本报今天上午消息 房市火热引来国务院连续密集出台政策进行宏观调控，随后国土部、住建部、银监局纷纷出招跟进。如何解读国家出台的相关政策？合肥楼市后续将向何方走？今天上午，市房地产业协会在市房产局召开“合肥房地产形势座谈会”，市房协、有关专家、开发企业等多方人士围绕楼市进行剖析。
“新”政新在何处？市房协会长吴祥华指出，“新”主要体现在此次出台的政策开始从根本上把房子作为消费品考虑，主要有三个方面：首先，个贷的根本属性是消费，如果拿贷款用来炒房则违背了个贷出发点。房屋的第一属性是居住，只要能满足“居者有其屋”就行了，因此大规模投资、投机炒房行为被严控。其次，土地资源本质上的稀缺性，从很大程度上要求住宅用地不能完全采取自由竞价方式，目前有些地方已经采取“综合评比”方式出让土地。此外，差别化的动态监管主要体现在购房套数的多少决定首付及利率高低，房价上涨过高、过快地区将从严调控，是否本市居民购房标准不同。
合肥目前房市如何？“合肥还不属于房价增长过快城市”，市房协专家委员会主任李慧秋指出。李慧秋的观点在合肥学院房地产研究所所长朱德开提供的一组数字里得到进一步证实。据统计，从全国70个大中城市平均来看，1月份全国房价平均同比上涨11.3%，合肥上涨了6.3%，中部居第三位；2月份全国平均上涨13%，合肥上涨了8.3%，居中部第三；3月份全国平均上涨了14.2%，合肥上涨10.1%，中部居第二。
合肥住房市场未来将呈现何种变化？“未来合肥房价未必每个月都要涨，但总体上价格将呈上涨态势。”朱德开指出，一个城市的城市化率达到60%以上，房价上涨速度才会趋缓，目前合肥还在加快城市化发展速度。具体分析，“十二五”合肥市区人口将达400万，平均每年增长20万，假设每人购买30平方米住房，每年即新增住房需求600万平方米。此外，改善性需求旺盛，假设每年每人改善性需求为1平方米，合肥住房每年将新增需求约300万平方米，总体来看未来合肥住房需求力巨大。作为三线城市，合肥正处于大发展阶段，国家宏观调控下，一线城市投资风险加大，可能有一批人从一线投资到合肥这样的城市。若大量投机性资金进入合肥市场，合肥房价上涨压力很大。
“合肥目前正加紧应对。”安徽省社科院研究员孔令刚介绍，据其了解，合肥已及时召集开发企业、研究部门举行座谈会、研讨会，为下一步出台政策打下坚实基础。目前，9个督察组正在各个开发企业进行督察，范围是目前在建在售的商品住宅项目，巡查内容包括项目基本情况、项目建设情况、项目销售情况、价格备案情况及实际成交均价、2010年申请预售计划等。
（记者 孙林）