标题：中国房地产市场"尖叫"声一片

新国十条对商业和写字楼市场不会造成任何影响

观点地产网陈小丽：国务院17日发出“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”，提出十条举措，您认为这个新国十条对住房市场的高房价有抑制作用吗？商业地产是否会受到波及？

潘石屹：物理学中有种“自激”现象，在一个音响系统中，喇叭的声音传到麦克风里，经过扩音器的放大，会在喇叭中传出更大的声音，然后这些声音又被送进了麦克风，经过放大，又在喇叭中播出来，这样一直反复，最后就形成了尖叫。

去年下半年以来、尤其是今年“两会”结束后，中国房地产市场上影响价格的信号十分混乱，导致土地市场、房地产市场严重失衡。土地价格的上涨幅度最大，而土地价格的上涨反过来又刺激房价的上涨。“地王”不断出现与房价飞涨互相作用，形成“自激”现象，结果是现在中国房地产市场上尖叫声一片。

市场上有许多信息加速着这种“自激”现象：政府供应出来的部分土地又被某些开发商囤积起来，“地王”频出，成为房地产市场上最戏剧化、最刺激的画面。但这些都是表面现象，最根本的原因还是市场上钱太多、地太少。在这种市场背景下，国务院提出了新的十项政策。这些政策只是针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到任何影响。

这次密集出台政策对住房市场的效果很快就会显现

《上海证券报》于兵兵：国务院14日公布的新国四条，已经被认为是十年来最严厉的楼市政策，导致地产股普遍下挫，周六又出台了新国十条，部分地区可以暂停发放购买第三套住房贷款，房价的拐点是否真的很近了？

潘石屹：的确，最近出台调控房地产市场政策的密集程度和严厉程度都是近年来少有的，新国四条出台当天，香港股市的内地房产股平均下跌了3.5%，第二天又下跌了4%。新国十条对地产股的影响要下周才能知道。股票市场是最敏感的，房产市场相对股票市场反应要慢、滞后一些。新国十条出台后，我看到有人说是住宅市场的西伯利亚寒流来了，未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化，我相信未来一个月时间就可以见分晓，但住房的成交量会迅速降下来。

现在，购买超过三套住房的家庭越来越多，这也反映出中国的贫富差距在拉大。同时，房价的上涨加大了有房家庭和无房家庭财富的差距。高房价区域停止给第三套住房贷款，可以抑制一部分市场上的需求，对抑制住宅房价有好处。

《第一财经日报》阴雪：新国十条的许多内容（除第三套房子停止贷款）都是过去几年出台的政策中提到过的，这次你认为能认真执行吗？

潘石屹：的确，这次提到的许多条政策都是过去几年政策反复强调的，如“两年不开发的土地要无偿收回。”、“对第二套住房贷款的限制”等等,但之前都没有很好地执行。昨天看到美国证券交易委员会状告高盛，就成了促进金融改革的开始。如果中国政府能对大量囤积土地不开发的房地产商处理一个典型的案例，对不执行贷款政策的银行处理一个典型案例,无论是房地产市场还是资本市场都会按政策去评估了。这样政策就一定会得到顺利执行。