展，在城市化汹涌的今天，对于健康、正常的房产市场本说，本身就应该是不断上涨的，在现阶段，在一定程度上，我们的购买力很有限，但不能因此为理由降低我们的房产价格，而是要将房价控制在与社会收入水平有一定距离的基础上，也就是说，即使是中等收入家庭，也要跳起来才能摸到“这棵葡萄”，要“摘到更好的”还得再努力去市场上竞争，我们大家都轻松地买得起房的结局是什么？不知道诸位呼吁拐点的人考虑过没有：我们还需要努力奋斗吗，这样我们社会还进步吗？

　　如果房价下滑，那么土地的意义已经不重要了，房产行业也可以转向了。这在现在从理论和实际情况来看，都是说不通的；因此，当前要控制的是上涨的速度和不理性行为，因为稳定发展是整个社会发展的基石。对于当前的中国来说，公平与效益是一个长期都将追求的社会目标，投资行为的疯狂，其本质就是在破坏房产市场的公平与正常的效益；必需进行规范。现在政府针对投资行为出台的二套、三套房政策实质就是在保护房产市场有一个健康的发展环境，房贷新政的真相是对市场的调节，这种政策出台的背景，何来拐点可言。

　　当陕西的中小城镇还没有发展起来的今天，西安将容纳更多的城市居民，户口、西安大都市规划等政策的不断改善更成就了每个人都可能成为西安人的现实，在这种情况下，我们看看西安现在有多少人在为西安的发展奋斗着，这些人中，又有多少在西安还没有房产，他们的奋斗与对房产的消费将从很大程度上促进西安的发展，这种需求与消费的前提下，西安房价的拐点从何谈起！

　　其实，现在，真正的问题是，当一线大城市的游资被挤出后，在投资渠道还相对匮乏的今天，他们将流向何处，西安这样的二线城市是不是一个落脚点还很难说！

　　另外，要使房产价格合理，当前急需解决的问题不仅仅是房价上涨过快，更要加强政府对房产开发过程的监管、交易及自身建设，因为这是房产市场的根本，这点不处理好，说什么都是无稽之谈。