标题：政策调控接踵而来 贵阳楼市影响初显

　　4月14日，国务院出台新政策，要求实行更为严格的差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平，17日，国务院再次发出通知，对房价过高地区，可暂停发放第三套及以上住房贷款，同时首次提出建立稳定房价的考核问责机制。近日，驻建部也发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地强化对房地产市场的监管。一系列重拳猛药之下，贵阳楼市反应如何？记者日前走访了部分业内人士和准购房者。

　　二手：房挂牌增加 买家犹豫

　　“近段时间以来，贵阳

二手房挂牌量一直不少，但买家不多”一位房地产中介人士介绍。他说，从三月以来，贵阳市二手房市场挂牌量比此前有了较为明显的增加，但是由于卖家的报价较高，于需求之间差距较大，因此近期二手房成交量并不多。整个贵阳市，近期二手房日成交量只有十几套，并且大多是年代较久的房源，成交单价多在3000元/平方米左右。新政出台后，挂牌房源仍在增加，但部分卖家开始犹豫，他们认为如此密集且力度空前的调控措施，会使当前

房价维持一段时间以后掉头向下。另外，还有部分二手房购房者原打算用于投资，二套房贷款首付比例及利率水平的上调，也逼退了部分投资者，二手房成交量会在今后一段时间可能由此都会受到影响。而低迷的成交量也将分流部分挂牌的房源至租赁市场，从而使得近期挂牌增加的房源在此后一段时间有所减少。

　　新房市场 影响初显

　　在新房市场，新政的威力已经开始显现。记者了解到，此前原本打算购买第二套住宅而在新楼盘认筹的客户，由于二套房首付大幅度提高、利率也明显上浮，他们中有些难以筹集凭空增加的数万元至十余万元的首付，有些出于利率上浮增加的还贷压力，明确表示放弃购买二套房。同时，部分投资客由于成本的增加，也已经决定暂时退出观望，有人士认为，上述两种人群的退出，可能会影响楼市30%的成交量。但是由于近期贵阳楼市有多个新楼盘开盘入世，新房源数量较大，并且这些房源在前期数月时间积累的客户较多，加之这批客户可以享受较低的房价，因此，但从成交的绝对量上看，短期之内新政的影响不会太大。以为资深地产媒体人认为，新政对贵阳新房市场的调控效果，最好也要到5月份才开始明朗。

　　一位房开人士称，与全国多数大中城市相比，贵阳仍算不上价格过高地区，一旦新政导致全国市场性的低迷，贵阳楼市恐怕也独木难支，市场行情的调整将难以避免。另一位业内人士认为，去年至今一年多的时间来，贵阳楼市热潮已经消化甚至透支了市场的部分刚性需求，信贷政策的调整，将使部分投资者退市观望，房产的投资功能趋弱，也将影响销售，甚至引发价格调整。而另一从事房屋销售的认识认为新政对贵阳楼市销售周期的影响可能远大于对房价的影响。他说，今年下半年贵阳有数百万平方米新房源入世，如此大的开发量将考验开发商的资金链，也将部分改变市场的供求关系，但贵阳楼市投资者所占比重远远低于改善型购房需求，因此，很多该买二套房的购房者还是要买。贵阳楼市价格拐点短期内难以出现，即便贵阳楼市价格向下调整，调整幅度也有限，但是销售周期可能会受政策影响而明显拉长。摘自《贵阳晚报》