标题：炒房客说:不抛不行了 见房价下降新闻就揪心

　　政府调控楼市重拳出台后，厦门一些投资客开始纷纷抛盘。与此同时，温州炒房团也有意将战线转移至中西部二三线城市。

　　“房贷新政”继续影响厦门楼市。政府调控楼市重拳出台后，一些投资客开始纷纷抛盘。与此同时，温州炒房团也有意将战线转移至中西部二三线城市。不过，随着投资客逐渐撤离，我市楼市近期是否会迎来明显“降温”，仍然是业内探讨的热点。

　　炒房客恐慌性抛售

　　投资客于先生早在今年3月底就想要抛房了。“我在外省有十多套房子，去年因为看中厦门市场一口气买了七八套。”这位来自晋江的炒楼“老手”说，3月底，他听说多家主流媒体在痛批房价飞涨，便果断出手了。

　　事实证明他是正确的。相关资料显示，调控重拳随即到来，近日厦门出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象。“不抛不行了，到时候降得厉害，就会砸在自己手里”，这是多位投资客共同的心声。

　　家住滨北的林女士，近日将其去年购置的两套二手房挂到房产中介出售。“每次看到外地房价下降的新闻就会揪心。”林女士说，她现在就想赶紧把房子卖了，“松柏一套面积110平方米的房子，价格从之前的100万元降到86万元也愿脱手。”

　　转战中西部城市?

　　温州客商黄先生去年来厦做生意，今年有意集结一帮温州商人来厦“看房”，最近他打消了这个念头。“眼下买二套房首付要提高到五成，对投资客来说是不小的压力。”黄先生接受采访时表示，如果还是选择投资楼市的话，他会选择到中西部的二三线城市。

　　黄先生认为，成都、武汉等内陆二三线城市的房地产 (论坛 新闻)市场正处于上涨初期，而从国家近期的政策可以看到，中西部二三线城市相比一线城市有更大的发展潜力。

　　不过，厦门美居房产中介相关负责人高先生表示，虽然中西部二三线城市过去房价上涨比较温和，但是国家房贷政策是针对全国的，因此那些地方的房地产市场也会受到一定影响。

　　楼市有无拐点仍存疑

　　高先生认为，随着投资客的撤离，经过一段时间的盘整后，厦门楼市或将步入下行通道。但根据业界普遍的观点来看，楼市是否会现拐点仍存质疑。

　　有关人士称，最近出台的调控房地产市场政策的密集程度和严厉程度都是近年来少有的，未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化，未来一个月时间就可以见分晓，但住房的成交量会迅速降下来。

　　集美大学财经学院专家林枫认为，如果房地产市场在短时间内发生大幅度逆转，肯定导致银行不良贷款上升。从银行的压力测试结果显示，如果房地产跌到30%，银行的不良贷款率大概能上升到三四个点的量。而首付提高后反而有利于降低银行的风险，毕竟第二套房五成首付了，这比四成风险低了，房地产出现大幅度掉头下跌的可能性不太大。

　　银监会调研二套房细则

　　银监会正抓紧调研“二套房”细则，或将出台统一标准。

　　目前，各家银行二套房实施细则均在拟定之中，同业“观望”氛围浓重。

　　“银监会到目前也没有统一执行细则下来，主要是希望通过调研了解各家银行的做法和意见。”一股份制银行相关人士称，希望监管部门就“二套房”认定标准等细则问题，为各银行提供一个公平一致的操作尺度，以此避免细则多元化导致的同业恶性竞争问题。

　　建行：房价波动较大区域 首付比例或再提高

　　建行昨日表示，其根据国务院有关遏制部分城市房价过快上涨的政策要求，进一步明确个人住房贷款差别化政策。要综合考虑所在地区当地房地产价格走势、住房楼盘项目价格情况、客户信用状况等因素，根据总行有关政策要求，制定差别化的首付款比例要求，防止抵押物价值波动可能导致的风险。对房地产价格波动较大的区域，应进一步提高首付款比例。

　　保监会重申 保险资金严禁投资房地产

　　据新华社电，记者20日从中国保监会了解到，一季度保险监管工作会议重申了保险业将严防资金管理风险，严禁保险资金投资房地产项目。

　　保监会主席吴定富在会议上强调了保险资金运用的“三不”原则，即不允许投资住宅类物业也就是居民住房、不允许直接投资商业房地产、不允许参与房地产开发。明确要求在保险资金投资不动产办法出台前，未经批准，保险公司不得开展相关投资业务。

　　据了解，保监会将开展相关检查，对发现的违规问题将依法追究相关公司和责任人的责任。